Bir geliştirici sözleşmesi ile ön sözleşme arasındaki fark nedir?
28.02.2026
Bir gelistirici sozlesmesi ile bir on sozlesme arasindaki fark nedir?
Bir gelistirici sozlesmesi ile bir on sozlesme arasindaki fark temeldir. Bunu net bir sekilde anlamak icin en kolay yol, bu sozlesmeleri uc kilit alanda karsilastirmaktir: amac, imzalama zamani ve yasal koruma duzeyi.
Sozlesme Karsilastirmasi
|
|
Gelistirici Sozlesmesi |
On Sozlesme |
|
Temel Amac |
Hukuki bicimde henuz var olmayan (ayrilmamis) bir mulkun dogrudan satisi. |
Zaten var olan (veya gelistirici durumunda - hazir olan) bir mulk icin gelecekte uygun bir satis sozlesmesinin yapilmasi vaadi. |
|
Tipik Imzalama Zamani |
Insaat asamasinda veya baslamadan once. Daire "planlarda" veya "insaat halinde". |
Islemin tamamlanmasindan kisa sure once, mulk teslimata hazir oldugunda (birincil pazar) veya var oldugunda (ikincil pazar). |
|
Yasal Bicim |
Her zaman noter senedi - yasal gereklilik (Konut Satin Alanlarin Haklarinin Korunmasi Kanunu). |
Tam koruma icin noter senedi onerilir; belirli tarihli yazili form da kabul edilebilir. |
|
Ana Guvenlik Ozelligi |
Eskrow hesabi - para guvenli sekilde yatirilir ve islerin ilerlemesi dogrulandiktan sonra gelisiciye odenir. |
Kaparo - genellikle fiyatin %10'una kadar. Nedensiz cayma durumunda kaybedilir; saticinin kusuru varsa iki kati iade edilir. |
|
Yasal Dayanak |
Gelistirici Kanunu - gelistiriciye bircok koruyucu gereklilik getirir. |
Medeni Kanun (Md. 389-399). Taraflar icerigi sekillendirmede daha fazla ozgurluye sahiptir. |
|
Tipik Pazar |
Neredeyse yalnizca birincil pazar (gelistiricilerden daireler). |
Birincil ve ikincil pazar ("kullanilmis" daireler alinirken standart bir asamadir). |
Temel Pratik Sonuclar
Gelistirici Sozlesmesi
• Bir dairenin "vaadini" satin aliyorsunuz. Odeme yapmayi taahhut ediyorsunuz; gelistirici insa edip mulkiyeti devretmeyi taahhut ediyor.
• Guclu yasal koruma: onemli gecikme (90 gunden fazla) veya proje degisikligi durumunda cayma hakki.
• Programa gore odeme yaparsaniz; fonlar insaat asamalarinin dogrulanmasindan sonra serbest birakilir.
On Sozlesme
• Belirli, var olan bir daireyi noter senedi imzalanana kadar reserve ediyorsunuz.
• Guvenliginiz sozlesmenin icerigine baglidir: son tarihi, mulk aciklamasini ve yukumluluk ihlali sonuclarini kesin belirtin.
• Mulkiyet devri olusturmaz. Mulkiyet, noter senedi imzalanana kadar saticida kalir.
Ozellikle Nelere Dikkat Edilmeli?
Gelistirici Sozlesmesi
BILGI PROSPEKTUSU
Gelistirici bunu saglamakla yukumludur. Dikkatlice okuyun - yatirim, riskler ve gelistirici hakkinda temel bilgilerin kaynagindir.
CAYMA MADDESI
Sozlesmenin, gecikme durumunda yasal cayma hakkinizi acikca tekrarlayip tekrarlamadigini kontrol edin.
On Sozlesme
NOTER FORMU
Kesinlikle noter senedini secin - en yuksek yasal kesinligi saglar ve hak talebini kolaylastirir.
MAKUL KAPARO
Orantisiz degerde "iade edilemez kaparo" veya sozlesme cezasi maddelerinden kacinin. Standart, fiyatin %10'una kadardir.
SATICI DOGRULAMASI
Imzalamadan once Tapu Kutugunu (KW) kontrol edin - imzalayan kisin mulku tasarruf etme hakkina sahip oldugunu dogrulayin.
Ozetle: Bir Gelistirici Sozlesmesi, gelecegin dairesinin cok sayida yasal korumaya sahip uygun satis sozlesmesidir. Bir On Sozlesme, mevcut bir dairenin satisini vadeden ve gucu dikkatlice hazirlanmis sartlarina bagli olan bir sozlesmedir.
Yararlı bilgiler
Księga wieczysta’daki tehlikeli kayıtlar: alıcıyı ne uyarmalı
05.04.2026Księga wieczysta’daki tehlikeli kayıtlar: alıcıyı ne uyarmalı
