Как закончить квартиру после застройщика и избежать скрытых затрат

Покупка квартиры, получение ключей от собственной новой квартиры-это мечта для многих, но когда первые эмоции уже утихают, оказывается, что перед покупателями стоит ещё одна, не менее сложная задача: отделка и обустройство интерьера.

Покупка квартиры, получение ключей от собственной новой квартиры-это мечта для многих, но когда первые эмоции уже утихают, оказывается, что перед покупателями стоит ещё одна, не менее сложная задача: отделка и обустройство интерьера.

Бюджет, который нужно выделить для этой цели, - является, наряду с покупкой, еще одной крупной статьей расходов, тем более что цены на отделочные материалы и услуги растут астрономическими темпами. Всё это приводит к тому, что суммы, которые новоиспечённые владельцы квартир выделили для отделки и благоустройства своих помещений, тают с каждым днём. Если вы не будете достаточно осторожны, то можете легко влезть в незапланированные долги.

Расскажем ниже, как этого избежать. 

Невыгодный договор с бригадой отделочников или её отсутствие, непродуманный дизайнерский проект, который становится бездонной бочкой, и даже штрафы, о которых многие не знают, могут привести к тому, что вы неожиданно вынуждены будете потратить все свои сбережения, чтобы закончить помещение и остаться без финансовой подушки на „чёрный день”. Тогда часто единственным выходом становится другой кредит, но когда вы уже возвращаете первый кредит на квартиру, с принятием дополнительных обязательств рискуете попасть в долговую ловушку. 

Как это предотвратить и где могут скрываться финансовые подводные камни? Если ли какой-то универсальный финансовый совет для тех, кто планирует сейчас закончить ремонт квартиры? Это, безусловно, меры предосторожности.

Планируя в настоящее время большие расходы, которые растянуты во времени, например, масштабные отделочные работы, вы всегда должны иметь финансовый „запас”. Обеспечение суммы даже на 20-30% больше, чем предполагается, минимизирует риск внезапного финансового стресса, потому что, к сожалению, «жесткое» планирование бюджета для таких крупных проектов часто приводит к тому, что вы потом влезаете в долги.

Договор с бригадой отделочников-это основа!

Планируя отделочные работы, которых в новом помещении предостаточно, вы можете полагаться исключительно на собственные силы или нанять специалистов. Если вы решитесь на последнее и вам нужен стандартный объём отделочных работ, то есть, например, покраска, укладка плитки, штукатурка, подготовка электрических соединений или установка дверей и подоконников, то вы должны заключить договор на конкретные работы со специалистами, часто называемый просто договором на ремонт – в отличие от строительного контракта.

Обычно ищут команду по рекомендации, что, конечно, является очень хорошим шагом, потому что с самого начала, благодаря отзывам друзей или родственников, вы знаете, что имеете дело с профессионалами, которые выполнят работу надёжно и в срок. Как правило, подтверждения надежности достаточно, и вы не заключаете с профессионалами соответствующий договор. Некоторые видят в этом и кажущуюся возможность сэкономить: при неформальной „договоренности " с подрядчиками, без договора, ремонтная компания избегает уплаты налога, а нас, клиентов, соблазняет более низкая, чем по договору, цена. 

Но действительно ли это гарантирует нам экономию? Вы должны осознавать, что отсутствие контракта - представляет очень большую угрозу безопасности для вашего бюджета! В конце концов, может случиться так, что бригада получит аванс и вместо того, чтобы начать работу... исчезнет. И вы ничего не сможете сделать, потому что стороны не связаны никакими формальными договоренностями! А если вы нанимаете несколько отдельных бригад, специализирующихся на определённом типе работ, например, маляров, плиточников или плотников, тогда вы можете потерять даже несколько авансовых платежей. 

Придётся найти других подрядчиков, и, как правило, специалисты, „пойманные” в последнюю минуту, - это те, к которым не выстраиваются очереди желающих, и при таком сервисе есть большая вероятность, что вам придется доплачивать ещё за исправления…

Следует иметь ввиду, что подписание договора всегда в ваших интересах, потому что это основная защита ваших денег и любых последующих претензий, например, бесплатного устранения дефектов или возврата предоплаты. Надёжный и честный профессионал никогда не должен уклоняться от подписания договора. Помните, что вы также можете заключить контракт с человеком, который не занимается предпринимательской деятельностью. Если подрядчик пытается убедить вас в том, что договор не нужен, то такое поведение должно быть для вас тревожным сигналом.

Отсутствие контракта - это огромный риск того, что ваш и без того напряжённый бюджет после покупки жилья будет обременён дополнительными расходами, которые при безудержной инфляции, растущих ценах на материалы и услуги по отделке быстро пошатнут вашу финансовую ликвидность и грозят вам долгами, которые вы не сможете погасить.

Необходимо следить за этими дорогостоящими мелочами в договорах с ремонтными бригадами!

