Avrupa'da 2023 üçüncü çeyrekte konut fiyatlarının Polonya ile karşılaştırılması

10 AB ülkesinde 2023 yılının üçüncü çeyreğinde konut fiyatları artmadı. Ancak Polonya bu ülkelerden biri değil. Polonya'da konut fiyatları yalnızca üçüncü çeyrekte artmakla kalmadı, aynı zamanda AB genelinde de en yüksek seviyeye ulaştı.

10 AB ülkesinde 2023 yılının üçüncü çeyreğinde konut fiyatları artmadı. Ancak Polonya bu ülkelerden biri değil. Polonya'da konut fiyatları yalnızca üçüncü çeyrekte artmakla kalmadı, aynı zamanda AB genelinde de en yüksek seviyeye ulaştı.

Polonya'da konut fiyatları

Ekonomideki en önemli göstergeler konut fiyatlarıdır. Çok yüksek olduklarında doğurganlık ve yaşam kalitesi düşer. Mükemmel bir örnek Güney Kore, Çin veya Kanada gibi ülkeler olabilir. Bu ülkelerde konut fiyatları o kadar arttı ki doğum sayıları ciddi oranda azaldı.

Polonya'da bu konu pek çok tartışmaya neden oluyor ve çoğu zaman siyasi tartışmaların önemli bir parçası oluyor. Varşova'da konut fiyatlarındaki artış sıklıkla tartışılıyor. Polonya'daki konut fiyatlarındaki sorunların sembolü olan bu şehir (Sopot ile birlikte). Ancak çok sayıda analizin gösterdiği gibi Polonya konut piyasasında fiyat balonu yok. Gayrimenkul fiyatlarının yüksek olması arzın çok düşük olmasından kaynaklanmaktadır.

Konutların karşılanabilirliğinin arttırılması birçok politika programının önemli bir bileşenidir. Apartman+, Gençlere apartman dairesi, yüzde 2 kredi - son yıllarda medyada dolaşan sloganlar. Bu da konunun seçmenleri ilgilendiren bir konu olduğunu gösteriyor. Ancak uygulamanın gösterdiği gibi, hükümetin son dönemdeki konut programlarının sonuçları etkileyici değil.

Polonya'da ev fiyatları AB'deki herhangi bir ülkeden daha hızlı artıyor

Eurostat, AB ülkelerindeki konut fiyatlarına ilişkin yeni verileri sistematik olarak yayınlamaktadır. Son rapor hiçbir yanılsamaya yer bırakmıyor; Polonya'da konut fiyatlarının dinamikleri çok yüksek. Polonya'da konut fiyatları 2023 yılının üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %4,5 arttı. Bu, tüm Avrupa Birliği'ndeki en yüksek rakamdır.

Romanya %3,4 artışla ikinci sırada yer aldı. Danimarka'da büyüme %3,1 ile bu sıralamada 3. sıraya yerleşti. Bulgaristan, İspanya ve Litvanya'da emlak fiyatları %2'den fazla arttı. 19 ülkede fiyat artışları kaydedildi.

Aynı zamanda diğer ülkelerde 2023 yılının üçüncü çeyreğinde konut fiyatlarında bir artış yaşanmadı.

İtalya'da fiyatlar değişmedi, 7 ülkede ise düşüş yaşandı. En büyük düşüş %6,3 (çeyrek/çeyrek) ile Lüksemburg'da yaşandı. Fiyat düşüşleri Finlandiya (-%2,7), Almanya (-%1,4), Letonya (-%0,9), İsveç (-%0,4), Macaristan ve Estonya'da (-%0,3) da kaydedildi. Bu, düşüşün neredeyse yalnızca Baltık ülkelerini etkilediği anlamına geliyor.

Polonya'da konut fiyatları neden artıyor?

