МЕНЮ

Як приймати квартиру від забудовника у Польщі

08.02.2024

Як приймати квартиру від забудовника у Польщі

Отримання квартири від забудовника – ключовий процес, який не можна недооцінювати. Це останній крок перед придбанням нерухомості покупцем, тому важливо переконатись, що квартира знаходиться у гарному стані та відповідає всім вимогам, викладеним у договорі. Технічний прийом квартири потрібен за законом. За його правильний хід відповідає покупець та забудовник.

Відповідно до закону про забудову технічний прийом квартири може здійснюватись покупцем або його представником. Провести технічний прийом можна самостійно або звернутися за професійною допомогою. Наша фірма ОКЕАСК допоможе вам у цьому. Це дозволить уникнути потенційних проблем чи недоліків, які можуть виникнути у процесі прийняття.

Процес прийому включає перевірку квартири на наявність дефектів або проблем, які повинні бути вирішені до того, як покупець візьме на себе відповідальність за утримання житла. Забудовник надає готове приміщення покупцю або його представнику, щоб перевірити, чи відповідає стан нерухомості договору та загальноприйнятим будівельним нормам. Дуже важливо звертати увагу на кожну деталь під час перевірки, щоб уникнути проблем у майбутньому.

Також слід зазначити, що технічний прийом квартири є найважливішим етапом процесу купівлі нерухомості до підписання Акту про передачу права власності. Тому важливо приділити час вірному проведенню процесу ухвалення, щоб уникнути проблем у майбутньому.

Що потрібно перевірити при отриманні квартири?

N п/п	Об'єкт перевірки	Інструкція з перевірки
1.	Вхідні двері та вікна	Перевірте стан дверей, замків, ручок, ущільнень та петель. Переконайтеся, що вікна відкриваються та закриваються вірно.
2.	Стіни та стелі	Перевірте наявність тріщин, пошкоджень, знебарвлення, вологи або плісняви.
3.	Підлоги	Перевірте стан підлог, щоб вони були рівними, без тріщин, пошкоджень та плям.
4.	Електроустаткування	Перевірте роботу усіх розеток, вимикачів світла та приладів. Переконайтеся, що обладнання є безпечним.
5.	Сантехніка	Перевірте працездатність кранів, змивів, сифонів, зливів, перевірте наявність витоків.
6.	Опалення	Перевірте роботу радіаторів, клапанів, термостатів, перевірте, чи немає протікання.
7.	Ванна кімната та кухня	Перевірте стан арматури, плитки, меблів, побутової техніки, слідкуйте за пошкодженнями, тріщинами та відсутніми елементами.
8.	Сходи та перила	Перевірте стан сходів, поручнів, та сходів - щоб вони були міцними, безпечними та неушкодженими.
9.	Зовнішнє та внутрішнє освітлення	Переконайтеся, що усі джерела світла працюють правильно та немає пошкоджень.
10.	Вентиляція	Перевірте роботу системи вентиляції, чи дифузори чисті, чи немає витоків повітря.
11.	Балкон / тераса	Перевірте стан підлоги, перил, дренажу, перевірте, чи немає пошкоджень чи знебарвлення.
12.	Паркувальні місця / гараж	Перевірте стан та наявність паркувального місця/гаража на наявність пошкоджень чи сміття.
13.	Загальний простір / паркан	Перевірте стан огорожі, зовнішнього освітлення, чи чисті та доглянуті доріжки, газони та інші елементи.
14.	Безпека та спостереження	Перевірте систему сигналізації та моніторингу
15.	Зв'язок з забудовником / офісом	Переконайтеся, що у вас є усі необхідні документи, гарантії та інструкції з експлуатації обладнання та установок.
16.	Лічильники енергії, води, газу	Перевірте стан лічильників, чи вірно вони встановлені та працюють, запишіть поточні показання.
17.	Страхування житла	Переконайтеся, що у вас є страховий поліс, що діє, який покриває відповідні ризики, пов'язані з квартирою.
18.	Право власності на квартиру	Перевірте, чи правильно здійснено передачу права власності на вас, чи є у вас усі необхідні документи.
19.	Доступ до допоміжних приміщень	Перевірте доступ до допоміжних приміщень, таких як підвали, комори, загальні приміщення.
20.	Пожежна система	Переконайтеся, що у квартирі встановлені детектори диму та вогнегасники, а система пожежогасіння працює вірно.
21.	Інтернет та телевізійна мережа	Перевірте наявність потрібних роз'ємів та установок для інтернету та телебачення, щоб переконатися, що вони працюють вірно.
22.	Район та околиці	Огляньте околиці, перевірте наявність магазинів, громадського транспорту, місць для паркування, послуг та т.i.
23.	Облік несправностей	Ведіть облік будь-яких дефектів, які ви помітили під час отримання квартири, щоб повідомити про це забудовника.

