Modüler yapı

Tek Noktadan Mağaza pazarı, hepsi bir arada çözümlerin emlak sektörünün ilerlediği yön olduğunu giderek daha fazla gösteriyor.

Tek Noktadan Mağaza pazarı, hepsi bir arada çözümlerin emlak sektörünün ilerlediği yön olduğunu giderek daha fazla gösteriyor.

İnşaat herhangi bir yatırımcı için kolay bir iş değildir, bu nedenle piyasada müşterilere bir bina projesinin ve iç, inşaat ve anahtar teslimi karmaşık ekipmanların geliştirilmesini içeren kapsamlı bir hizmet sunan şirketler ortaya çıkmaktadır. Günümüzde güvenilir bir inşaat ekibi bulmak giderek zorlaşıyor, işçilik ve inşaat malzemeleri fiyatları artıyor ve tahmin edilmesi zorlaşıyor. Buna, sonuçta basit ve hızlı olmayan resmi prosedürler de ekleniyor. Bu durum, yatırımcının kafasından ağırlığınca altın değerindeki bu sorumluluğu kaldıracak çözümler getiriyor. Üstelik bu firmalar binanın uygulamasını tek başına uygulamaya göre yarı yarıya daha kısa bir sürede gerçekleştirmektedir.

Bina yepyeni

Modüler veya prefabrik şirketlerin sunduğu geniş olanaklar, bu binaların mimari açıdan zarif, dayanıklı, üstün kaliteli olabileceği anlamına gelir ve işin tek bir kişinin elinde yoğunlaşması, tamamen bağımsız yükleniciler arasında sorumluluğun azalmasına yol açmaz. . Evlerin oluşturulduğu prefabrik elemanlar, hatta komple modüller, deneyimli tasarımcı ve mimarlardan oluşan bir kadro tarafından hazırlanan, yüksek hassasiyetli makinelerle desteklenen, kontrollü fabrika koşullarında oluşturulan prefabrik bileşenlerdir.

Nesnelerin yapısal elemanlarının yerleştirilmesinde doğrulukları 3 mm'ye ulaşır. Bu, dayanıklılığı dış tedarikçilerden sağlanan malzemenin kalitesine bağlı olan ve inşaatın kendisi genellikle nihai sonucu etkileyen değişken atmosferik koşullarda gerçekleşen geleneksel inşaat yöntemleri kullanılarak fabrika dışında elde edilemeyen bir sonuçtur ve dayanıklılığı.

Modüler teknolojiyi seçmeye karar veren yatırımcı, aslında kendini müşteri gibi hissedebileceği bir hizmeti dışarıdan temin ediyor, tesisinin parametrelerini yüklenici ile birlikte seçiyor ve ardından anahtarların teslim edilmesini bekliyor. Hedef bina konumu üretim sahasından binlerce kilometre uzakta olsa bile modüller çoğunlukla fabrikayı tamamen bitmiş halde bırakır. Sadece bitmiş duvarlar, tavanlar ve zeminlerle değil, aynı zamanda bitmiş banyolar, odalar, hazır kurulumlar ve duvarlara asılan tablolar, TV'ler, perdeler ve perdelerle de donatılmıştır. Sahada geriye kalan tek şey, bunların kurulumu, ağların ve yardımcı programların bağlanması ve ayrıca bölgenin çevre düzenlemesidir.

Geliştiriciler genellikle gelecekteki sakinlere çeşitli iç kaplama paketlerinin yanı sıra her pakette bir standart sunar: kiralık daireler veya satılık daireler, katalogda belirtilen seçeneklere göre onlar tarafından hazırlanır. Aynı şey oteller veya pansiyonlar için de geçerlidir: Yatırımcı, sahaya teslimattan önce fabrikada kendisini bekleyen kaplamanın kalitesini, malzeme kalitesini ve yerleşim planının dekorunu kontrol eder. Onaylandıktan sonra geri kalan modüllerin iç kısımları üretiliyor ve bunlar kısa sürede fabrikadan çıkıp gemi, karayolu veya demiryoluyla şantiyeye ulaşıyor.

