Bir daireyi geliştiriciden sonra nasıl bitirebilirim ve gizli maliyetlerden nasıl kaçınabilirim?

Bir daireyi geliştiriciden sonra nasıl bitirebilirim ve gizli maliyetlerden nasıl kaçınabilirim?

Bir daire satın almak ve kendi yeni dairenizin anahtarlarını almak birçokları için bir hayaldir, ancak ilk duygular çoktan yatıştığında, alıcıların daha az zor olmayan başka bir görevle karşı karşıya olduğu ortaya çıkıyor: iç mekanı bitirmek ve düzenlemek.

Bir daire satın almak ve kendi yeni dairenizin anahtarlarını almak birçokları için bir hayaldir, ancak ilk duygular çoktan yatıştığında, alıcıların daha az zor olmayan başka bir görevle karşı karşıya olduğu ortaya çıkıyor: iç mekanı bitirmek ve düzenlemek.

Bu amaç için ayrılması gereken bütçe, özellikle kaplama malzemeleri ve hizmetlerinin fiyatlarının astronomik bir hızla artması nedeniyle, satın almanın yanı sıra bir başka önemli gider kalemidir. Bütün bunlar, yeni basılan apartman sahiplerinin tesislerinin dekorasyonu ve iyileştirilmesi için ayırdıkları miktarların her geçen gün erimesine yol açıyor. Yeterince dikkatli olmazsanız kolaylıkla plansız borca ​​girebilirsiniz.

Bunu nasıl önleyeceğinizi aşağıda anlatacağız.

Bitirme ekibiyle yapılan olumsuz bir sözleşme veya onun yokluğu, dipsiz bir varil haline gelen kötü tasarlanmış bir tasarım projesi ve hatta çoğu kişinin farkında olmadığı para cezaları, aniden tüm birikimlerinizi bitirmek için harcamak zorunda kalmanıza neden olabilir. yağmurlu bir gün boyunca mali yastıklardan mahrum kalmak. O zaman, genellikle tek çıkış yolu başka bir kredidir, ancak bir daire için ilk krediyi zaten geri ödüyorsanız, ek yükümlülükler üstlenmek, borç tuzağına düşme riski taşır.

Bu nasıl önlenebilir ve finansal tuzaklar nerede gizlenebilir? Dairelerini yenilemeyi şimdi bitirmeyi planlayanlar için evrensel bir mali tavsiye var mı? Bunlar kesinlikle önlemdir.

Şu anda, örneğin büyük ölçekli bitirme işleri gibi zamana yayılan büyük harcamaları planlarken, her zaman bir mali "rezerviniz" olmalıdır. Beklenenden %20-30 daha fazla bir miktar sağlamak bile ani finansal stres riskini en aza indirecektir çünkü ne yazık ki bu tür büyük projeler için "katı" bütçeleme çoğu zaman sizi daha sonra borca ​​sokmakla sonuçlanır.

Bitirenlerden oluşan bir ekiple yapılan anlaşma esastır!

Yeni tesiste bol miktarda bulunan bitirme işlerini planlarken, yalnızca kendi gücünüze güvenebilir veya uzmanları işe alabilirsiniz. İkincisine karar verirseniz ve örneğin boyama, fayans döşeme, sıvama, elektrik bağlantılarının hazırlanması veya kapı ve pencere pervazlarının takılması gibi standart bir bitirme işi kapsamına ihtiyacınız varsa, o zaman uzmanlarla belirli bir iş için sözleşme yapmanız gerekir. , genellikle bir inşaat sözleşmesinin aksine basitçe yenileme sözleşmesi olarak adlandırılır.