24.	Звуконепроникність	Переконайтеся, що квартира добре звукоізольована, переконайтеся, що двері та вікна не пропускають стороннього шуму.
25.	Теплоізоляція	Переконайтеся, що у квартирі є відповідна теплоізоляція, яка забезпечить тепловий комфорт та економію енергії.
26.	Планування квартири	Перевірте, чи планування кімнат відповідає плану, чи відкриваються двері та вікна до потрібной сторони.
27.	Внутрішнє оздоблення	Переконайтеся, що усі оздоблювальні роботи виконані відповідно до договору та відповідають вашим очікуванням.
28.	Електроустаткування	Переконайтеся, що усі електричні пристрої, такі як запобіжники, реле або освітлення, встановлені правильно.
29.	Чистота та порядок	Впевніться, що квартира чиста, без сміття, залишків будівництва чи забруднень.
30.	Експлуатаційні збори	Перевірте, чи було надано інформацію про витрати на обслуговування, такі як чинш або технічне обслуговування.
31.	Правила спільноти	Ознайомтеся з правилами житлової спільноти або кооперативу, переконайтеся, що вона містить відповідну інформацію.
32.	Система підлогового опалення	Якщо квартира обладнана підлогою з підігрівом, перевірте, чи правильно вона працює та чи правильно вона встановлена.
33.	Механічна вентиляція	Якщо у квартирі є система механічної вентиляції, переконайтеся, що вона працює правильно та правильно встановлена.
34.	Розміри приміщень		Виміряйте розміри кімнат та порівняйте їх з планом квартири, щоб переконатися, що вони відповідають договору.
35.	Місця для зберігання та комори		Переконайтеся, що усі складські приміщення, шафи та місця зберігання влаштовані правильно та відповідають договору.
36.	Коридори та проходи		Переконайтеся, що коридори та проходи досить широкі та зручні відповідно до плану квартири.
37.	Безпека для дітей		Якщо у вас є діти, переконайтеся, що у квартирі є належний захист, наприклад, блокування вікон або захист електричних розеток.
38.	Використання даху		Якщо у квартирі є доступ до даху, перевірте, чи правильно він захищений відповідно до правил.
39.	Газопроводи		Переконайтеся, що газопроводи встановлені правильно, герметичні та відповідають чинним стандартам.
40.	Технічний стан будівлі		Переконайтеся, що будинок знаходиться у гарному робочому стані, немає пошкоджень або тріщин у конструкції, жолобах чи даху.
41.	Вивіска будівлі		Переконайтеся, що у будівлі є чіткі вивіски, такі як номери квартир, сходи або вивіски для евакуації.
42.	Аварійні системи		Переконайтеся, що у будівлі встановлені аварійні системи, такі як резервне живлення чи генератор електроенергії.
43.	Права доступу		Переконайтеся, що у вас є усі необхідні права доступу до будівлі, квартири та загальних приміщень.
44.	Системи захисту від затоплення		Перевірте, чи є у квартирі засоби захисту від затоплення, такі як насоси або герметичні вікна та двері.

Що перевірити перед тим, як прийняти квартиру?