Договор с индивидуальным специалистом или бригадой, а тем более со многими бригадами, необходим. Но весь фокус заключается не только в том, чтобы просто подписать „какой-то” договор, а хороший договор, т. е. такой, который не будет какой-то формой, загруженной из интернета, содержащей только общие условия. Необходимо его индивидуально адаптировать к вашей ситуации, объёму выполняемой работы и финансовым рискам, связанным с этим. 

Что должно быть в договоре на выполнение конкретных отделочных работ и на что следует обратить особое внимание?

• Обозначение сторон в договоре: здесь важны данные и подписи обеих сторон. Примечание: если вы подписываете договор с компанией, должно быть указано её название, а подпись должна быть сделана лицом, имеющим на это право – в таких компаниях их может быть много, но если у вас нет подписи лица, уполномоченного на это, положения договора могут быть легко подорваны!

Перед подписанием договора с подрядчиком, осуществляющим индивидуальное предпринимательство, стоит проверить его в центральном реестре и информации о предпринимательской деятельности. Если от его имени договор подписывает другое лицо, кроме того, что указано в реестре, вам необходимо потребовать предоставить доверенность в письменной форме. Это очень важно для вашей финансовой безопасности, потому что, когда на договоре будет подпись лица, которое не имеет права представлять предпринимателя, и произойдёт ситуация, когда услуга будет выполнена неправильно или вообще не будет выполнена, у вас будет огромная проблема с возвратом денег. Это потому, что сначала в судебном порядке нужно будет определить, к кому вы можете предъявить свои претензии. К сожалению, это повлечёт за собой дополнительные расходы, потому что вам придётся учитывать долгосрочность процесса, а затраты на него могут повлечь за собой дальнейшие финансовые проблемы.

• Точный объём работ, то есть предмет договора: необходимо шаг за шагом обозначить, что делать, и  в каких помещениях. Следует избегать таких обобщений, как «канализация», вместо этого записать, например: «разводка водопроводных и канализационных сетей и установка сантехники (арматура, керамика для ванной комнаты, душевая кабина)». А когда, например, вы заказываем мебель у столярной бригады, убедитесь, что в стоимость включена и её сборка - если у вас нет такого условия, то зачастую оказывается, что вам придется доплачивать. за эту услугу! В этом случае к договору стоит приложить в качестве приложения подробный проект, естественно с подписями обеих сторон.
• Сроки: в договоре должны быть указаны как даты начала и окончания работ. Стоит обратить внимание на записи типа: "подрядчик оставляет за собой возможность перенести заявленную дату сдачи работы”, потому что такая „страховая” аннотация может означать, что произойдет ситуация, когда работы будут тянуться бесконечно. Если во время работ окажется, что вы хотите заказать дополнительные работы, их следует внести в приложение, в котором также должна быть указана конкретная дата их завершения.

• Заработная плата, авансовые платежи и положения о договорных штрафах: для различных видов отделочных работ цены могут быть указаны за метр работ (например, при укладке плитки), сумма может быть единовременной или соответствующие платежи будут включать следующие этапы работ. Если к вам относится последний случай, убедитесь, что в договоре также есть график, с датами и ценами этапов.

• Покупка и качество строительных материалов: часто бывает, что для отделки вы лично покупаете "большие" элементы: плитку для ванной комнаты, полы или душевую кабину, но забываете о мелких: например, электрические розетки, затирки, клеи, провода. Когда начинаются работы и когда сроки поджимают, вы обычно полагаетесь на их подбор и покупку профессионалами. Если вы решите так поступить и дадите им в этом отношении «полную свободу действий», вы должны настоять на том, чтобы всё было записано на постоянной основе в смете, которую вы видите, чтобы в итоге не оказалось, что вы платите завышенные суммы за кажущиеся незначительными элементы: цены на аналогичную продукцию в зависимости от качества и производителя, могут отличаться в несколько раз!

• Гарантия: на ремонтно-отделочные работы стандартная гарантия предоставляется сроком на 2 года и этот срок регулируется Гражданским кодексом.

Прежде всего, необходимо убедиться, что в договоре обязательно есть пункт о гарантии, на которую вы имеете право по закону, ведь именно она защитит вас от выплаты денег из собственного кармана, если после завершения работ будет обнаружен дорогостоящий дефект. Во-вторых, если вы согласны заплатить аванс, вы должны требовать расписку и затем рассчитаться только за полностью выполненную работу, и никак ни раньше.

Такие шаги позволят нам сохранить контроль над финансами на протяжении всего времени работы. И если деньги уже вложены в отделку, а бригада продолжает откладывать выполнение заказанной услуги, вы не беззащитны. Если договор хорошо написан, вы также можете потребовать компенсацию. Правда, её получение чаще всего происходит не сразу, но когда вам пришлось «заморозить» большую сумму ваших средств на затраты на закупленные материалы и выплаченные авансы, полученная компенсация может помочь спасти бюджет в случае возникновения задолженности.

