Üçüncü çeyrekte Polonya'da konut fiyatları ve emlak piyasasındaki durum 2023

Polonya'nın en büyük altı konut piyasasında yeni konut için nominal ortalama işlem fiyatları üçüncü çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemine ve bir önceki çeyreğe göre arttı. 2023 yılının başından bu yana arzı sınırlı olan konutlara talepte artış yaşanıyor.

Birincil piyasalarda nominal ortalama satış fiyatları m2'dir. Yeni apartman dairelerinde (RPT) özellikle Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Gdyni ve Krakowie'de hem çeyrek hem de yıllık artış olurken, Łodzi'de fiyatlar düştü.

Warszawie'de fiyatlar bir önceki çeyreğe göre %6,4 ve bir önceki yıla göre %9,9 arttı. Fiyatlar Gdańsku'da sırasıyla %2,3 ve %0,3, Gdyni'de %4,2 ve %7, Krakowie'de %4,9 ve %5,5, Poznaniu'da %5,3 ve %9,8, Wrocławiu'da %2,8 ve %11,3 arttı.

Łodzi'de nominal ortalama işlem fiyatları m2'dir. yeni dairelerde çeyreklik bazda %0,9 düştü ve yıllık %3 arttı.

Birincil piyasalarda tüketici fiyat endeksine göre reel işlem fiyatlarında üç ayda bir artış görülürken, yıllık bazda hafif bir düşüş görüldü. 2023'ün üçüncü çeyreğinde ücretlere ilişkin reel büyüme, üç aylık bazda olumluydu, ancak yıllık bazda hâlâ negatifti (yüksek ücret artışı nedeniyle).

Buna ek olarak, 2023'ün üçüncü çeyreğinde konut inşaatı maliyetleri (üç aylık bazda) daha güçlü bir şekilde arttı; yani malzeme, işçilik, ekipman kiralama, bu da daha düşük inşaat ve tesisat üretimi hacimleriyle ilişkilendirildi.

Geliştiriciler şantiye satın alma konusuna yeniden ilgi gösterdiler ve fiyatları arttı. Aynı zamanda, önceki çeyreklere kıyasla birincil piyasalarda dairelerin m2'si için kira oranlarında bir artış ve dairelerin m2'si başına ortalama nominal işlem fiyatlarında daha yüksek bir artış var.

Geliştiriciler için durum

15 ev geliştiricisinin yatırım projelerinden elde ettiği tahmini özsermaye getirisi (ROE), önceki üç çeyreğe göre hafif bir düşüşle %20 civarındaydı ancak hâlâ nispeten yüksek bir seviyede kalıyor.

Bu özsermaye karlılığı seviyesinde, konut üreticilerinin maliyetlerindeki artışı kapsayan daire işlem fiyatlarındaki artışın yanı sıra, banka dışı fonların kapsadığı geliştirme projelerinde finansal kaldıracın (kaldıraç) yüksek payı etkili oldu.

Eylül ayı sonunda büyük geliştiricilerden oluşan grupta emlak bankasının değeri Haziran 2023'e göre %4, Eylül 2022'ye göre ise %24 azaldı.

Eylül 2023'e kadar mevcut olan mali verilerin analizi, üçüncü çeyrekte büyümenin devam ettiğini gösterdi. 2023: Büyük geliştiricilerin ekonomik durumu nispeten iyi, finansal likiditeleri istikrarlı ve satış karlılığında hafif bir düşüş.

Dört çeyrekte, satış gelirleri önceki dönemlere benzer ve daha yüksekti; müşterilere yapılan yüksek düzeydeki transferlerin ve inşaat işlerinin programlara uygun olarak tamamlanmasının yanı sıra daha ileri düzeyde başlamanın zorluklarının bir yansıması olarak devam eden işlerde bir azalma oldu. yatırım ve artan maliyetler nedeniyle gelecekte devam eden işlerin üretiminin artırılmasına yönelik temkinli bir yaklaşım.

İnşaat izinleri

2023 yılının üçüncü çeyreğinde 62,4 bin daireye inşaat ruhsatı verildi. Bu, bu yılın ikinci çeyreğine göre yüzde 15,3 artış, 2022 üçüncü çeyreğine göre ise yüzde 35,8 düşüş anlamına geliyor.

2023'ün üçüncü çeyreğinde 53,3 bin dairenin inşaatına başlandı; bu, ikinci çeyreğe göre %13,3 artış ve 2022'nin üçüncü çeyreğine göre %15,7 azalma anlamına geliyor.

Konut inşaatı maliyetleri, yani malzeme, işçilik, ekipman kiralama, inşaat ve tesisat üretim hacimlerindeki düşüşle bağlantılı olarak önceki çeyreğe göre biraz daha fazla arttı. Kalkınma için arazi satın alınmasına ilgi yeniden canlandı ve fiyatlar arttı. Aynı zamanda daire kiralama işlemlerinde de fiyatlarda artış yaşandı. m konut ve metrekare başına ortalama nominal işlem fiyatlarında önceki çeyreklere göre daha yüksek bir artış yaşandı. Birincil pazarlarda konut m.

Bankier.pl web sitesinden kullanılan materyaller