Отже, перед тим, як прийняти квартиру у забудовника, необхідно провести кілька важливих перевірок, щоби переконатися, що нерухомість знаходиться у гарному стані. Одна з них стосується структурних питань та питань безпеки. Це включає перевірку тріщин або пошкоджень стін, підлог та стель, а також перевірку правильності установки та функціонування дверей та вікон. Також необхідно перевірити, чи є у квартирі належна вентиляція, чи немає витоків чи пошкоджень, спричинених водою, які можуть спричинити зростання плісняви чи інші ризики для здоров'я. Ретельно перевіряючи квартиру на наявність проблем з дизайном чи безпекою, ви повинні переконатися, що приймаєте безпечну нерухомість.

Ще один важливий аспект, який необхідно перевірити перед тим, як прийняти квартиру, – це електрична та сантехнічна системи. Це включає перевірку правильності встановлення та роботи усіх електричних розеток, вимикачів та пристосувань, а також відповідності електричної проводки вимогам. Крім того, важливо перевірити правильність роботи сантехніки, у тому числі тиск води та переконатися у відсутності витоків або засмічення труб.

Необхідно звернути увагу на оздоблення та естетику квартири. Це включає перевірку того, що все оздоблення, таке як фарба, плитка та підлога, зроблені правильно, знаходяться у гарному стані. Крім того, ви повинні переконатися, що усі прилади, такі як плита та холодильник, знаходяться у робочому стані, а усі шафи та ящики встановлені правильно та відкриваються. При ретельному розгляді деталей оздоблення та естетики квартири ви повинні бути впевнені, що купуєте нерухомість, яка відповідає вашим очікуванням та готова до проживання.

У процесі технічного прийому необхідно перевірити, чи відповідає стан майна договору та загальноприйнятим будівельним нормам. Це включає перевірку будь-яких поширених дефектів, які можуть бути виявлені під час прийому. Будь-які терміни та правила отримання квартири мають бути включені до договору, а будь-які розбіжності слід обговорити з забудовником.

Як ми вже говорили, квартиру у забудовника ви можете прийняти самостійно, Однак, все ж таки, приймаючи квартиру, варто мати справу з професіоналами, які допоможуть у цьому процесі. Якщо ви придбали нерухомість за допомогою нашої фірми ОКЕАСК на сайті https://okeask.com/uk/vyd-nerukhomosti/kupit-kvartiry ми з задоволенням допоможемо вам у прийомі квартири.

Втім, ви також можете звернутися до сертифікованого домашнього інспектора. Він може перевірити стан стін, кутів, вологості, стояків та рівнів квартири, електричні та гідравлічні систем, після чого надати вам письмовий звіт. Хоча найм професіоналів може вимагати певних витрат, у довгостроковій перспективі це може заощадити вам час та гроші, запобігаючи потенційним проблемам.

Заходи щодо прийому квартири

Під час отримання квартири від забудовника першим кроком є звернення до забудовника, щоб визначити дату отримання. Також важливо заздалегідь прояснити будь-які питання чи проблеми

Наступним кроком є створення контрольного списку елементів для перевірки у процесі прийняття. Він може включати перевірку усіх елементів приміщення, таких як двері, вікна, електричні розетки та фітинги. Також важливо перевірити тип та категорію штукатурок у стандарті квартири. Контрольний список допоможе переконатися, що усі необхідні елементи були перевірені, а будь-які проблеми були задокументовані.

Нарешті, важливо документувати процес отримання шляхом складання протоколу, що містить будь-які зауваження або питання, які були виявлені в ході перевірки. Протокол повинен бути наданий забудовнику, який має 14 днів для вирішення будь-яких виявлених проблем. Також важливо, щоб уся необхідна документація, пов'язана з процесом будівництва, була передана вам як новому власнику квартири чи будинку. Отримання квартири від забудовника є ключовим етапом у процесі купівлі нерухомості та вживання необхідних заходів може допомогти забезпечити плавний та успішний перехід.

Використані матеріали сайту monterbudowy.pl

Як приймати квартиру від забудовника у Польщі

Корисна інформація

З 2024 року в Польщі треба платити за користування смартфонами, комп'ютерами та планшетами

Ринок оренди у Польщі – чи варто інвестувати в орендні квартири у 2026 році?

Ситуація на ринку житла у Польщі у листопаді 2023 року

дивитись все

Згода на файли cookie