Житлова політика є одним з ключових факторів, що формують ринок нерухомості. Урядові рішення у цій сфері мають прямий вплив на пропозицію, попит та доступність житла для різних соціальних груп.

У 2025 році у Польщі очікувані зміни у житловій політиці можуть мати значні наслідки як для забудовників, так й для осіб, які планують придбати власну нерухомість.

Нова житлова програма – підтримка молоді та соціального будівництва

Міністерство розвитку та технологій Польщі оголосило про впровадження нової житлової програми, яка має розпочати свою діяльність у першому кварталі 2025 року. Головною метою цієї ініціативи є підтримка соціального будівництва та полегшення доступу молодих поляків до першої квартири. На відміну від попередніх проектів, програма не передбачає кредитів з нульовою відсотковою ставкою, а зосередиться на інших формах фінансової та організаційної допомоги. Деталі нової стратегії все ще перебувають на стадії аналізу, але вже відомо, що кошти на реалізацію програми становитимуть 4,2 мільярда злотих.

Бюджет на 2025 рік – рекордні кошти на житлові цілі

Уряд Польщі оголосив про рекордну підтримку для житлового сектора. У бюджеті на 2025 рік передбачено цілих 4,2 мільярда злотих на різні форми допомоги. Фінансування буде спрямоване на розвиток соціального будівництва, програми підтримки для орендарів та ініціативи, спрямовані на покращення доступності житла у середніх та великих містах. Збільшення інвестицій у будівництво має на меті протидіяти зростаючим житловим проблемам, з якими стикаються поляки, особливо у контексті зростання цін на нерухомість.

Очікувані зміни цін на житло у Польщі у 2025 році

Експерти ринку нерухомості прогнозують подальше зростання цін на житло у 2025 році, хоча темпи зростання очікуються повільнішими, ніж у попередні роки. Аналіз показує, що середнє підвищення може досягти рівня 5–7% на рік. Головними факторами, що впливають на цю тенденцію, будуть обмежена пропозиція земельних ділянок, зростаючі витрати на будівництво та стійкий попит на нерухомість. Крім того, нові нормативні акти та програми підтримки можуть вплинути на пожвавлення ринку, але їхні ефекти будуть помітні лише у довгостроковій перспективі.

Процентні ставки та іпотечні кредити

Грошова політика НБ Польщі та рішення Ради з грошової політики відіграють ключову роль у формуванні доступності іпотечних кредитів. Поточні прогнози вказують на те, що зниження процентних ставок може відбутися лише у 2026 році, що може означати збереження високих витрат на кредитування для осіб, які планують придбати житло. Високі процентні ставки по кредитах у поєднанні з зростаючими цінами на нерухомість становлять виклик для купівельної спроможності багатьох поляків, особливо молодих родин та осіб з низькими доходами.

Земельні реформи – нові території для будівництва

Одним з ключових елементів стратегії уряду Польщі на 2025 рік є заплановані зміни у законодавстві, що стосується земель під житлове будівництво. Уряд анонсує реформи, спрямовані на звільнення нових інвестиційних територій, що може збільшити пропозицію житла та вплинути на стабілізацію цін. Доступність земель є однією з основних проблем ринку нерухомості, тому зміни у цій сфері матимуть важливе значення для забудовників та майбутніх покупців.

Ключові виклики та надії на 2025 рік

Житлова політика уряду Польщі у 2025 році матиме значний вплив на ринок нерухомості. Рекордні кошти, виділені на будівництво, нова програма підтримки та земельні реформи можуть принести позитивні результати ув довгостроковій перспективі. Проте зростання цін на житло та збереження високих процентних ставок залишаться викликами для осіб, які планують купівлю нерухомості. У найближчі місяці буде важливо спостерігати, як урядові плани будуть реалізовані та чи принесуть вони очікувані результати.

Джерело: https://www.cashify.eu/blog/rynek-nieruchomosci-w-2025-roku