MENÜ

Polonya'daki bir geliştiriciden daire nasıl kabul edilir

08.02.2024

Polonya'daki bir geliştiriciden daire nasıl kabul edilir

Bir geliştiriciden daire almak hafife alınmaması gereken önemli bir süreçtir. Bu, alıcının mülkü satın almadan önceki son adımdır, dolayısıyla dairenin iyi durumda olduğundan ve sözleşmede belirtilen tüm şartları karşıladığından emin olmak önemlidir. Dairenin teknik alımı kanunen zorunludur. Doğru ilerlemesinden hem alıcı hem de geliştirici sorumludur.

İmar kanunu uyarınca dairenin teknik kabulü alıcı veya onun temsilcisi tarafından yapılabilir. Teknik alımı kendiniz gerçekleştirebilir veya profesyonel yardım alabilirsiniz. OKEASK şirketimiz bu konuda size yardımcı olacaktır. Bu, evlat edinme sürecinde ortaya çıkabilecek olası sorun veya eksikliklerin önüne geçecektir.

Kabul süreci, alıcının mülkün bakım sorumluluğunu üstlenmesinden önce çözülmesi gereken herhangi bir kusur veya sorun açısından mülkün incelenmesini içerir. Geliştirici, mülkün durumunun sözleşmeye ve genel kabul görmüş inşaat kurallarına uygun olup olmadığını kontrol etmek için bitmiş mülkü alıcıya veya temsilcisine sunar. İleride sorun yaşamamak için muayene sırasında her ayrıntıya dikkat etmeniz çok önemlidir.

Mülkiyet Devri Kanunu'nun imzalanmasından önceki gayrimenkul satın alma sürecinin en önemli aşamasının dairenin teknik kabulü olduğunu da belirtelim. Bu nedenle gelecekte sorun yaşamamak için evlat edinme sürecini doğru şekilde yürütmek için zaman ayırmanız önemlidir.

Daire alırken nelere dikkat etmelisiniz?

No.	Denetimin amacı	Denetim talimatları
1.	Giriş kapıları ve pencereleri	Kapıların, kilitlerin, kulpların, contaların ve menteşelerin durumunu kontrol edin. Pencerelerin doğru şekilde açılıp kapandığından emin olun.
2.	Duvarlar ve tavanlar	Çatlak, hasar, renk değişikliği, nem veya küf olup olmadığını kontrol edin.
3.	Zeminler	Zeminlerin düz olduğundan, çatlak, hasar ve leke olmadığından emin olmak için durumunu kontrol edin.
4.	Elektrikli ekipman	Tüm prizlerin, ışık anahtarlarının ve cihazların çalışmasını kontrol edin. Ekipmanın güvenli olduğundan emin olun.
5.	Sıhhi tesisat	Muslukların, sifonların, sifonların, drenajların işlevselliğini kontrol edin ve sızıntı olup olmadığını kontrol edin.
6.	Isıtma	Radyatörlerin, vanaların, termostatların çalışmasını kontrol edin, sızıntı olup olmadığını kontrol edin.
7.	Banyo ve mutfak	Bağlantı parçalarının, fayansların, mobilyaların, ev aletlerinin durumunu kontrol edin, hasar, çatlak ve eksik eleman olup olmadığına dikkat edin.
8.	Merdivenler ve korkuluklar	Güçlü, güvenli ve hasarsız olduklarından emin olmak için merdivenlerin, korkulukların, korkulukların ve basamakların durumunu kontrol edin.
9.	Dış ve iç aydınlatma	Tüm ışık kaynaklarının düzgün çalıştığından ve hasar olmadığından emin olun.
10.	Havalandırma	Havalandırma sisteminin çalışmasını, difüzörlerin temiz olup olmadığını ve hava kaçağı olup olmadığını kontrol edin.
11.	Balkon/teras	Zeminin, korkulukların ve drenajın durumunu kontrol edin ve hasar veya renk değişikliği olup olmadığını kontrol edin.
12.	Park yerleri/garaj	Park alanının/garajın durumunu ve kullanılabilirliğini hasar veya döküntü açısından kontrol edin.
13.	Ortak alan/çit	Çitin durumunu, dış aydınlatmayı, temiz ve bakımlı yolları, çimenlik alanları ve diğer unsurları kontrol edin.
14.	Güvenlik ve Gözetim	Alarm ve izleme sistemini kontrol edin.
15.	Geliştirici/ofis ile iletişime geçin	Ekipman ve kurulumlar için gerekli tüm belgelere, garantilere ve çalıştırma talimatlarına sahip olduğunuzdan emin olun.
16.	Enerji, su, gaz sayaçları	Sayaçların durumunu, kurulu olup olmadığını ve doğru çalışıp çalışmadığını kontrol edin, mevcut değerleri yazın.
17.	Ev Sigortası	Daireyle ilgili riskleri kapsayan geçerli bir sigorta poliçenizin olduğundan emin olun.
18.	Dairenin mülkiyeti	Mülkiyetin size devredilmesinin doğru şekilde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini ve gerekli tüm belgelere sahip olup olmadığınızı kontrol edin.
19.	Yardımcı tesislere erişim	Bodrum katları, depo odaları, ortak alanlar gibi yardımcı alanlara erişimi kontrol edin.
20.	Yangın sistemi	Dairede duman dedektörleri ve yangın söndürücülerin takılı olduğundan ve yangın söndürme sisteminin düzgün çalıştığından emin olun.
21.	İnternet ve televizyon ağı	Doğru çalıştıklarından emin olmak için doğru İnternet ve TV bağlantılarını ve ayarlarını kontrol edin.
22.	İlçe ve çevresi	Çevreyi keşfedin, mağazaları, toplu taşımayı, park alanlarını, hizmetleri vb. kontrol edin.
23.	Arıza kaydı	Daireyi teslim aldığınızda fark ettiğiniz kusurların kaydını tutun, böylece geliştiriciye bildirebilirsiniz.