Genellikle tavsiye üzerine bir ekip ararlar ki bu elbette çok iyi bir adımdır çünkü en başından itibaren arkadaşlarınızdan veya akrabalarınızdan gelen incelemeler sayesinde işi güvenilir ve zamanında yapacak profesyonellerle uğraştığınızı bilirsiniz. zaman. Kural olarak, güvenilirliğin doğrulanması yeterlidir ve profesyonellerle ilgili bir anlaşmaya girmezsiniz. Bazıları bunu paradan tasarruf etmek için açık bir fırsat olarak görüyor: yüklenicilerle sözleşmesiz, gayri resmi bir "anlaşma" ile onarım şirketi vergi ödemekten kaçınıyor ve biz müşteriler, sözleşmeye göre daha düşük bir fiyatla cezbediliyor.

Peki bu gerçekten tasarruf etmemizi garanti ediyor mu? Sözleşme eksikliğinin bütçeniz için çok büyük bir güvenlik tehdidi oluşturduğunun farkında olmalısınız! Sonunda, takım avans alabilir ve işe başlamak yerine... ortadan kaybolabilir. Ve hiçbir şey yapamazsınız çünkü taraflar herhangi bir resmi anlaşmaya bağlı değildir! Ayrıca boyacılar, fayans ustaları veya marangozlar gibi belirli bir iş türünde uzmanlaşmış birkaç ayrı ekip kiralarsanız, birkaç peşinattan bile mahrum kalabilirsiniz.

Başka yükleniciler bulmanız gerekecek ve kural olarak, son dakikada "yakalanan" uzmanlar, sıraya giren insan kuyruğu olmayan kişilerdir ve böyle bir hizmetle, büyük olasılıkla, bunu yapmak zorunda kalacaksınız. düzeltmeler için fazladan ödeme yapın...

Bir sözleşme imzalamanın her zaman sizin yararınıza olduğu unutulmamalıdır, çünkü bu, paranızın ve sonraki taleplerin (örneğin kusurların ücretsiz onarımı veya ön ödemenin iadesi) ana korumasıdır. Güvenilir ve dürüst bir profesyonel, bir sözleşme imzalamaktan asla çekinmemelidir. Ticari faaliyetlerde bulunmayan bir kişiyle de sözleşme yapabileceğinizi unutmayın. Bir yüklenici sizi bir sözleşmenin gerekli olmadığına ikna etmeye çalışıyorsa, bu davranış sizin için bir tehlike işareti olmalıdır.

Bir sözleşmenin olmaması, bir ev satın aldıktan sonra zaten gergin olan bütçenizin ek masraflarla karşı karşıya kalması, yüksek enflasyon, malzeme ve bitirme hizmetleri fiyatlarının artmasıyla birlikte finansal likiditenizi hızla zayıflatacak ve sizi borçlarla tehdit edecek büyük bir risktir. geri ödemeyi göze alamazsınız.

Tamir ekipleriyle yapılan sözleşmelerde bu pahalı ayrıntılara dikkat etmek gerekiyor!

Bireysel bir uzmanla veya bir ekiple, hatta birçok ekiple anlaşma yapılması gereklidir. Ancak işin püf noktası sadece "bir tür" anlaşma imzalamak değil, iyi bir anlaşma, yani internetten indirilen, yalnızca genel koşulları içeren bir form olmayacak bir anlaşma. Bunu durumunuza, yapılan iş miktarına ve bununla ilgili finansal risklere göre bireysel olarak uyarlamak gerekir.

Spesifik ince işler için sözleşmede neler olmalı ve nelere özellikle dikkat edilmelidir?

 Sözleşmedeki tarafların kimliği: Burada her iki tarafın verileri ve imzaları önemlidir. Not: Bir firma ile sözleşme imzalıyorsanız mutlaka firma ismi belirtilmeli ve imza yetkili bir kişi tarafından yapılmalıdır - bu tür firmalarda bunlardan çok sayıda olabilir ancak yetkili bir kişinin imzası yoksa , sözleşmenin hükümleri kolaylıkla baltalanabilir!

