Varşova’da İkinci El Konut Fiyatları (2025)

2025’in başından ikinci el daire ilanlarının sayısı hızla artıyor, ancak fiyatlar sabit kalıyor.

Ortalama Fiyatlar:

• 1+0 (stüdyo): 18.523 PLN/m² → 569 bin PLN

• 2+1: 17.648 PLN/m² → 799 bin PLN

• 3+1: 16.576 PLN/m² → 975 bin PLN

• 4+1: 16.965 PLN/m² → 1,46 milyon PLN

• 5+1: 16.868 PLN/m² → 2,05 milyon PLN

Polonya’da Fiyat Trendleri:

• Konut fiyat artışı: %14,4 (2024 vs 2023).

• Fiyatların düştüğü tek AB ülkesi: İtalya (%-4).

Emlak vergileri

• Polonya:

Gayrimenkul Vergisi Derecesinde 30. sırada (Tax Foundation, 2024).

Genel Vergi Derecesi: 31. sırada.

• Lider: Estonya (üst üste 11 yıl) - Binalarda değil, sadece arazinin maliyetine vergi.

• Yabancılar: İtalya (37. sırada), Yunanistan (27. sırada).

Sonuç

1. Varşova, özellikle 1 odalı daireler için pahalı bir pazar olmaya devam ediyor (m² başına maksimum fiyat).

2. Polonya'da yükselen fiyatlar çoğu AB ülkesinin önünde.

3. Polonya'daki gayrimenkul vergi yükü ılımlıdır, ancak Estonya ve diğer bazı ülkelerden daha yüksektir.