Bu kısmen ekonomideki iyileşmeden kaynaklanıyor. 2023 yılının ilk çeyreğinde Polonya'da fiyatlardaki yükseliş durdu (hatta hafif bir düşüş gözlendi), Ukrayna'da yaşanan olaylar ve enerji krizinin yarattığı şok geçmeye başladı.

Enflasyondaki düşüş faiz oranlarında ilk indirime yol açtı. Bu da emlak piyasasını doğurdu. Daha yüksek kredi kullanılabilirliği, yeni konut talebi üzerinde olumlu bir etki yarattı. Bu da arz talep kanununa uygun olarak fiyatı artırır. “Güvenli Kredi %2” hükümet programının önemli desteği olmadan olmaz. Bu, 2023'ün üçüncü çeyreğinde başladı.

Polonya'da emlak değerlerindeki yıllık artış (2022'nin üçüncü çeyreğine göre) %9,3 oldu. Böylece Polonya, Avrupa'da konut fiyatlarında ikinci en büyük artışı kaydetti. Fiyatlar en çok %10,9 artışla Hırvatistan'da arttı. Hırvatistan'da azalan ve Polonya'da büyüyen fiyat dinamikleri dikkate alındığında, dördüncü çeyrekte Polonya fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre daha hızlı büyüyeceği varsayılabilir. Bulgaristan (+%9,2), Portekiz (+%7,6) ve Slovenya (+%5,7) da konut fiyatlarında yıllık artışta başı çekiyor. En büyük düşüşler Lüksemburg (-%13,6), Almanya (-%10,2) ve Finlandiya'da (-%7,0) kaydedildi.

Gördüğünüz gibi farklar önemli. Polonya'da konut fiyatları yüzde 10'a yakın artarken, Almanya'da yüzde 10 düştü.

Uzun vadede Polonya'da konut fiyatları

Ancak uzun vadede fiyat artışına bakarsak Polonya'da bu kadar yüksek olmadığını görürüz. Eurostat, Avrupa Birliği'nde konut fiyatlarının 2010 yılına göre durumunu hesapladı. 2010-2023'te en yüksek büyüme Estonya'da kaydedildi. Konut fiyatları yüzde 210 arttı. Basitçe söylemek gerekirse, artık 2010 yılına göre 3 kat daha fazlalar.

Estonya'nın yanı sıra diğer komünizm sonrası ülkeler de ön planda. İkinci sırayı ise konut fiyatlarının %185 oranında arttığı Macaristan aldı. Litvanya'daki daireler %158 daha pahalı hale geldi. Son Baltık ülkesi Letonya'da ise fiyatlar yüzde 141 oranında arttı. Avusturya, Çek Cumhuriyeti ve Lüksemburg'daki dairelerden 2 kat daha pahalı.

Bu dönemde konut fiyatlarında Polonya'ya göre daha yüksek bir artış Portekiz, Bulgaristan, Slovakya, İsveç ve Almanya'da da kaydedildi. Polonya'da fiyatlar %73 arttı. Dolayısıyla, bu gösterge hiçbir şekilde benzersiz değildir ve Polonya'da son 14 yılda konut fiyatlarındaki artışın (benzer GSYH'ye sahip ülkelerle karşılaştırıldığında) nispeten düşük bile olduğu düşünülebilir.

Sadece Yunanistan ve İtalya'da konut fiyatları 2010'dan beri artmıyor

Şu anda iki ülkede emlak fiyatları 2010'dakinden daha düşük: İtalya ve Yunanistan; Yunanistan için mevcut en son veriler 2022'ye kadar uzanıyor. Konut fiyatlarının en düşük olduğu ülkeler arasında Kıbrıs, İspanya, Romanya, Fransa, Belçika ve Danimarka yer alıyor.

Polonya'da kira fiyatlarının çok hızlı artması da ilginç. Dinamikleri konut fiyatlarındakiyle hemen hemen aynı. Kira artışları yalnızca İrlanda, Litvanya ve Estonya'da kaydedildi.

Wykorzystane materiały z serwisu forsal.pl