Средние цены на жильё в Варшаве (апрель 2025 года)
31.05.2025
Средние цены на жильё в Варшаве (апрель 2025 года)
Обзор рынка
|
Показатель |
Значение |
Изменение (г/г) |
|
Средняя цена за м² |
17 867 zł |
+2% |
|
Средняя цена предложения |
969 283 zł |
-1% |
|
Количество доступных квартир |
16 869 |
+50% |
Динамика средних цен за м²
|
Месяц |
Цена за м² (zł) |
Изменение (м/м) |
|
Ноябрь 2024 |
17 773 |
– |
|
Декабрь 2024 |
17 649 |
-0,7% |
|
Январь 2025 |
17 681 |
+0,2% |
|
Февраль 2025 |
17 744 |
+0,4% |
|
Март 2025 |
17 878 |
+0,8% |
|
Апрель 2025 |
17 867 |
-0,06% |
Ключевые выводы:
-
Самая низкая цена: декабрь 2024 года (17 649 zł/м²).
-
Самая высокая цена: март 2025 года (17 878 zł/м²).
-
Общий тренд: постепенный рост (+0,5% с ноября 2024 года).
Средняя цена на квартиры в новостройках в апреле 2025 года составила 17 867 zł за м², что на 2% выше, чем год назад, но практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем.
Цены по районам Варшавы
|
Район |
Цена за м² (zł) |
|
Бемово (Bemowo) |
17 300 |
|
Бялолёнка (Białołęka) |
13 526 |
|
Беляны (Bielany) |
19 757 |
|
Мокотув (Mokotów) |
20 288 |
|
Охота (Ochota) |
28 547 |
|
Прага-Пулноц (Praga-Północ) |
18 672 |
|
Прага-Полудне (Praga-Południe) |
18 465 |
|
Рембертув (Rembertów) |
13 048 |
|
Средместье (Śródmieście) |
37 001 |
|
Таргувек (Targówek) |
15 176 |
|
Урсус (Ursus) |
15 150 |
|
Урсынув (Ursynów) |
18 134 |
|
Вавер (Wawer) |
13 578 |
|
Весола (Wesoła) |
13 238 |
|
Вилянув (Wilanów) |
18 878 |
|
Влохи (Włochy) |
16 844 |
|
Воля (Wola) |
27 738 |
|
Жолибож (Żoliborz) |
25 964 |
Основные выводы:
-
Самый дешевый район: Рембертув (13 048 zł/м²).
-
Самый дорогой район: Средместье (37 001 zł/м²).
-
Рынок новостроек: 17 867 zł/м² (+2% г/г).
-
Средняя цена квартиры: 969 283 zł (-1% г/г).
Анализ рынка
Варшава остается одним из самых динамичных рынков недвижимости в Польше. На цены влияют:
-
Рост спроса среди одиноких людей, молодых пар и инвесторов.
-
Развитие инфраструктуры, включая строительство новых линий метро.
-
Приток иностранного капитала.
Прогноз: В ближайшие месяцы ожидается умеренный рост цен, хотя темпы могут замедлиться из-за макроэкономических факторов.
Источник: портал rynekpierwotny.pl
Полезная информация
Аренда недвижимости в Варшаве
08.02.2024Аренда недвижимости в Варшаве. Анализ доходов от аренды жилой недвижимости в Варшаве. Рынок аренды жилья во время пандемии
Białołęka
08.02.2024Białołęka - один из самых молодых районов Варшавы с учетом возраста его жителей. Около двух третей жителей Białołęki живут в многоэтажных жилых комплексах.
