Polonya'da inşaat mevzuatındaki değişiklikler

1 Nisan'dan itibaren, bina mevzuatı ve yönetmelik sistemindeki yönetmeliklerde iki önemli değişiklik yürürlüğe giriyor - bunlar, binaların ve konumlarının uyması gereken teknik koşulların yanı sıra inşaat projesinin ayrıntılı hacmi ve biçimiyle ilgili. 2024 yılında mevzuatta neler değişecek?

1 Nisan'dan itibaren, bina mevzuatı ve yönetmelik sistemindeki yönetmeliklerde iki önemli değişiklik yürürlüğe giriyor - bunlar, binaların ve konumlarının uyması gereken teknik koşulların yanı sıra inşaat projesinin ayrıntılı hacmi ve biçimiyle ilgili. 2024 yılında mevzuatta neler değişecek?

• Birincisi, Altyapı Bakanı'nın 12 Nisan 2002 tarihli, binaların ve yerlerinin uyması gereken teknik şartlara ilişkin yönetmeliğinde yapılan değişiklik (2022 Kanun Dergisi, madde 1225), listede 100 numarada yer alıyor. Kalkınma ve Teknoloji Bakanı'nın Ekim 2023 sonunda kabul edilen mevzuat çalışması.

• 1 Nisan 2024 tarihinde yürürlüğe giren ikinci değişiklik, Kalkınma Bakanı'nın inşaat projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekline ilişkin 11 Eylül 2020 tarihli kararıyla ilgilidir.

Vicdansız geliştiricilerle (yol geliştiriciler) mücadele etmek için mevzuattaki değişiklikler

Binaların ve konumlarının uyması gereken teknik şartlara ilişkin 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Kararnamesi'nde yapılan değişiklik, sözde yol geliştirme prosedürlerini önlemelidir. Yönetmelikte 10 değişiklik yapıldı:

1. Bitişik sitelerde inşa edilen çok apartmanlı konut binaları arasındaki mesafenin arttırılması.

Yer üstü dört katın üzerindeki çok apartmanlı bir konut binasının site sınırından uzaklığı artar. Şu ana kadar bu mesafe 4 metreydi (pencereli duvar için), düzenleme yapıldıktan sonra en az 5 metre olacak.

2. Endüstriyel ve depo binalarının konut binalarından mesafesinin arttırılması.

Değiştirilen kurallara uygun olarak, yeni bir endüstriyel veya depo binasının duvarları (inşaat alanı 1000 m2'den fazla olan) ile halihazırda başka bir sitede duran bir konut binasının veya kolektif binanın duvarları arasındaki minimum mesafe 30 m'ye çıkarılmıştır Bu durum, imar iznine ilişkin kesin karar verilmiş veya imar duyurusu yapılmış konut veya toplu yapı konutları için de geçerlidir.

3. Engelli kişilerin kullandığı araçlar için park yeri planlamasına ilişkin kuralların değiştirilmesi.

Yeni kurallara göre, bir yatırım kapsamındaki toplam park yeri sayısına göre bu tür alanların yalnızca %6'sı binaların pencerelerine yakın bir yere yerleştirilebiliyor, daha önce olduğu gibi hepsi değil.

4. Kamuya açık yerlerde biyolojik olarak aktif yüzeyde artış.

Halka açık alanlar olarak planlanan 1000 m2'den büyük alanlarda, biyolojik olarak aktif yüzeyin en az %20'sinin sağlanması gerekli olacaktır (ağaç dikimi, çimenlik, gölet vb. bulunan alanlar).

5. Apartmanlarda çocuklar için konforlu oyun alanları ve özel ihtiyaçları olan kişiler için rekreasyon alanlarının düzenlenmesine yönelik gereksinimlerin arttırılması.

Değiştirilen kurallar, bir apartman binasındaki veya bu tür binalardan oluşan bir kompleksteki daire sayısına bağlı olarak oyun alanının minimum alanı için gereklilikleri ortaya koymaktadır. Ayrıca oyun alanı ekipmanlarının yanı sıra bunların çitleri ve örtüleri ile ilgili gereklilikleri de belirlerler.

1 Nisan 2024 tarihinden sonra alınan yönetim kararları doğrultusunda inşa edilecek yeni sahanın, işletmeye alınmadan önce kurulum sonrası denetimden geçmesi gerekecek. Bu doğrulamanın yatırımcı ve yükleniciden bağımsız olarak yetkin bir kişi tarafından yapılması gerekmektedir. Yeni zorunluluk aynı zamanda saha yüzeyinin PN-EN 1177 standardına uygun olarak kontrol edilmesi olacak.

