Зміни у будівельному законодавстві у Польщі

З 1 квітня набувають чинності дві істотні поправки до регламенту у системі будівельних норм та правил - вони стосуються технічних умов, яким мають відповідати будівлі та їх розташування, а також детального обсягу та форми будівельного проекту. Що зміниться у законодавстві у 2024 році?

З 1 квітня набувають чинності дві істотні поправки до регламенту у системі будівельних норм та правил - вони стосуються технічних умов, яким мають відповідати будівлі та їх розташування, а також детального обсягу та форми будівельного проекту. Що зміниться у законодавстві у 2024 році?

• Перше - це поправка до постанови міністра інфраструктури від 12 квітня 2002 р. про технічні умови, яким мають відповідати будівлі та їх розташування (Законодавчий вісник від 2022 р., пункт 1225), внесена під номером 100 до переліку законодавчої роботи міністра розвитку, який був ухвалений наприкінці жовтня 2023 р.

• Друга поправка, що набирає чинності 1 квітня 2024 року, стосується постанови міністра розвитку від 11 вересня 2020 року щодо детального обсягу та форми будівельного проекту.

Зміни у законодавстві боротьби з несумлінними забудовниками (патодевелоропами)

Поправка до Постанови міністра інфраструктури від 12 квітня 2002 р. про технічні умови, яким мають відповідати будівлі та їх розташування, має перешкоджати процедурам так званої патодевелоперації. До регламенту внесено 10 змін:

1. Збільшення відстані між багатоквартирними житловими будинками, що будуються на сусідніх ділянках.

Відстань багатоквартирного житлового будинку вище за чотири надземні поверхи від межі ділянки збільшується. Досі ця відстань становила 4 м (для стіни з вікнами), після внесення поправок вона становитиме не менше п'яти метрів.

2. Збільшення відстані виробничих та складських будівель від житлових будинків.

Відповідно до змінених правил, мінімальна відстань між стінами нової виробничої або складської будівлі (з площею забудови понад 1000 м2) і стінами вже житлового будинку, що стоїть на іншій ділянці, або будівлі колективного проживання збільшена до 30 м. Це також відноситься до житлового будинку або будівлі колективного проживання, по яких є остаточне рішення про дозвіл на будівництво або подано повідомлення про будівництво.

3. Зміна правил планування паркувальних місць для легкових автомобілів, якими користуються інваліди.

Згідно з новими правилами, лише 6% таких місць по відношенню до загальної кількості місць для паркування у межах однієї інвестиції можуть розташовуватися близько до вікон будівель, а не усі, як раніше.

4. Збільшення біологічно активної поверхні у загальнодоступних місцях.

На ділянках площею понад 1000 м2, призначених для загальнодоступних місць, необхідно буде передбачити щонайменше 20% біологічно активної поверхні (території з посадками дерев, газонами, ставками тощо).

5. Підвищення вимог щодо організації комфортних ігрових майданчиків для дітей та зон відпочинку для людей з особливими потребами у багатоквартирних будинках.

Змінені правила запроваджують вимоги до мінімальної площі дитячого майданчика залежно від кількості квартир у багатоквартирному будинку чи комплексі таких будівель. Вони також визначають вимоги до обладнання ігрових майданчиків, а також до їх огорожі та покриття.

Новий майданчик, який буде збудовано на підставі управлінських рішень, отриманих після 1 квітня 2024 року, перед введенням до експлуатації має пройти післямонтажний контроль. Ця перевірка повинна проводитись компетентною особою, незалежною від інвестора та підрядника. Новим зобов'язанням також буде перевірка поверхні майданчика відповідно до стандарту PN-EN 1177.

Ще однією особливістю польського законодавства є обов'язок підготувати зони відпочинку для людей з особливими потребами. Це стосується багатоквартирного житлового будинку чи комплексу багатоквартирних будинків з кількістю квартир понад 20.

6. Мінімальна площа комерційного приміщення

Згідно з новими нормами, у нещодавно спроектованих будинках мінімальна площа комерційного приміщення має бути не менше 25 м2. Комерційні приміщення меншої площі зможуть розташовуватись на нульовому та першому поверхах будівлі (na parterze i na pierwszym piętrze) за умови, що до них буде забезпечений прямий доступ ззовні.

Ці правила не поширюватимуться на будинки колективного проживання, тобто готелі, мотелі, пансіонати.

7. Конфіденційність на балконах

У багатоквартирних будинках, що знову проектуються, у разі розташування балконів на одній плиті, між ними необхідно використовувати перегородку відповідної висоти, ширини та світлопропускання.

8. Більше уваги акустичному комфорту у квартирах

Було врегульовано питання акустики між двома приміщеннями у односімейному житловому будинку. У нових будинках необхідно буде використовувати перегородки, що відповідають відповідним акустичним вимогам, та двері з підвищеною звукоізоляцією (аналогічно вимогам між двома квартирами у багатоквартирному будинку).

Крім того, було введено положення, яке зобов'язує не погіршувати звукоізоляцію перегородок між квартирами у разі проведення будівельних робіт у житлових будинках – як багатоквартирних, так і односімейних. Акустичні вимоги будуть визначені в аналізі технічних та матеріальних рішень, що відповідають цим вимогам. Відповідні правила були включені до положень про будівельне проектування.

9. Вимога до приміщення, що забезпечує відповідні умови для зміни підгузків дорослій людині з особливими потребами

Це зобов'язання поширюватиметься на будинки:

• державного управління – з корисною площею понад 2000 м2,

• у яких здійснюється діяльність у галузі культури, спорту, торгівлі, послуг чи обслуговування пасажирів на залізничному, автомобільному чи повітряному транспорті - з корисною площею понад 10 000 м2,

• автозаправних станцій - з корисною площею понад 300 м2 (стосується заправок, розташованих на автомагістралі або швидкісній автомагістралі),

• охорони здоров'я.

10. Обов'язок влаштування у багатоквартирних житлових будинках приміщень, призначених для зберігання велосипедів або колясок

Мінімальна площа такого приміщення становитиме 15 м². Замість нього допустимо побудувати окрему господарську споруду, навіс чи альтанку.

Акустика у будівельному проекті

Зміни, внесені до розпорядження міністра розвитку від 11 вересня 2020 р. про детальний обсяг та форму будівельного проекту (Законодавчий вісник від 2022 р., пункт 1679), стосуються питань, пов'язаних з акустикою будівель.

Після 1 квітня 2024 року представлений до управління будівельний проект повинен включати аналіз технічних та матеріальних рішень, спрямованих на задоволення акустичних вимог, що випливають із положень виправлення до положення про технічні умови, яким повинні відповідати будівлі та їх розташування.

Цей обов'язок поширюється на проектування односімейного житлового будинку з двома квартирами, односімейного житлового будинку у рядній або двоквартирній забудові будинку, а також багатоквартирного житлового будинку.

Основна мета зміни правил – домогтися підтвердження відповідності акустичним вимогам, що випливають із положення про технічні умови для будівель, включаючи польські стандарти, зазначені у додатку 1 до цього положення.

Виключення площі лоджії

Друга мета поправок - розвіяти тлумачальні сумніви, пов'язані зі способом визначення загальної площі будівлі (точніше, з питанням про включення до цієї площі лоджії). Уточнено, що у розрахунку загальної площі будівлі лоджія не враховується.

Джерело: сайт muratorplus.pl