Дизайн интерьера на заказ может оказаться ... бездонной бочкой

Следуя тенденциям, всё больше людей рассматривают возможность найма дизайнера интерьера, что неудивительно. Без сомнения, это ускоряет всё дело и позволяет использовать весь потенциал помещения и сделать комнаты максимально удобными в использовании и адаптированными к индивидуальным потребностям. Но и в этом случае к делу нужно подходить с особой заботой о своих финансах. Как и в случае с любым другим специалистом, необходимо позаботиться о договоре.

При этом следует обратить особое внимание на допустимое количество корректировок проекта: в договоре должна быть указана информация о том, сколько таких изменений и когда вы можете внести в рамках письменных договорённостей и уплаченной суммы. Необходимо также уточнить с архитектором, что такое поправка, а что уже - изменение, которое настолько мешает проекту, что будет связано с необходимостью дополнительной оплаты. 

Следует также проверить, есть ли в договоре пункт о страховании от ошибок проектирования. Для небольших бюро или индивидуальных предпринимателей это всё ещё редкость. Такая страховка даёт гарантию того, что финансовые затраты на любые ошибки возместит дизайнер, но, конечно, такая страховка повышает цену услуги. 

Элемент, который в настоящее время может резко увеличить затраты, - это материалы, в частности, проблемы с их доступностью. Если архитектор включит в проект материалы, например, из ограниченных коллекций, последних коллекций или коллекций „высокого класса”, вы можете обнаружить, что запланированные в проекте элементы и материалы нигде не встречаются или имеют удивительно высокие цены. 

Поэтому при принятии окончательного варианта визуализации вы также должны потребовать полную спецификацию материалов. Зачастую можно договориться с архитектором, что вы получите полный список магазинов, в которых имеются интересующие вас материалы. Архитектор также может подготовить для вас технические чертежи и инструкции для подрядчиков. Благодаря этому вы избежите ситуации, когда из-за нехватки материалов проект придётся переделывать и... платить за него заново.

Высокая цена ... отходов после ремонта

Если вы уже успешно завершили отделочные работы или, наоборот, весь процесс затянулся, необходимо обратить особое внимание на проблему отходов, возникших в результате ремонта. Как слишком длительное хранение, так и неправильная утилизация также могут быть причиной незапланированных расходов.

Такие вещи, как строительный мусор, элементы электропроводки или сантехники, нельзя выбрасывать в обычный мусорный бак. Согласно закону, вы можете избавиться от них двумя способами: либо самостоятельно отвезти в так называемый PSZOK (пункт селективного сбора бытовых отходов), либо арендовать контейнер или так называемый big bag, то есть большой промышленный мешок, а затем поручить вывоз мусора бригаде, занимающейся отделкой вашей квартиры, или другой бригаде, специализирующейся на утилизации строительных отходов.

Будьте бдительны при выборе компании, проверьте отзывы, потому что, к сожалению, есть недобросовестные „специалисты”, которые вместо того, чтобы утилизировать мусор на законных основаниях, бросают его, например, в лесах. Это серьёзное нарушение, которое может закончиться наказанием не только для мошенника, но и в некоторых ситуациях и для „клиента”, который его заказал. Причём, штрафы не маленькие и могут доходить до 5000 злотых!

Бывает и так, что владельцы квартир в многоквартирных домах складируют мусор, например, на газонах или на собственных парковочных местах. И тут замечание: и те, и другие нарушают закон! Хотя может показаться, что во второй ситуации, поскольку парковочное место является частной территорией (поскольку было куплено жителем), оно всё ещё находится под управлением администрации комплекса/ жилого сообщества, и, следовательно, является общественным местом. 

Если хранящиеся у нас отходы остаются слишком долго, затрудняют движение или угрожают безопасности, например, играющим рядом детям или проезжающим машинам, вы можете быть оштрафованы на 500 злотых в соответствии с Кодексом мелких правонарушений. Таким же наказанием грозит и выбрасывание контейнеров с красками или лаками в обычные коммунальные мусорные баки. Кроме того, если, например, выброшенные вами ремонтные отходы во время опорожнения муниципальных контейнеров повредят мусоровоз – это касается, например, плитки или элементов арматуры – его владелец имеет право требовать от вас оплатить расходы на ремонт транспортного средства.

Если вас оштрафует полиция или городская стража, или вас накажет администрация комплекса, то, даже если это небольшая сумма, в долгосрочной перспективе вы можете получить серьёзные финансовые проблемы. Если вы проигнорируете штраф, то невыплата в срок приведёт к начислению процентов, и против вас может быть возбуждено официальное исполнительное производство. Тогда задолженность, которую вы не заплатили добровольно, обязательно будет взыскана принудительно вместе с процентами и всеми понесёнными в ходе судебного разбирательства расходами.

Отделка квартиры часто является трудоёмким процессом и требует долгосрочного финансового планирования. Тем не менее, чем больше из вышеперечисленных факторов вы учтёте перед началом работы, тем больше вероятность того, что вы снизите затраты на этом пути.

Источник: portalnieruchomosci.com