Как принимать квартиру от застройщика в Польше
Получение квартиры от застройщика - ключевой процесс, который нельзя недооценивать. Это последний шаг перед приобретением недвижимости покупателем, поэтому важно убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии и соответствует всем требованиям, изложенным в договоре. Технический приём квартиры требуется по закону. За его правильный ход отвечает как покупатель, так и застройщик.
Получение квартиры от застройщика - ключевой процесс, который нельзя недооценивать. Это последний шаг перед приобретением недвижимости покупателем, поэтому важно убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии и соответствует всем требованиям, изложенным в договоре. Технический приём квартиры требуется по закону. За его правильный ход отвечает как покупатель, так и застройщик.
В соответствии с законом о застройке технический приём квартиры может осуществляться покупателем или его представителем. Провести технический приём можно самостоятельно, либо обратиться за профессиональной помощью. Наша фирма ОКЕАСК поможет вам в этом. Это позволит избежать потенциальных проблем или недостатков, которые могут возникнуть в процессе принятия.
Процесс приёма включает в себя проверку квартиры на наличие дефектов или проблем, которые должны быть решены до того, как покупатель возьмет на себя ответственность за содержание жилья. Застройщик предоставляет готовое помещение покупателю или его представителю, чтобы проверить, соответствует ли состояние недвижимости договору и общепринятым строительным нормам. Очень важно обращать внимание на каждую деталь в ходе проверки, чтобы избежать проблем в будущем.
Также следует отметить, что технический приём квартиры является наиболее важным этапом процесса покупки недвижимости до подписания Акта о передаче права собственности. Поэтому важно уделить время правильному проведению процесса принятия, чтобы избежать проблем в будущем.
Что же нужно проверить при получении квартиры?
N п/п |
Объект проверки |
Инструкция по проверке |
1. |
Входные двери и окна |
Проверьте состояние дверей, замков, ручек, уплотнений и петель. Убедитесь, что окна открываются и закрываются правильно. |
2. |
Стены и потолки |
Проверьте на наличие трещин, повреждений, обесцвечивания, влаги или плесени. |
3. |
Полы |
Проверьте состояние полов, чтобы они были ровными, без трещин, повреждений и пятен. |
4. |
Электрооборудование |
Проверьте работу всех розеток, выключателей света и приборов. Убедитесь, что оборудование безопасно. |
5. |
Сантехника |
Проверьте работоспособность кранов, смывов, сифонов, сливов, проверьте наличие утечек. |
6. |
Отопление |
Проверьте работу радиаторов, клапанов, термостатов, проверьте, нет ли протечек. |
7. |
Ванная комната и кухня |
Проверьте состояние арматуры, плитки, мебели, бытовой техники, следите за повреждениями, трещинами и отсутствующими элементами. |
8. |
Лестницы и перила |
Проверьте состояние лестниц, перил, поручней и ступеней - чтобы они были крепкими, безопасными и неповреждёнными. |
9. |
Наружное и внутреннее освещение |
Убедитесь, что все источники света работают правильно и нет повреждений. |
10. |
Вентиляция |
Проверьте работу системы вентиляции, чисты ли диффузоры и нет ли утечек воздуха. |
11. |
Балкон / терраса |
Проверьте состояние пола, перил, дренажа, проверьте, нет ли повреждений или обесцвечивания. |
12. |
Парковочные места / гараж |
Проверьте состояние и наличие парковочного места / гаража на наличие повреждений или мусора. |
13. |
Общее пространство / забор |
Проверьте состояние забора, наружного освещения, чистые ли и ухоженные дорожки, газоны и другие элементы. |
14. |
Безопасность и наблюдение |
Проверьте систему сигнализации и мониторинга |
15. |
Связь с застройщиком / офисом |
Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, гарантии и инструкции по эксплуатации оборудования и установок. |
16. |
Счётчики энергии, воды, газа |
Проверьте состояние счётчиков, правильно ли они установлены и работают, запишите текущие показания. |
17. |
Страхование жилья |