Bireysel girişimcilik yapan bir yüklenici ile bir anlaşma imzalamadan önce, bunu merkezi kayıttan ve ticari faaliyetlerle ilgili bilgilerden kontrol etmeye değer. Sözleşmeyi sicilde belirtilenin dışında başka bir kişi imzalarsa, vekaletnamenin yazılı olarak verilmesini talep etmelisiniz. Bu sizin mali güvenliğiniz açısından çok önemlidir, çünkü sözleşme girişimciyi temsil etme hakkına sahip olmayan bir kişi tarafından imzalandığında ve hizmetin yanlış yapıldığı veya hiç yapılmadığı bir durum ortaya çıktığında, büyük bir mağduriyet yaşarsınız. Paranızı geri alma sorunu. Bunun nedeni, mahkemenin öncelikle iddialarınızı kime karşı ileri sürebileceğinizi belirlemesi gerekmesidir. Ne yazık ki, bu ek maliyetlere yol açacaktır çünkü uzun vadeli süreci göz önünde bulundurmanız gerekecektir ve maliyetler daha fazla mali soruna yol açabilir.

 İşin tam kapsamı, yani sözleşmenin konusu: Neyin hangi mekanda yapılacağını adım adım özetlemek gerekir. “Kanalizasyon” gibi genellemelerden kaçınılmalı ve bunun yerine “su ve kanalizasyon şebekelerinin döşenmesi ve sıhhi tesisat armatürlerinin (armatürler, banyo seramikleri, duşakabin) montajı” gibi bir yere yazılmalıdır. Ve örneğin bir marangozluk ekibinden mobilya sipariş ettiğinizde, montajının fiyata dahil olduğundan emin olun - eğer böyle bir durumunuz yoksa, çoğu zaman fazladan ödeme yapmanız gerekeceği ortaya çıkar. bu hizmet için! Bu durumda, doğal olarak her iki tarafın imzasının da bulunduğu ayrıntılı bir taslağın sözleşmeye ek olarak eklenmesi gerekmektedir.

 Zamanlama: Sözleşmede işin başlangıç ​​ve bitiş tarihleri ​​belirtilmelidir. “Yüklenici işin belirtilen tamamlanma tarihini erteleme fırsatını saklı tutar” gibi girişlere dikkat etmekte fayda var çünkü böyle bir “sigorta” notu, işin süresiz olarak uzayacağı bir durumun ortaya çıkacağı anlamına gelebilir. iş sırasında ek iş sipariş etmek istediğiniz ortaya çıkıyor, bunların ekte yer alması gerekiyor ve bunların tamamlanması için belirli bir tarih de belirtilmelidir.

 Ücretler, avans ödemeleri ve sözleşmeye bağlı ceza hükümleri: çeşitli bitirme işleri türleri için, işin metresi başına fiyatlar verilebilir (örneğin, fayans döşenirken), miktar toplu ödeme olabilir veya karşılık gelen ödemeler işin sonraki aşamalarını içerecektir iş. İkinci durum sizin için geçerliyse, sözleşmenin etapların tarihlerini ve fiyatlarını içeren bir program da içerdiğinden emin olun.

 İnşaat malzemelerinin satın alınması ve kalitesi: Genellikle bitirme için kişisel olarak “büyük” elemanlar satın alırsınız: banyo fayansları, zeminler veya duş kabinleri, ancak küçük olanları unutun: örneğin elektrik prizleri, harç, yapıştırıcılar, teller. İş başladığında ve teslim tarihleri ​​kısıtlı olduğunda, genellikle bunları seçip satın alma konusunda profesyonellere güvenirsiniz. Bunu yapmaya karar verirseniz ve bu konuda onlara "serbest yetki" verirseniz, gördüğünüz tahminde her şeyin kalıcı olarak yazılmasında ısrar etmelisiniz, böylece algılanan küçük unsurlar (fiyatlar) için şişirilmiş miktarlar ödemezsiniz. benzer ürünler için kalite ve üreticiye bağlı olarak birkaç kez farklılık gösterebilir!

