Жилищная политика является одним из ключевых факторов, формирующих рынок недвижимости. Решения правительства в этой области оказывают прямое влияние на предложение, спрос и доступность жилья для различных социальных групп.

В 2025 году ожидаемые изменения в жилищной политике в Польше могут иметь значительные последствия как для застройщиков, так и для людей, планирующих покупку собственного жилья.

Новая жилищная программа Польши – поддержка молодежи и социального жилищного строительства

Министерство развития и технологий Польши объявило о введении новой жилищной программы, которая начнёт свою работу в первом квартале 2025 года. Главной целью этой инициативы является поддержка социального жилищного строительства и облегчение доступа молодых поляков к первому жилью. В отличие от предыдущих проектов, программа не предусматривает кредитов с нулевой процентной ставкой, а сосредоточится на других формах финансовой и организационной помощи. Подробности новой стратегии всё ещё находятся на стадии анализа, но уже известно, что средства на реализацию программы составят 4,2 миллиарда злотых.

Бюджет на 2025 год – рекордные средства на жилищные нужды

Правительство объявило рекордную поддержку для жилищного сектора. В польском бюджете на 2025 год предусмотрено целых 4,2 миллиарда злотых на различные формы помощи. Финансирование будет направлено на развитие социального жилищного строительства, программы поддержки арендаторов и инициативы, направленные на улучшение доступности жилья в средних и крупных городах. Увеличение инвестиций в строительство направлено на противодействие растущим жилищным проблемам, с которыми сталкиваются поляки, особенно в контексте роста цен на недвижимость.

Ожидаемые изменения цен на жильё в Польше в 2025 году

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост цен на жильё в 2025 году, хотя темпы роста ожидаются медленнее, чем в предыдущие годы. Анализ показывает, что среднее повышение может достичь 5–7% в год. Основными факторами, влияющими на эту тенденцию, будут ограниченное предложение земельных участков, растущие строительные расходы и сохраняющийся спрос на недвижимость. Кроме того, новые нормативные акты и программы поддержки могут повлиять на оживление рынка, но их эффекты будут заметны только в долгосрочной перспективе.

Процентные ставки и ипотечные кредиты

Денежная политика НБ Польши и решения Совета по денежной политике играют ключевую роль в формировании доступности ипотечных кредитов. Текущие прогнозы предполагают, что снижение процентных ставок может произойти только в 2026 году, что может означать сохранение высоких затрат на кредитование для людей, планирующих покупку жилья. Высокие процентные ставки по кредитам в сочетании с растущими ценами на недвижимость представляют собой вызов для покупательской способности многих поляков, особенно молодых семей и людей с низкими доходами.

Земельные реформы – новые участки для строительства

Одним из ключевых элементов стратегии правительства на 2025 год являются планируемые изменения в законодательстве, касающемся земель под жилищное строительство. Правительство анонсирует реформы, направленные на освобождение новых инвестиционных участков, что может увеличить предложение жилья и повлиять на стабилизацию цен. Доступность земельных участков является одной из основных проблем рынка недвижимости, поэтому изменения в этой области будут иметь важное значение для застройщиков и будущих покупателей.

Ключевые вызовы и надежды на 2025 год

Жилищная политика польского правительства в 2025 году окажет значительное влияние на рынок недвижимости. Рекордные средства, выделенные на строительство, новая программа поддержки и земельные реформы могут принести положительные результаты в долгосрочной перспективе. Тем не менее, растущие цены на жилье и сохраняющиеся высокие процентные ставки останутся вызовами для людей, планирующих покупку недвижимости. В ближайшие месяцы будет важно наблюдать за тем, как правительственные планы будут реализованы и принесут ли они ожидаемые результаты.

Источник: https://www.cashify.eu/blog/rynek-nieruchomosci-w-2025-roku