PRS, otel veya özel konut pazarındaki yatırımcılar için modüler teknolojinin kullanılması, zamandan tasarruf anlamına gelir; bu da onlar için binanın çok daha hızlı devreye alınmasına ve dolayısıyla operasyonlarından kâr elde edilmesine yol açar. Çok katlı bir binanın hazırlanması, şantiyede etkin bir şekilde çalışıldığında 3 ay kadar kısa bir zaman alabilir ve daha karmaşık şantiyelerde bu süre genellikle benzer bir binanın geleneksel teknoloji kullanılarak hazırlanması için gereken sürenin yarısı kadardır.

Hazır modüllerin kullanımı, yatırım amaçlı gayrimenkulün komşularının veya şehir aktivistlerinin inşaattan kaynaklanan aksaklıklar nedeniyle uygulamaya müdahale edebileceği hassas lokasyonlarda proje hazırlayan yatırımcılar için de önemlidir. Modüler teknoloji aynı zamanda trafiğin geleneksel teknolojileri, inşaat organizasyonunu ve tedarik lojistiğini kullanmayı zorlaştırdığı şehir merkezlerinde planlanan yatırımlar için de mükemmel bir çözümdür. Bu tür projeler aynı zamanda yakındaki özel veya kamu mülklerine verilen zararın tazmini ile ilgili ek maliyetlere de yol açar; bu maliyetlerin tahmin edilmesi genellikle zordur ve proje bütçesinin arttırılmasına katkıda bulunur.

Ekoloji ve basitlik

Modülerlik aynı zamanda ekoloji ve optimizasyondur. Bu teknolojinin, çevresel kaygıların ve sorumluluğun çoğu Avrupa ülkesinden çok daha ciddiye alındığı İskandinavya'da ve dünyanın diğer pek çok bölgesinde bu kadar popüler olması şaşırtıcı değil. Bazı firmalarda modüllerin inşası sırasında oluşan atık miktarı, geleneksel teknolojilere kıyasla neredeyse %90 oranında azaltılmaktadır.

Kontrollü bir fabrika ortamında inşa edilen binalar, üreticinin üretim sürecini, ihtiyaç duyulan hammadde, ekipman ve insan miktarını dikkatli bir şekilde planlamasına olanak tanır. Buna ek olarak, bu şirketlerin kapsamlı geri dönüşüm ve üretim optimizasyon sistemleri ve son derece rafine süreçleri vardır; bu nedenle tutarlılığı ve yüksek kaliteyi korumak, personel sorunlarının, hammadde ve ekipman kullanılabilirliği kısıtlamalarının ve ayrıca değişen hava koşullarının olduğu bir şantiyede olduğundan çok daha kolaydır. Fabrikada birçok süreç çok daha basittir.

Böylece yatırımcı, inşaat ekiplerinin denetlenmesi, yapı malzemelerinin seçilmesi, araştırılması ve satın alınmasının yanı sıra iç mimar, malzeme ve kaplama aksesuarlarının aranması ile ilgili sayısız zorluktan kurtulur. Maliyetlerin öngörülebilirliği de kesin bir avantajdır. Yüklenici ile yapılan sözleşmede yatırımın toplam maliyetinin önceden belirtilmesi, mevcut şartlarda son derece uygun bir çözüm olarak değerlendirilmelidir.

Polonya'da modüler inşaat

Polonya pazarında hakim olan inanç, modüler evlerin kır evleri veya tek aileli evler olduğu ve teknolojisinin büyük binaların inşasına izin vermediği yönündedir. Bu arada Polonyalı şirketler, yirmi kata kadar çok katlı binalar inşa etmelerine olanak tanıyan teknik bilgiye sahip. Krakow'lu DMDmodular şirketinin konseptlerinin Avrupa pazarlarını fethetmesi ve uygulamalarının Amsterdam, Kopenhag, Edinburg ve İsviçre'de yaratılması sebepsiz değil. Oteller, pansiyonlar ve apartmanlar şirketin kullandığı teknoloji kullanılarak yaratılıyor.

Polonya'da şirketin portföyünde, dağıtılmış konaklama şeklinde uygulanan resort oteller ve konut kompleksleri bulunmaktadır. Yerel yönetimler şirketin bilgi ve tecrübesini kullanmayı öğreniyor. Myslowice'de 3D modüler teknoloji kullanılarak tasarlanan bir apartmanın inşaatı şu anda devam ediyor. Uygulama, Polonyalı bir konsorsiyumun yürüttüğü bir araştırma projesinin sonucudur.

Dolayısıyla Polonya'da modüler inşaatın kesin bir geleceği var.

Kaynak: portalnieruchomosci.com