Убедитесь, что у вас есть действующий страховой полис, который покрывает соответствующие риски, связанные с квартирой. |
18. |
Право собственности на квартиру |
Проверьте, правильно ли осуществлена передача права собственности на вас, есть ли у вас все необходимые документы. |
19. |
Доступ во вспомогательные помещения |
Проверьте доступ ко вспомогательным помещениям, таким как подвалы, кладовые, общие помещения. |
20. |
Пожарная система |
Убедитесь, что в квартире установлены детекторы дыма и огнетушители, а система пожаротушения работает правильно. |
21. |
Интернет и телевизионная сеть |
Проверьте наличие нужных разъёмов и установок для интернета и телевидения, чтобы убедиться, что они работают правильно. |
22. |
Район и окрестности |
Осмотрите окрестности, проверьте наличие магазинов, общественного транспорта, парковочных мест, услуг и т.д. |
23. |
Учёт неисправностей |
Ведите учет любых дефектов, которые вы заметили при получении квартиры, чтобы сообщить об этом застройщику. |
24. |
Звуконепроницаемость |
Убедитесь, что квартира хорошо звукоизолирована, убедитесь, что двери и окна не пропускают посторонний шум. |
|
25. |
Теплоизоляция |
Убедитесь, что в квартире есть соответствующая теплоизоляция, которая обеспечит тепловой комфорт и экономию энергии. |
|
26. |
Планировка квартиры |
Проверьте, соответствует ли планировка комнат плану, открываются ли двери и окна в нужную сторону. |
|
27. |
Внутренняя отделка |
Убедитесь, что все отделочные работы выполнены в соответствии с договором и соответствуют вашим ожиданиям. |
|
28. |
Электрооборудование |
Убедитесь, что все электрические приборы, такие как предохранители, реле или освещение, установлены правильно. |
|
29. |
Чистота и порядок |
Убедитесь, что квартира чистая, без мусора, остатков строительства или загрязнений. |
|
30. |
Эксплуатационные сборы |
Проверьте, была ли вам предоставлена информация о расходах на обслуживание, таких как чынш или техническое обслуживание. |
|
31. |
Правила сообщества |
Ознакомьтесь с правилами жилищного сообщества или кооператива, убедитесь, что в нём содержится соответствующая информация. |
|
32. |
Система напольного отопления |
Если квартира оборудована полом с подогревом, проверьте, правильно ли она работает и правильно ли она установлена. |
|
33. |
Механическая вентиляция |
Если в квартире есть система механической вентиляции, убедитесь, что она работает правильно и верно установлена. |
|
34. |
Размеры помещений |
Измерьте размеры комнат и сравните их с планом квартиры, чтобы убедиться, что они соответствуют договору. |
|
35. |
Места для хранения и кладовые |
Убедитесь, что все складские помещения, шкафы и места для хранения устроены правильно и соответствуют договору. |
|
36. |
Коридоры и проходы |
Убедитесь, что коридоры и проходы достаточно широки и удобны в соответствии с планом квартиры. |
|
37. |
Безопасность для детей |
Если у вас есть дети, убедитесь, что в квартире есть надлежащая защита, такая как блокировка окон или защита электрических розеток. |
|
38. |
Использование крыши |
Если в квартире есть доступ к крыше, проверьте, правильно ли она защищена в соответствии с правилами. |
|
39. |
Газопроводы |
Убедитесь, что газопроводы установлены правильно, герметичны и соответствуют действующим стандартам. |
|
40. |
Техническое состояние здания |
Убедитесь, что здание находится в хорошем рабочем состоянии, нет повреждений или трещин в конструкции, желобах или крыше. |
|
41. |
Вывеска здания |
Убедитесь, что в здании есть четкие вывески, такие как номера квартир, лестницы или вывески для эвакуации. |
|
42. |
Аварийные системы |
Убедитесь, что в здании установлены аварийные системы, такие как резервное питание или генератор электроэнергии. |
|
43. |
Права доступа |
Убедитесь, что у вас есть все необходимые права доступа к зданию, квартире и общим помещениям. |
|
44. |
Системы защиты от затопления |
Проверьте, есть ли в квартире средства защиты от затопления, такие как насосы или герметичные окна и двери. |
|
Что проверить перед тем, как принять квартиру?