 Garanti: Onarım ve bitirme işleri için standart garanti 2 yıllık bir süre için sağlanır ve bu süre Medeni Kanun tarafından düzenlenir.

Öncelikle sözleşmenin, kanunen hakkınız olan bir garanti maddesi içerdiğinden emin olmanız gerekir, çünkü bu, iş tamamlandıktan sonra pahalı bir kusur tespit edilirse sizi kendi cebinizden para ödemekten koruyacaktır. İkinci olarak, avans ödemeyi kabul ediyorsanız, bir makbuz talep etmeli ve daha önce değil, yalnızca tamamen tamamlanan iş için ödeme yapmalısınız.

Bu tür adımlar, çalışmamız boyunca mali durum üzerinde kontrol sahibi olmamızı sağlayacaktır. Ve eğer bitirme için zaten para yatırılmışsa ve ekip sipariş edilen hizmeti tamamlamayı geciktirmeye devam ediyorsa, savunmasız değilsiniz. Sözleşme iyi yazılmışsa tazminat talebinde de bulunabilirsiniz. Doğru, bunu almak çoğu zaman hemen gerçekleşmez, ancak satın alınan malzemelerin maliyetleri ve ödenen avanslar için paranızın büyük bir kısmını "dondurmak" zorunda kaldığınızda, alınan tazminat, borç durumunda bütçeden tasarruf etmenize yardımcı olabilir.

Özel iç tasarım... dipsiz bir kuyu olabilir

Trendleri takip ederek daha fazla insan bir iç tasarımcıyı işe almayı düşünüyor ve bu şaşırtıcı değil. Kuşkusuz bu, tüm süreci hızlandırır ve odanın tüm potansiyelini kullanmanıza ve odaları mümkün olduğunca kullanıcı dostu ve bireysel ihtiyaçlara uyarlanmış hale getirmenize olanak tanır. Ancak bu durumda bile konuya mali durumunuz konusunda özel bir dikkatle yaklaşmanız gerekir. Diğer herhangi bir uzmanda olduğu gibi, sözleşmeye dikkat etmeniz gerekir.

Bu durumda, projede izin verilen düzenleme sayısına özellikle dikkat etmelisiniz: sözleşmede, bu tür değişikliklerin kaç tanesi ve bunları yazılı anlaşmalar çerçevesinde ne zaman yapabileceğiniz ve ödenen tutar hakkında bilgi belirtilmelidir. Ayrıca mimar ile bir değişikliğin ne olduğunu ve projeye ek ödeme ihtiyacıyla ilişkilendirilecek kadar müdahale eden bir değişikliğin ne olduğunu açıklığa kavuşturmak gerekir.

Ayrıca sözleşmenin tasarım hatalarına karşı sigortaya ilişkin bir madde içerip içermediğini de kontrol etmelisiniz. Bu, küçük ofisler veya bireysel girişimciler için hala nadir görülen bir durumdur. Bu tür bir sigorta, tasarımcının herhangi bir hatanın mali maliyetini karşılayacağını garanti eder, ancak elbette bu tür bir sigorta, hizmetin fiyatını da arttırır.

Şu anda maliyetleri önemli ölçüde artırabilecek bir unsur da malzemeler, özellikle de bulunabilirlik sorunlarıdır. Mimar, örneğin sınırlı koleksiyonlardan, en yeni koleksiyonlardan veya "üst düzey" koleksiyonlardan malzemeleri tasarıma dahil ederse, tasarımda planlanan öğelerin ve malzemelerin hiçbir yerde bulunmadığını veya şaşırtıcı derecede yüksek fiyatlara sahip olduğunu görebilirsiniz.

Bu nedenle, son işlemeyi kabul ederken eksiksiz bir malzeme listesi de talep etmelisiniz. Çoğu zaman mimarla, ilgilendiğiniz malzemelerin bulunduğu mağazaların tam listesini alacağınız konusunda anlaşabilirsiniz. Mimar sizin için yüklenicilere yönelik teknik çizimler ve talimatlar da hazırlayabilir. Bu sayede, malzeme eksikliği nedeniyle projenin yeniden yapılması ve... yeniden ödeme yapılması gerekeceği bir durumdan kaçınacaksınız.

