Bir dairenin alımı ve satımı için ön anlaşma

Çoğu durumda bir ön anlaşmanın imzalanması, avans (ön ödeme) veya depozito (depozito) ödeme ihtiyacıyla ilişkilidir. Bununla birlikte, depozito ile avans ödemesi arasında, nihai bir anlaşma yapılmasının imkansız olması durumunda farklı sonuçlara yol açabilecek bazı farklılıklar olduğunu bilmekte fayda var. Ön anlaşma nedir ve bir daire satarken avansın depozitodan farkı nedir?

Bir daire için ön anlaşma nedir?

Bir daire için ön anlaşma nedir?

Gayrimenkul alım satım ön sözleşmesi, her iki tarafın yani alıcı ve satıcının nihai bir sözleşme, yani fiili alım satım sözleşmesi yapmayı taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Gayrimenkul alımı ve satımına ilişkin bir ön anlaşma çoğunlukla, alıcı ipotek kullanmak istediğinde ve daha sonra gayrimenkul satın almak için bankadan fon almadan önce tüm kredi verme prosedürünü tamamlaması gerektiğinde yapılır.

Ön sözleşme, asıl satış sözleşmesi değildir ve mülkün mülkiyetini devretmez, ancak taraflardan birinin kusuru nedeniyle nihai sözleşmenin yapılmaması durumunda her iki tarafa da bir miktar güvence sağlar.

Gayrimenkul alım satım vaadi sözleşmesinde avans ve depozito

Bir ön sözleşme imzalanırken, hemen hemen her zaman avans veya depozito şeklinde bir avans ödemesi yapılması gerekir. Pek çok kişi bu şartları birbiriyle karıştırır, ancak dairenin satıcısı ön ödeme talep ederse bunun ne gibi sonuçlar doğuracağını bilmekte fayda var.

Avans Medeni Kanun hükümlerine göre düzenlenmemiştir, dolayısıyla nihai bir sözleşmenin yapılmasını garanti etmez. Taraflardan birinin dairenin fiili satışına ilişkin bir anlaşma yapmaktan kaçınması durumunda satıcı, avans ödemesini mülkün potansiyel alıcısına iade etmekle yükümlüdür. Sonuç olarak, taraflardan herhangi biri herhangi bir mali sonuç olmaksızın nihai sözleşmeyi imzalamayı reddedebilir.

Depozito, Medeni Kanun tarafından düzenlenir ve işlemin her iki tarafı için de güvenceyi temsil eder. Aynı zamanda mülkün fiyatına dahildir. Alıcının kusuru nedeniyle nihai sözleşme yapılmazsa, satıcı depozitoyu alıkoyma hakkına sahiptir. Satıcının sözleşmeyi feshetmesi halinde, potansiyel alıcı ödediği depozito miktarının iki katı tutarında bir ödeme talep etme hakkına sahiptir.

Bir dairenin ön alım satım sözleşmesinde neler olmalı?

Gayrimenkul alım satımına ilişkin ön sözleşme sözlü veya yazılı olarak yapılabilir. Ancak daha fazla güvenlik için belgenin yazılı olması tavsiye edilir. Ön anlaşma aşağıdaki gibi bilgileri içermelidir:

● sözleşmenin imzalanma tarihi ve yeri ve belirlenmesi,

● sözleşmenin her iki tarafının verileri,

● satış ürünü,

● satılık ürünün fiyatı,

● nihai sözleşmenin imzalanması için son tarih,

● depozito veya avans ödemesi yapma konuları ve bunların olası geri dönüş yöntemleri,

● dairenin hiçbir borcunun bulunmadığına veya üçüncü şahısların haklarına tabi olduğuna dair satıcının beyanı,

● her iki tarafın imzaları.

Kural olarak noter ile ön anlaşma yapılmasına gerek yoktur. Ancak noter tasdikli imzası varsa veya noter tasdikli senet şeklinde düzenlenmişse, taraflardan birinin sözleşmeyi yapmaktan kaçınması ve nihai sözleşmenin yapılmaması durumunda diğer taraf haklarını mahkemede savunabilir.

Medeni Kanuna göre, taraflardan birinin daire alım satım sözleşmesini imzalamaktan kaçınması durumunda, diğer taraf tazminat şeklinde zararın tazminini talep edebilecektir. Ayrıca, gayrimenkul alım satımına ilişkin ön sözleşmenin noter tarafından yapılması durumunda, taraflardan birinin nihai sözleşmeyi imzalamaktan kaçınması durumunda, “zarar gören taraf” mahkemede nihai sözleşmenin yapılmasını talep edebilir.

Kaynak: web sitesi biznes.interia.pl