Ціни на житло у Європі порівняно з Польщею у ІІІ кварталі 2023 року

У 10 країнах ЄС ціни на житло у ІІІ кварталі 2023 року не зросли. Однак, Польща до цих країн не належить. Ціни на житло в Польщі не тільки зросли у ІІІ кварталі, але й були найвищими в усьому ЄС.

У 10 країнах ЄС ціни на житло у ІІІ кварталі 2023 року не зросли. Однак, Польща до цих країн не належить. Ціни на житло в Польщі не тільки зросли у ІІІ кварталі, але й були найвищими в усьому ЄС.

Ціни на житло у Польщі

До найважливіших показників економіки ставляться ціни на житло. Коли вони надто високі, народжуваність та якість життя падають. Прекрасним прикладом можуть бути такі країни, як Південна Корея, Китай чи Канада. Ціни на житло у цих країнах виросли настільки сильно, що помітно знизилася кількість народжень.

У Польщі ця тема викликає багато суперечок та часто є важливою частиною політичних дискусій. Найчастіше предметом обговорення є зростання цін на житло у Варшаві. Саме це місто (поряд з Сопотом) є символом проблем з цінами на житло у Польщі. Проте, як свідчать численні аналізи, у Польщі немає цінової бульбашки на ринку житла. Висока ціна нерухомості обумовлена занизькою пропозицією.

Підвищення доступності житла є одним з важливих компонентів багатьох політичних програм. Квартира+, Квартира для молодих, кредит 2% - гасла, які прокручувалися у ЗМІ останніми роками. Це говорить про те, що ця тема є актуальною для виборців. Проте, як свідчить практика, результати останніх урядових житлових програм не вражають.

Ціни на житло в Польщі зростають швидше за всіх країн ЄС

Євростат систематично публікує нові дані щодо цін на житло у країнах ЄС. Останній звіт не залишає ілюзій – динаміка цін на житло у Польщі дуже висока. У ІІІ кварталі 2023 року ціни на житло у Польщі зросли на 4,5% порівняно з попереднім кварталом. Це найвищий показник у всьому Європейському Союзі.

Друге місце з зростанням на 3,4% посіла Румунія. У Данії зростання склало 3,1%, що дало їй третю позицію у цьому рейтингу. Більш ніж на 2% ціни на нерухомість зросли у Болгарії, Іспанії та Литві. Зростання цін зафіксовано у 19 країнах.

Водночас, в інших країнах у ІІІ кварталі 2023 року зростання цін на житло не спостерігалося.

У Італії ціни залишилися незмінними, а у 7 країнах вони знизилися. Найбільшим виявився спад у Люксембурзі - 6,3% (кв/кв). Зниження цін також було зафіксовано у Фінляндії (-2,7%), Німеччині (-1,4%), Латвії (-0,9%), Швеції (-0,4%), Угорщині та Естонії (по -0, 3%). Це означає, що падіння стосується майже виключно країн Балтії.

Чому ж зростають ціни на житло у Польщі?

Почасти це пов'язано з покращенням економіки. У першому кварталі 2023 року ціни у Польщі перестали зростати (і навіть спостерігалося незначне їх зниження), шок, спричинений подіями в Україні та енергетичною кризою, почав відбуватися.

Зниження інфляції призвело до першого зниження процентних ставок. Це потягло ринок нерухомості. Доступність кредитів позитивно вплинула попит на нове житло. Це, відповідно до закону попиту та пропозиції, підвищує ціну. Не без суттєвої допомоги також урядової програми "Безпечний кредит 2%". Це почалося якраз у ІІІ кварталі 2023 року.

У Польщі зростання вартості нерухомості склало у річному обчисленні (по відношенню до III кварталу 2022 року) 9,3%. Таким чином, Польща зафіксувала друге за величиною зростання цін на житло у Європі. Найсильніше ціни зросли у Хорватії, де вони підскочили на 10,9% (рік/рік). З огляду на спадну динаміку цін у Хорватії та зростання у Польщі, можна припустити, що у IV кварталі польські ціни у річному обчисленні зростатимуть швидше. У річному обчисленні зростання цін на житло лідирують також Болгарія (+9,2%), Португалія (+7,6%) та Словенія (+5,7%). Найбільше зниження зафіксовано у Люксембурзі (-13,6%), Німеччині (-10,2%) та Фінляндії (-7,0%).

Як бачите, відмінності суттєві. Якщо ціни на житло у Польщі зросли майже на 10%, то у Німеччині вони опустилися на 10%.

Ціни на житло у Польщі в довгостроковій перспективі

Але якщо подивитися на зростання цін у довгостроковій перспективі, то виявимо, що у Польщі воно не таке високе. Євростат порахував стан цін на житло у Європейському Союзі щодо 2010 року. Найвище зростання у 2010-2023 роках було зафіксовано в Естонії. Ціни на житло зросли на 210%. Простіше кажучи - зараз вони втричі більші, ніж у 2010 році.

Крім Естонії, у авангарді знаходяться інші посткомуністичні країни. Друге місце дісталося Угорщині, де ціни на житло зросли на 185%. На 158% дорожчими стали квартири у Литві. В останній балтійській країні, тобто у Латвії, ціни зросли на 141%. Більш ніж у 2 рази дорожчі ціни за квартиру в Австрії, Чехії та Люксембурзі.

Більше зростання цін на житло за цей період часу, ніж у Польщі, було відзначено також у Португалії, Болгарії, Словаччині, Швеції та Німеччині. У Польщі ціни зросли на 73%. Таким чином, цей показник жодним чином не є унікальним і зростання цін на житло в Польщі за останні 14 років можна навіть вважати відносно низьким (на тлі країн з аналогічним ВВП).

Лише у Греції та Італії ціни на житло не зросли після 2010 року

У двох країнах ціни на нерухомість нині нижчі, ніж у 2010 році - в Італії та Греції, причому для Греції останні доступні дані відносяться до 2022 року. До країн з найнижчими цінами на житло можна віднести Кіпр, Іспанію, Румунію, Францію, Бельгію та Данію.

Цікаво також те, що у Польщі дуже швидко зростають ціни на оренду. Їхня динаміка майже така ж, як і у випадку з цінами на житло. Збільшення орендної плати було зафіксовано лише в Ірландії, Литві та Естонії.

Використані матеріали з сайту forsal.pl