Polonya mevzuatının bir diğer yeni özelliği de özel ihtiyaçları olan kişiler için rekreasyon alanları hazırlama zorunluluğudur. Bu, bir apartman binası veya 20'den fazla dairenin bulunduğu apartman kompleksi için geçerlidir.

6. Ticari tesislerin minimum alanı

Yeni normlara göre yeni tasarlanan binalarda ticari binaların minimum alanının en az 25 m2 olması gerekiyor. Daha küçük bir alana sahip ticari binalar, dışarıdan doğrudan erişim sağlanması koşuluyla binanın zemin ve birinci katlarına (na parterze i na pierwszym piętrze) yer alabilecektir.

Bu kurallar toplu konut binaları yani otel, motel ve pansiyonlar için geçerli olmayacak.

7. Balkonlarda mahremiyet

Yeni tasarlanan apartmanlarda balkonlar aynı döşeme üzerinde bulunuyorsa aralarında uygun yükseklik, genişlik ve ışık geçirgenliğine sahip bölme kullanılması gerekmektedir.

8. Dairelerde akustik konfora daha fazla önem verilmesi

Tek aileli bir konut binasında iki oda arasındaki akustik sorunu çözüldü. Yeni binaların, uygun akustik gereklilikleri karşılayan bölmeler ve artırılmış ses yalıtımına sahip kapılar kullanması gerekecektir (bir apartmanda iki daire arasındaki gereksinimlere benzer).

Ek olarak, hem çok daireli hem de tek aileli konut binalarında inşaat çalışmaları yapılması durumunda daireler arasındaki bölmelerin ses yalıtımının bozulmamasını zorunlu kılan bir hüküm getirildi. Akustik gereksinimler artık bu gereksinimleri karşılayan teknik ve malzeme çözümlerinin analiz edilmesiyle belirlenecektir. Bina tasarım yönetmeliğinde ilgili kurallara yer verilmiştir.

9. Özel ihtiyaçları olan bir yetişkinin bezini değiştirmek için uygun koşulları sağlayan bir tesis gerekliliği

Bu yükümlülük aşağıdaki binalara uygulanacaktır:

• kamu idaresi - 2000 m2'nin üzerinde faydalı alana sahip,

• kültür, spor, ticaret, hizmetler veya yolcu hizmetleri alanında demiryolu, karayolu veya havayolu taşımacılığı ile faaliyet yürütülen - faydalı alanı 10.000 m2'den fazla olan,

• benzin istasyonları - 300 m2'den fazla kullanılabilir alana sahip (otoyol veya otoyol üzerinde bulunan benzin istasyonları için geçerlidir),

• sağlık hizmeti.

10. Bisiklet veya bebek arabası depolamaya yönelik çok apartmanlı konut binalarına tesis kurma yükümlülüğü.

Böyle bir odanın minimum alanı 15 m² olacaktır. Bunun yerine ayrı bir müştemilat, baraka veya çardak inşa edilmesine izin verilir.

Bir inşaat projesinde akustik

Kalkınma Bakanlığı'nın 11 Eylül 2020 tarihli bina projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekline ilişkin yönetmeliğinde (2022 Kanun Dergisi, madde 1679) getirilen değişiklikler binaların akustiğine ilişkin konuları ilgilendiriyor.

1 Nisan 2024 tarihinden sonra Kuruma sunulan inşaat projesinin, binaların ve yerleşim planlarının uyması gereken teknik şartlara ilişkin yönetmelik değişikliği hükümlerinden kaynaklanan akustik gereksinimleri karşılamaya yönelik teknik ve malzeme çözümlerinin analizini içermesi gerekmektedir.

Bu sorumluluk, iki daireli tek aileli konut binasının, teraslı veya yarı müstakil binadaki tek aileli konut binasının ve çok daireli konut binasının tasarımı için geçerlidir.

Kural değişikliğinin temel amacı, bu yönetmeliğin Ek 1'inde belirtilen Polonya standartları da dahil olmak üzere, binaların teknik koşullarına ilişkin yönetmelikten kaynaklanan akustik gerekliliklere uygunluğun onaylanmasını sağlamaktır.

Loggia alanının hariç tutulması

Değişikliklerin ikinci amacı, binanın toplam alanını belirleme yöntemiyle (daha doğrusu bu alana bir sundurmanın dahil edilmesi sorunuyla) ilgili yorumlayıcı şüpheleri ortadan kaldırmaktır. Binanın toplam alanı hesaplanırken sundurmanın dikkate alınmadığı açıklandı.

Kaynak: web sitesi muratorplus.pl