Изменения в строительном законодательстве в Польше

С 1 апреля вступают в силу две существенные поправки к регламенту в системе строительных норм и правил - они касаются технических условий, которым должны соответствовать здания и их расположение, а также детального объёма и формы строительного проекта. Что изменится в законодательстве в 2024  году?

С 1 апреля вступают в силу две существенные поправки к регламенту в системе строительных норм и правил - они касаются технических условий, которым должны соответствовать здания и их расположение, а также детального объёма и формы строительного проекта. Что изменится в законодательстве в 2024  году?

• Первое - это поправка к постановлению министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Законодательный вестник от 2022 г., пункт 1225), внесённая под номером 100 в перечень законодательной работы министра развития и технологий, который был принят в конце октября 2023 г.

• Вторая поправка, вступающая в силу 1 апреля 2024 года, касается постановления министра развития от 11 сентября 2020 года о детальном объёме и форме строительного проекта.

Изменения в законодательстве по борьбе с недобросовестными застройщиками (патодевелоропами)

Поправка к Постановлению министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, должна препятствовать процедурам так называемой патодевелоперации. В регламент внесено 10 изменений:

1. Увеличение расстояния между многоквартирными жилыми домами, которые строятся на соседних участках.

Расстояние многоквартирного жилого дома выше четырёх надземных этажей от границы участка увеличивается. До сих пор это расстояние составляло 4 м (для стены с окнами), после внесения поправок оно составит не менее пяти метров.

2. Увеличение расстояния производственных и складских зданий от жилых домов.

В соответствии с изменёнными правилами, минимальное расстояние между стенами нового производственного или складского здания (с площадью застройки более 1000 м2) и стенами уже стоящего на другом участке жилого дома или здания коллективного проживания увеличено до 30 м. Это также относится к жилому дому или зданию коллективного проживания, по которому имеется окончательное решение о разрешении на строительство или подано уведомление о строительстве.

3. Изменение правил планировки парковочных мест для легковых автомобилей, которыми пользуются инвалиды.

Согласно новым правилам, только 6% таких мест по отношению к общему количеству парковочных мест в рамках одной инвестиции могут располагаться близко к окнам зданий, а не все, как раньше.

4. Увеличение биологически активной поверхности в общедоступных местах.

На участках площадью более 1000 м2, предназначенных для общедоступных мест, необходимо будет предусмотреть не менее 20% биологически активной поверхности (территории с посадками деревьев, газонами, прудами и т.д).

5. Повышение требований к организации комфортных игровых площадок для детей и зон отдыха для людей с особыми потребностями в многоквартирных домах.

Изменённые правила вводят требования к минимальной площади детской площадки в зависимости от количества квартир в многоквартирном доме или в комплексе таких зданий. Они также определяют требования к оборудованию игровых площадок, а также к их ограждению и покрытию.

Новая площадка, которая будет построена на основании управленческих решений, полученных после 1 апреля 2024 года, перед вводом в эксплуатацию должна будет пройти послемонтажный контроль. Данная проверка должна проводиться компетентным лицом, независимым от инвестора и подрядчика. Новым обязательством также будет проверка поверхности площадки в соответствии со стандартом PN-EN 1177.

Ещё одной новой особенностью польского законодательства является обязанность подготовить зоны отдыха для людей с особыми потребностями. Это касается многоквартирного жилого дома или комплекса многоквартирных домов с количеством квартир более 20.

6. Минимальная площадь коммерческого помещения

Согласно новым нормам, в недавно спроектированных зданиях минимальная площадь коммерческого помещения должна быть не менее 25 м2. Коммерческие помещения меньшей площади смогут располагаться на нулевом и первом этажах здания (na parterze i na pierwszym piętrze) при условии, что к ним будет обеспечен прямой доступ извне.

Эти правила не будут распространяться на здания коллективного проживания, то есть гостиницы, мотели, пансионаты.

7. Конфиденциальность на балконах

Во вновь проектируемых многоквартирных домах в случае расположения балконов на одной плите, между ними необходимо использовать перегородку соответствующей высоты, ширины и светопропускания.

8. Больше внимания акустическому комфорту в квартирах

Был урегулирован вопрос акустики между двумя помещениями в односемейном жилом доме. В новых зданиях необходимо будет использовать перегородки, отвечающие соответствующим акустическим требованиям, и двери с повышенной звукоизоляцией (аналогично требованиям между двумя квартирами в многоквартирном доме).

Кроме того, было введено положение, обязывающее не ухудшать звукоизоляцию перегородок между квартирами в случае проведения строительных работ в жилых домах – как многоквартирных, так и односемейных. Акустические требования теперь будут определены в анализе технических и материальных решений, отвечающих этим требованиям. Соответствующие правила были включены в положения о строительном проектировании.

9. Требование к помещению, обеспечивающему подходящие условия для смены подгузников взрослому человеку с особыми потребностями

Это обязательство будет распространяться на здания:

• государственного управления - с полезной площадью свыше 2000 м2,
• в которых осуществляется деятельность в области культуры, спорта, торговли, услуг или обслуживания пассажиров на железнодорожном, автомобильном или воздушном транспорте-с полезной площадью более 10 000 м2,
• автозаправочных станций - с полезной площадью более 300 м2 (касается заправок, расположенных на автомагистрали или скоростной автомагистрали),
• здравоохранения.

10. Обязанность устройства в многоквартирных жилых домах помещений, предназначенных для хранения велосипедов или колясок.

Минимальная площадь такого помещения составит 15 м². Вместо него допустимо построить отдельную хозяйственную постройку, навес или беседку.

Акустика в строительном проекте

Изменения, внесённые в распоряжение министра развития от 11 сентября 2020 г. о детальном объёме и форме строительного проекта (Законодательный вестник от 2022 г., пункт 1679), касаются вопросов, связанных с акустикой зданий.

После 1 апреля 2024 года представленный в управление строительный проект должен включать анализ технических и материальных решений, направленных на удовлетворение акустических требований, вытекающих из положений поправки к положению о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение.

Эта обязанность распространяется на проектирование односемейного жилого дома с двумя квартирами, односемейного жилого дома в рядной или двухквартирной застройке доме, а также многоквартирного жилого дома.

Основная цель изменения правил – добиться подтверждения соответствия акустическим требованиям, вытекающим из положения о технических условиях для зданий, включая польские стандарты, указанные в приложении 1 к этому положению.

Исключение площади лоджии

Вторая цель поправок - развеять толковательные сомнения, связанные со способом определения общей площади здания (точнее, с вопросом о включении в эту площадь лоджии). Уточнено, что при расчёте общей площади здания лоджия не учитывается.

Источник: сайт muratorplus.pl