Итак, перед тем, как принять квартиру у застройщика, необходимо провести несколько важных проверок, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии. Одна из них касается структурных вопросов и вопросов безопасности. Это включает в себя проверку трещин или повреждений стен, полов и потолков, а также проверку правильности установки и функционирования дверей и окон. Также необходимо проверить, есть ли в квартире надлежащая вентиляция и нет ли утечек или повреждений, вызванных водой, которые могут вызвать рост плесени или другие риски для здоровья. Тщательно проверяя квартиру на наличие проблем с дизайном или безопасностью, вы должны убедиться, что принимаете безопасную недвижимость.
Ещё один важный аспект, который необходимо проверить перед тем, как принять квартиру, - это электрическая и сантехническая системы. Это включает в себя проверку правильности установки и работы всех электрических розеток, выключателей и приспособлений, а также соответствия электрической проводки требованиям. Кроме того, важно проверить правильность работы сантехники, в том числе давление воды и убедиться в отсутствии утечек или засорения труб.
Необходимо обратить внимание на отделку и эстетику квартиры. Это включает в себя проверку того, что вся отделка, такая как краска, плитка и пол, сделаны правильно и находятся в хорошем состоянии. Кроме того, вы должны убедиться, что все приборы, такие как плита и холодильник, находятся в рабочем состоянии, а все шкафы и ящики установлены правильно и открываются. При тщательном рассмотрении деталей отделки и эстетики квартиры вы должны быть уверены, что приобретаете недвижимость, которая соответствует вашим ожиданиям и готова к проживанию.
В процессе технического приёма необходимо проверить, соответствует ли состояние имущества договору и общепринятым строительным нормам. Это включает в себя проверку любых распространенных дефектов, которые могут быть обнаружены во время приёма. Любые сроки и правила получения квартиры должны быть включены в договор, а любые расхождения следует обсудить с застройщиком.
Как мы уже говорили, квартиру у застройщика вы можете принять самостоятельно, Однако, всё же, принимая квартиру, стоит иметь дело с профессионалами, которые помогут в этом процессе. Если вы приобрели недвижимость с помощью нашей фирмы ОКЕАСК на сайте https://okeask.com/ru/vid-nedvizhimosti/kupit-kvartiry мы с удовольствием поможем вам в приёме квартиры.
Впрочем, вы также можете обратиться к сертифицированному домашнему инспектору. Он может проверить состояние стен, углов, влажности, стояков и уровней квартиры, электрические и гидравлические систем, после чего предоставить вам письменный отчёт. Хотя наем профессионала может потребовать определённых затрат, в долгосрочной перспективе это может сэкономить вам время и деньги, предотвращая потенциальные проблемы.
Мероприятия по приёму квартиры
При получении квартиры от застройщика первым шагом является обращение к застройщику, чтобы определить дату получения. Также важно заранее прояснить любые вопросы или проблемы.
Следующим шагом является создание контрольного списка элементов для проверки в процессе принятия. Он может включать проверку всех элементов помещения, таких как двери, окна, электрические розетки и фитинги. Также важно проверить тип и категорию применяемых штукатурок в стандарте квартиры. Контрольный список может помочь убедиться, что все необходимые элементы были проверены, а любые проблемы были задокументированы.
Наконец, важно документировать процесс получения путем составления протокола, содержащего любые замечания или вопросы, которые были выявлены в ходе проверки. Протокол должен быть предоставлен застройщику, у которого есть 14 дней для решения любых выявленных проблем. Также важно, чтобы вся необходимая документация, связанная с процессом строительства, была передана вам, как новому владельцу квартиры или дома. Получение квартиры от застройщика является ключевым этапом в процессе покупки недвижимости и принятие необходимых мер может помочь обеспечить плавный и успешный переход.
Использованы материалы сайта monterbudowy.pl
С 2024 года в Польше надо платить за пользование смартфонами, компьютерами и планшетами
К числу первых небоскрёбов в Варшаве относятся 3 следующих высотных здания (здание PAST, 1910 год, высота 51,5 м; отель Warszawa 1933 год, 66 м; Дворец культуры и науки 1955, 237 м).
Ценовые рекорды на рынке недвижимости в Польше в III квартале 2023 года