Hangi komşu yerler ve nesneler gayrimenkulün değerini düşürür?

Hangi komşu yerler ve nesneler gayrimenkulün değerini düşürür?

Belirli bir yerde ev (arsa) inşa etmeye veya satın almaya karar vermeden önce, bölgede istenmeyen mahalle oluşturan sorunlu alanlar ve nesneler olup olmadığını kontrol edin. İdeal yatırım yerini ararken karayolu, demiryolu ve havacılık altyapısının olası etkilerini, yani aşırı gürültü ve hava kirliliğinden kaynaklanan rahatsızlıkları göz önünde bulundurun. Yakınlarda yaşam konforunuzu önemli ölçüde azaltacak ve mülk değerlerini düşürecek endüstriyel tesisler, rüzgar santralleri ve yüksek voltajlı enerji ekipmanlarının olup olmadığını öğrenin.

Belirli bir yerde ev (arsa) inşa etmeye veya satın almaya karar vermeden önce, bölgede istenmeyen mahalle oluşturan sorunlu alanlar ve nesneler olup olmadığını kontrol edin. İdeal yatırım yerini ararken karayolu, demiryolu ve havacılık altyapısının olası etkilerini, yani aşırı gürültü ve hava kirliliğinden kaynaklanan rahatsızlıkları göz önünde bulundurun. Yakınlarda yaşam konforunuzu önemli ölçüde azaltacak ve mülk değerlerini düşürecek endüstriyel tesisler, rüzgar santralleri ve yüksek voltajlı enerji ekipmanlarının olup olmadığını öğrenin.

“Arsa/ev alırken nelere dikkat edilmeli?” sorusuna cevap arayışındayız. İstenmeyen yakınlık sorunu genellikle gözden kaçar. Bu tamamen yanlış!

Mahalle analizi sadece yatırımcıya ait arsanın değil, mülk sınırlarından en az 300 m yarıçapındaki çevre alanın da analizini gerektirir. Sorunlu nesnelere olan mesafenin kısalmasının hem konut sakinlerinin konforu hem de gayrimenkul değeri üzerinde olumsuz etki yaratabileceği varsayılmaktadır. Bu nedenle arsa/ev satın almanın planlama aşamasında bölgede sorun yaratabilecek herhangi bir nesnenin bulunup bulunmadığının kontrol edilmesinde fayda vardır.

İstenmeyen yakınlık, potansiyel olarak hoş olmayan cihazlar veya nesnelerdir ve aşağıdakilere neden olur:

aşırı ses

hava kirliliği ve/veya sürekli veya aralıklı hoş olmayan kokular,

önemli gölgeleme

gözle görülür titreşimler

olumsuz görüntüleme nitelikleri,

su kirliliği,

yangın veya kimyasal zehirlenme riskinin artması,

trafik sıkışıklığı,

Önemli radyasyon.

Hangi potansiyel sorunlu özellikler mülk değerlerini ve yaşam kalitesini azaltır?

Çevredeki potansiyel sorunlu mülkleri belirlerken, mülk üzerinde özellikle olumsuz etkisi olabilecek inşaat yatırımlarını analiz etmelisiniz. Bu nesnelerin listesi, topografik nesneler veritabanı ve genel coğrafi nesneler veritabanının yanı sıra standart kartografik araştırmalara ilişkin 27 Temmuz 2021 tarihli Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanı Kararnamesi'nde sunulmaktadır (Yasama Dergisi 2021, pozisyon 1412) - w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz bazy danych obiektów ogólnogeograficznych, bir także standardowych opracowań kartograficznych (Dz.U. 2021 poz. 1412).

Bu kararın Ek 1'ine uygun olarak mahalledeki istenmeyen nesneler 10 gruba ayrılmıştır:

endüstriyel-ekonomik kompleks - endüstriyel işletme, yakıt üssü, termik istasyon, enerji santrali, gaz tesisi, yetiştirme çiftliği, metalurji tesisi, maden, kanalizasyon arıtma tesisleri, elektrik trafo merkezi, pompa istasyonu, petrol rafinerisi, depolama sahası, su alma alanı, metalurji tesisi, üretim, servis veya onarım tesisi, geri dönüşüm tesisi, hidrolik yapılar;

yüksek teknik binalar - aydınlatma direği, su kulesi, soğutma kuleleri, endüstriyel baca, telekomünikasyon direği, rüzgar türbini, enerji direği, maden kazık çakma makinesi, telekomünikasyon kulesi;

teknik rezervuar – çökeltme tankı, tank;

diğer teknik cihazlar - transformatör, su girişi, radar, işaret ışığı, petrol kuyusu, gaz kuyusu, yakıt dolum istasyonu, meteoroloji istasyonu için ekipman seti, ham petrol veya petrol ürünleri terminali için ekipman seti, araba yıkama;

ulaşım kompleksi - havaalanı, iniş alanı, benzin istasyonu, tren istasyonu, helikopter pisti, pist,

otoyol ve otoyol;

demiryolu ve tramvay rayları - demiryolu rayları, metro, tramvay rayları;

yüksek voltajlı enerji hattı - en yüksek voltajlı enerji hattı, yüksek voltajlı enerji hattı;

Boru hattı – benzin, ısı ve enerji, gaz, kanalizasyon, petrol, su temini, diğer;

diğer arazi kullanım kompleksleri - askeri eğitim alanı.