24.	Ses geçirmez	Dairenin ses yalıtımının iyi olduğundan emin olun, kapı ve pencerelerin dışarıdan gelen gürültünün geçmesine izin vermediğinden emin olun.
25.	Isı yalıtımı	Isıl konfor ve enerji tasarrufu sağlamak için dairenizin yeterli yalıtıma sahip olduğundan emin olun.
26.	Daire düzeni	Odaların düzeninin plana uygun olup olmadığını, kapı ve pencerelerin doğru yönde açılıp açılmadığını kontrol edin.
27.	İç dekorasyon	Tüm bitirme işlerinin sözleşmeye uygun olarak tamamlandığından ve beklentilerinizi karşıladığından emin olun.
28.	Elektrikli ekipman	Sigortalar, röleler veya ışıklar gibi tüm elektrikli cihazların doğru takıldığından emin olun.
29.	Temizlik ve düzenlilik	Dairenin temiz olduğundan, döküntü, inşaat kalıntısı veya kirden arınmış olduğundan emin olun.
30.	İşletme ücretleri	Servis veya bakım gibi servis maliyetleri hakkında size bilgi verilip verilmediğini kontrol edin.
31.	Topluluk Kuralları	Uygun bilgileri içerdiklerinden emin olmak için konut topluluğu veya kooperatifin kurallarını gözden geçirin.
32.	Yerden ısıtma sistemi	Dairede yerden ısıtma sistemi varsa, düzgün çalışıp çalışmadığını ve doğru şekilde kurulduğunu kontrol edin.
33.	Mekanik havalandırma	Dairede mekanik havalandırma sistemi varsa düzgün çalıştığından ve doğru kurulduğundan emin olun.
34.	Oda boyutları	Odaların boyutlarını ölçün ve sözleşmeye uygun olduklarından emin olmak için bunları kat planıyla karşılaştırın.
35.	Depolama alanları ve kiler	Tüm depolama alanlarının, dolapların ve depolama alanlarının uygun şekilde ve sözleşmeye uygun şekilde organize edildiğinden emin olun.
36.	Koridorlar ve geçitler	Koridorların ve yürüyüş yollarının dairenin kat planına uyacak kadar geniş ve konforlu olduğundan emin olun.
37.	Çocuklar için güvenlik	Çocuğunuz varsa dairenin pencereleri kilitlemek veya elektrik prizlerini emniyete almak gibi uygun güvenlik önlemlerine sahip olduğundan emin olun.
38.	Çatı kullanımı	Dairenin çatıya erişimi varsa, yönetmeliklere uygun şekilde korunup korunmadığını kontrol edin.
39.	Gaz boru hatları	Gaz hatlarının doğru takıldığından, sızdırmaz olduğundan ve mevcut standartlara uygun olduğundan emin olun.
40.	Binanın teknik durumu	Binanın iyi çalışır durumda olduğundan, yapıda, oluklarda veya çatıda hasar veya çatlak olmadığından emin olun.
41.	Bina işareti	Binada daire numaraları, merdivenler veya tahliye işaretleri gibi anlaşılır işaretlerin bulunduğundan emin olun.
42.	Acil durum sistemleri	Binanın yedek güç veya jeneratör gibi acil durum sistemlerine sahip olduğundan emin olun.
43.	Erişim hakları	Binaya, daireye ve ortak alanlara gerekli tüm erişim haklarına sahip olduğunuzdan emin olun.
44.	Taşkın koruma sistemleri	Mülkte pompalar veya kapalı pencereler ve kapılar gibi su baskını koruma özelliklerinin olup olmadığını kontrol edin.

