Kasım 2023'te Varşova bölgelerine göre birincil pazardaki daire fiyatları

Kasım 2023'te geliştirici standardına göre Varşova'daki dairelerin ortalama fiyatları m2 başına 16.385 PLN'dir; bu da yıllık %20 ve geçen aya göre %2 artış anlamına gelir.

Kasım 2023'te geliştirici standardına göre Varşova'daki dairelerin ortalama fiyatları m2 başına 16.385 PLN'dir; bu da yıllık %20 ve geçen aya göre %2 artış anlamına gelir.

Tablo 1. Kasım 2023'te Varşova bölgesine göre birincil pazardaki daire fiyatları (PLN/m2)

Varşova'daki en yüksek daire fiyatları merkezi bölgelerde kaydedildi. Kasım 2023'te Varşova'da yeni konut maliyeti açısından en pahalı alanlar Wola - 26826 zloti/m2, Żoliborz - 21759, Ochota - 21759, Ursynów - 19983, Mokotów - 19441 zloti/m2 alanlarıydı (Tablo 1) . Śródmieście bölgesi için veri yok, ancak buradaki geliştiriciler açıkça en yüksek fiyatları belirleyecek.

Varşova'da ucuz emlak arıyorsanız, birincil pazardaki daire fiyatları en cazip olanı dış bölgelerde olacaktır. Varşova'daki düşük daire fiyatları Ursus bölgesinde devam ediyor, ancak metro hattının genişletilmesiyle durumun değişmesi muhtemel.

Ursus - 12917 zlotisi/m2, Rembertów -12655, Białołęka - 11741, Wawer - 11724, Wesoła - 9835 zlotisi/m2 bölgelerinde yeni binalar “bütçe” fiyatlarla kiralanıyor. Wola'nın en pahalı bölgesindeki yeni konutlar Wesoła bölgesine göre 2,7 kat daha pahalı.

Varşova'nın geri kalan 8 bölgesinde ise fiyatlar 14 ile 17,5 bin zloti/m2 arasında değişiyor.

Polonya'nın başkentinde yeni konutların metrekare başına ortalama fiyatı 16.385 PLN/m2'dir. Her bölgedeki fiyatın Varşova'daki ortalama fiyata oranını hesapladık (Tablo 1). 8 ilçede yeni binalarda daire fiyatları şehir ortalamasının üzerinde. Daha önce bahsedilen fiyat liderlerine Wola, Żoliborz, Ochota, Ursynów, Mokotów ile Bielany, Praga Południe, Praga Północ bölgeleri eklendi.

10 ilçede metrekare fiyatı şehir ortalamasının altında. Wesoła bölgesinde genellikle Varşova'daki ortalama fiyatın %60'ı kadardır.

Geliştiriciler hâlâ cazip yatırımlar gerçekleştiriyor olsa da, Varşova'daki daire fiyatlarına ilişkin tahminler pek iyimser değil. Böylesine büyük bir metropolde fiyatlar, şehrin gelişiminin devasa dinamiklerinden önemli ölçüde etkileniyor. Varşova'daki yeni daire fiyatları öncelikle bekar insanların, genç çiftlerin, ailelerin ve öğrencilerin akınına yanıt veriyor, ancak en önemlisi artan yabancı sermaye ve iş varlığıdır.

Daire fiyatlarına gelince, Varşova, başta metro olmak üzere yerel altyapıya yapılan yatırımlar nedeniyle büyük olasılıkla giderek daha pahalı hale gelecektir.

Bugün, Varşova'daki birincil piyasada bir dairenin ortalama maliyeti 910,8 bin zlotidir, bu da bir yıl öncesine göre %22 daha fazladır.

Varşova'daki daire fiyatları öncelikle konuma ve mülkün büyüklüğüne bağlıdır. Kasım 2023'te Varşova'da yeni tanıtılan stüdyo dairelerin maliyeti ortalama metrekare başına 21.743 zlotiye, başkentteki iki odalı daireler geliştiriciler tarafından 16.401 zlotiye/m2'ye ve üç odalı daireler 14.881 zlotiye/m2'ye ( Tablo 2).

Yani satılan konutun alanı arttıkça metrekare fiyatı düşüyor. Bunun istisnası, maliyeti üç odalı dairelerin maliyetini aşan 4 veya daha fazla odalı dairelerdir.

Tablo 2. Haziran - Kasım 2023 döneminde Varşova'da daire türüne göre birincil piyasadaki daire fiyatları (PLN/m2)

Tablo 2'de görülebileceği gibi son altı aydaki fiyat artışının dinamiklerini hesapladık. Yani Varşova'daki yeni gayrimenkulün maliyeti sadece altı ayda %9,9 arttı. Tek odalı dairelerin fiyatı en çok arttı – neredeyse %20! Daha büyük dairelerde ise büyüme hemen hemen aynıydı, hâlâ aynı %9-10.

Bu nedenle eğer daire satın alacaksanız bunu ertelememelisiniz. Lütfen https://okeask.com/tr/ web sitesindeki tekliflerimize göz atın ve seçiminizi şimdi yapın!

Kaynak: web sitesi rynekpierwotny.pl