Yüksek fiyat... yenileme sonrası atık

Bitirme işini başarıyla tamamladıysanız veya tam tersine tüm süreç geciktiyse, yenilemeden kaynaklanan atık sorununa özellikle dikkat etmeniz gerekir. Hem çok uzun süre depolama hem de uygun olmayan şekilde imha edilmesi, plansız harcamalara da neden olabilir.

İnşaat artıkları, elektrik kabloları veya sıhhi tesisat malzemeleri gibi eşyalar normal çöp kutularına atılmamalıdır. Yasaya göre, onlardan iki şekilde kurtulabilirsiniz: ya PSZOK (evsel atıklar için seçici toplama noktası) adı verilen yere kendiniz götürün ya da bir konteyner veya sözde büyük çanta, yani büyük bir çanta kiralayın. endüstriyel torbaya koyun ve ardından atıkların uzaklaştırılması işini dairenizin bitirme ekibine veya inşaat atıklarının imhası konusunda uzmanlaşmış başka bir ekibe emanet edin.

Bir şirket seçerken dikkatli olun, incelemeleri kontrol edin, çünkü maalesef atıkları yasal olarak imha etmek yerine örneğin ormanlara atan vicdansız "uzmanlar" var. Bu, yalnızca dolandırıcının değil, aynı zamanda bazı durumlarda siparişi veren "müşterinin" de cezalandırılmasıyla sonuçlanabilecek ciddi bir ihlaldir. Üstelik cezalar hiç de küçük değil ve 5.000 zlotiye kadar çıkabiliyor!

Apartman binalarındaki apartman sahiplerinin, örneğin çimlerin üzerinde veya kendi park yerlerinde çöp depoladığı da oluyor. Ve işte bir açıklama: ikisi de kanunları çiğniyor! Her ne kadar ikinci durumda park alanı özel arazi (sakin tarafından satın alınmış) olduğundan, hâlâ site/konut topluluğunun yönetimi altındadır ve dolayısıyla kamusal bir alandır.

Bizimle depolanan atıkların çok uzun süre kalması, trafiği engellemesi veya örneğin yakınlarda oynayan veya arabaların yanından geçen çocukların güvenliğini tehdit etmesi halinde, Küçük Suçlar Kanunu uyarınca 500 PLN para cezasına çarptırılabilirsiniz. Boya veya cila kaplarını normal belediye çöp kutularına atmak da aynı cezayı taşır. Ayrıca, örneğin belediyeye ait konteynırların boşaltılması sırasında attığınız tamir atıkları çöp kamyonuna zarar veriyorsa - bu örneğin fayans veya bağlantı parçaları için geçerlidir - sahibi, tamir masraflarını ödemenizi talep etme hakkına sahiptir. araç.

Polis veya belediye tarafından para cezasına çarptırılırsanız veya site yönetimi tarafından cezalandırılırsanız, küçük bir miktar da olsa uzun vadede ciddi mali sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Cezayı dikkate almazsanız, zamanında ödeme yapmamanız halinde faiz uygulanacaktır ve hakkınızda resmi icra işlemleri başlatılabilecektir. Daha sonra gönüllü olarak ödemediğiniz borç, faizi ve duruşma sırasında yapılan tüm masraflarla birlikte zorla tahsil edilecektir.

Bir daireyi dekore etmek genellikle emek yoğun bir süreçtir ve uzun vadeli finansal planlama gerektirir. Ancak, başlamadan önce yukarıdaki faktörlerden ne kadar fazlasını dikkate alırsanız, yol boyunca maliyetleri azaltma olasılığınız da o kadar artar.

Kaynak: portalnieruchomosci.com