Daire almadan önce kontrol edilmesi gerekenler

Bu nedenle, bir geliştiriciden bir daireyi devralmadan önce, mülkün iyi durumda olduğundan emin olmak için yapılması gereken birkaç önemli kontrol vardır. Bunlardan biri yapısal ve güvenlik sorunlarıyla ilgili. Bu, duvarlarda, zeminlerde ve tavanlarda çatlak veya hasar olup olmadığının kontrol edilmesini ve kapı ve pencerelerin kurulu olduğundan ve düzgün çalıştığından emin olmayı içerir. Ayrıca dairenin uygun şekilde havalandırılıp havalandırılmadığını ve küf oluşumuna veya diğer sağlık risklerine neden olabilecek herhangi bir sızıntı veya su hasarının olup olmadığını da kontrol etmelisiniz. Mülkte herhangi bir tasarım veya güvenlik sorunu olup olmadığını dikkatle kontrol ederek, güvenli bir mülkü kabul ettiğinizden emin olmalısınız.

Bir daireyi satın almadan önce kontrol etmeniz gereken bir diğer önemli husus da elektrik ve sıhhi tesisat sistemleridir. Bu, tüm elektrik prizlerinin, anahtarların ve armatürlerin kurulu ve doğru şekilde çalıştığının ve kabloların doğru olduğunun kontrol edilmesini içerir. Su basıncı da dahil olmak üzere tesisatın düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol etmek ve borularda sızıntı veya tıkalı boru olmadığından emin olmak da önemlidir.

Dairenin dekorasyonuna ve estetiğine dikkat etmek gerekir. Bu, boya, fayans ve döşeme gibi tüm yüzey işlemlerinin doğru şekilde yapıldığından ve iyi durumda olduğundan emin olmayı içerir. Ayrıca ocak, buzdolabı gibi tüm aletlerin çalışır durumda olduğundan, tüm dolap ve çekmecelerin düzgün monte edilmiş ve açılabiliyor olduğundan emin olmalısınız. Dairenin bitiş detaylarını ve estetiğini dikkatle değerlendirerek beklentilerinizi karşılayan ve taşınmaya hazır bir mülk satın aldığınızdan emin olmalısınız.

Teknik kabul sürecinde mülkün durumunun sözleşmeye ve genel kabul görmüş inşaat kurallarına uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerekir. Bu, randevu sırasında bulunabilecek genel kusurların kontrol edilmesini de içerir. Bir daire edinmeye ilişkin tüm şartlar ve kurallar sözleşmeye dahil edilmeli ve herhangi bir tutarsızlık geliştirici ile tartışılmalıdır.

Daha önce de söylediğimiz gibi geliştiriciden bir daireyi kendiniz kabul edebilirsiniz, ancak bir daireyi kabul ederken bu süreçte yardımcı olacak profesyonellerle uğraşmaya değer. https://okeask.com/tr/vid-nedvizhimosti/kupit-kvartiry web sitesinde OKEASK şirketimizin yardımıyla gayrimenkul satın aldıysanız, daireyi kabul etmenizde size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

Ancak sertifikalı bir ev müfettişiyle de iletişime geçebilirsiniz. Dairenin duvarlarının, köşelerinin, rutubetinin, yükseltilerinin ve seviyelerinin, elektrik ve hidrolik sistemlerinin durumunu kontrol edip size yazılı rapor sunabilir. Bir profesyoneli işe almanın bir maliyeti olsa da, olası sorunları önleyerek uzun vadede zamandan ve paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir.

Apartman resepsiyonu etkinlikleri

Bir geliştiriciden daire alırken ilk adım, teslim tarihini belirlemek için geliştiriciyle iletişime geçmektir. Soru veya endişelerinizi önceden açıklığa kavuşturmak da önemlidir.

Bir sonraki adım, benimseme süreci sırasında gözden geçirilecek öğelerin bir kontrol listesini oluşturmaktır. Bu, kapılar, pencereler, elektrik prizleri ve donanımlar gibi tesisin tüm unsurlarının kontrol edilmesini içerebilir. Apartman standardında kullanılan sıvaların cinsinin ve kategorisinin kontrol edilmesi de önemlidir. Bir kontrol listesi, gerekli tüm öğelerin kontrol edilmesini ve sorunların belgelenmesini sağlamaya yardımcı olabilir.

Son olarak, denetim sırasında tespit edilen yorumları veya sorunları içeren bir rapor oluşturarak satın alma sürecini belgelemek önemlidir. Rapor, tespit edilen sorunları çözmek için 14 günü olan geliştiriciye sunulmalıdır. Dairenin veya evin yeni sahibi olarak inşaat süreciyle ilgili gerekli tüm belgelerin tarafınıza iletilmesi de önemlidir. Bir geliştiriciden daire almak, mülk satın alma sürecinde önemli bir adımdır ve gerekli adımların atılması, sorunsuz ve başarılı bir geçişin sağlanmasına yardımcı olabilir.

monterbudowy.pl sitesinden kullanılmış malzemeler

Polonya'daki bir geliştiriciden daire nasıl kabul edilir

Yararlı bilgiler

Polonya’da gayrimenkul için uzaktan hizmetler: kiralama, yönetim ve vergi raporlaması

2023'ün 9 ayı boyunca Polonya'da gayrimenkul

Polonya'daki “Apartmandan Başlangıç” ("Mieszkanie na start") programı hakkında

tümünü gör

Çerez Onayı