Polonya'da en popüler hangi daireler?

Polonyalılar arasında en popüler olanı 40-50 metrekare alana sahip 2 odalı dairelerdir. Bu tür dairelerin birçok avantajı vardır.

Polonyalılar arasında en popüler olanı 40-50 metrekare alana sahip 2 odalı dairelerdir. Bu tür dairelerin birçok avantajı vardır.

Piyasadaki diğer mülklere göre nispeten ucuzdurlar ve stüdyolar gibi daha pratiktirler. Küçük iki oda, örneğin tek çocuklu genç bir ailenin veya bir odayı başkasına kiralamayı düşünen bekar bir kişinin konut ihtiyacını karşılayabilir.

İki oda, ülkenin en büyük şehirlerinin çoğunda en popüler konut seçeneğidir. Bu da Polonyalıların en sevdiği konut formatının bu olduğunu gösteriyor olabilir.

Kasım 2023'te Varşova'da alıcılar tarafından en çok aranan mülk iki odalı dairelerdi. Satın almakla ilgilenenlerin %38'inden fazlası bu tercihi yaptı. Geçtiğimiz yılın en popüler odaları iki odaydı.

İkinci en popüler konaklama biçimi ise Kasım ayında başvuranların %36'sından fazlasını oluşturan üç odalı konaklama biçimidir. Yıl sonuna gelindiğinde başkentteki üç odalı daireler popülerlik kazandı ve iki odalı dairelerin ilgisini neredeyse eşitledi, ancak yılın ilk yarısında bu tür gayrimenkullere olan talep gözle görülür derecede düşüktü.

Kasım 2023'te alıcıların yaklaşık %25'i 4 veya daha fazla odalı daireler arıyordu, aynı sayıda kişi evlere ilgi gösteriyordu ve alıcıların %17,5'i tek odalı daireler için yarışıyordu.

Krakow'da da iki odalı daireler tercih edildi. Kasım 2023'te gayrimenkul satın almak isteyenlerin %44'ünden fazlası bu tür gayrimenkullerle ilgileniyordu. Üç odalı bir daire arayanların %41'inden fazlası buna karar verdi.

Wroclaw'da yılın büyük bölümünde en büyük talep iki odalı dairelere yönelikti ancak son zamanlarda müşteri tercihleri ​​daha çok üç odalı dairelere yöneldi. Kasım ayında her iki formata da ilgi neredeyse eşitti; alıcıların %33,6'sı iki odayı, %34,8'i ise üç odayı tercih etti.

Poznań'da iki odalı dairelere %43 oranında talep duyulurken, alıcıların %39,6'sı üç odalı bir daireye başvurdu. 4 odalı daireler ve daha fazlası ilgilenenlerin yaklaşık %20'sinin tercihidir.

Lodz'da ağırlıklı olarak 2 oda bulunmaktadır. Alıcıların %35'i bu tür dairelerle ilgilendi. İlgilenenlerin %24'ü 3 odalı dairelere, %17'si beylere ve %21'i dört oda ve üzeri dairelere talep duyuyordu. İlginç olan, Lodz'da konut talebinin diğer büyük şehirlerden farklı olması ve konuta olan ilginin büyük olması. Kasım 2023'te ilgilenenlerin %34'ünden fazlası ev arıyordu.

Trójmieście'de iki odaya talep var. Kasım 2023'te bu konut formatı alıcıların %44,5'inin ilgisini çekti. Satın almakla ilgilenenlerin %33'ü üç odalı bir daireye karar verdi.

Dolayısıyla, yukarıdaki veriler genel eğilimi doğrulamaktadır: iki odalı daireler, Polonya'nın birincil pazarındaki en popüler konut gayrimenkul biçimidir. Bu tür gayrimenkullere ilgi nedir?

Sıkı ama kullanışlı

Başlangıçta da belirttiğimiz gibi iki odalı dairelerin temel avantajı her şeyden önce fiyattır. Bu mülk, dairelerin küçük olması nedeniyle diğer fırsatlara göre daha ucuzdur. Bu ortalama 35-55 metrelik gayrimenkulleri ifade ediyor.

Bu popüler segmentte gayrimenkule yönelik en güçlü talep, ilk dairelerini satın alan genç veya orta yaşlı kişiler tarafından yaratılıyor (“Güvenli Kredi %2” programını kullanmak için bir ön koşul), bu nedenle fiyatlar ve kredi fırsatları nedeniyle seçim yapıyorlar. çoğunlukla yalnızca iki odayla sınırlıdır. Bu formatın popülaritesinin demografik, sosyal ve kültürel değişimlerden de etkilendiğini belirtmekte fayda var. Bekar veya çocuksuz olarak adlandırılan bir çiftin, belki bir çocuğu olan bir çiftin veya daha az sıklıkla iki çocuğu olan bir çiftin yaşam modeli giderek daha popüler hale geliyor.

Bu nedenle büyük dairelere talep daha az oluyor. Bu eğilim tek aileli evlerin inşasında bile görülmektedir. Ebeveynlerin, çocukların ve büyükanne ve büyükbabaların birkaç katta birlikte yaşadığı, çok kuşaklı evler olarak adlandırılan evler giderek daha nadir hale geliyor. Bugün, 100 metrekarenin biraz üzerinde bir alana sahip nispeten küçük evler çoğunlukta. Üstelik gerçekten küçük ve kompakt evler giderek daha popüler hale geliyor. Bir düzine yıl önce duyulmamış olan bu öneri, artık giderek daha yaygın hale geliyor.

İki odalı dairelere dönüş - tabii ki tek odalı dairelerden bile daha ucuz. Ancak stüdyo denilen odaların aksine, küçük iki oda daha fazla konfor ve esneklik sağlar. Örneğin misafirlerin geceyi rahatça geçirmesine, bir odayı kiraya vermesine veya bir çocuk için kullanmasına olanak tanır. Stüdyo dairelerin bu esnekliği yoktur.

Talep eğilimleri hakkında yukarıda yazılan her şey arz tarafı tarafından da doğrulanmaktadır. Geliştiriciler teklifi pazar gereksinimlerine uyarlıyor. Glavstat'a göre, 2023 yılının 1. ve 3. çeyreği arasındaki dönemde, yeni hizmete giren konut gayrimenkullerinin (evler ve apartmanlar dahil) ortalama kullanım alanı 91,5 metrekare oldu. m (2022 yılının aynı dönemi için – 93,5 m2). Müstakil evlerde ortalama yaşam alanı 130,9 metrekare oldu. m. ve apartmanlarda - 51,9 m2. M.

Bundan, iki odalı gayrimenkulün geliştiricilerin teklifinde en fazla olduğu sonucu çıkıyor. Kasım 2023'te Varşova ve Krakow'da payları yaklaşık %35, Wroclaw'da, Poznan'da %38 ve Lodz'da neredeyse %37 idi.

Özet

Çok yüksek talep ve dinamik olarak artan fiyatlar - tüm bunlar elbette büyük gayrimenkul alımına katkıda bulunmuyor. Yüzbinlerce Polonyalının daha büyük mülkler almaya yetecek kredi notu yok.

Şu anda “Güvenli Kredi %2” programının piyasayı ve müşteri tercihlerini büyük ölçüde etkilediğini de unutmamak gerekiyor. Şartlara göre bekar kişiler en fazla 500 bin zlotiye kadar düşük faizli krediden yararlanırken, evli bir çift veya birlikte çocuk yetiştiren bir çift en fazla 600 bin zlotiye kadar kredi alabiliyor. 200 bin zlotiye kadar olası kişisel katkı ile maksimum 700-800 bin zlotiye kadar kredi almak devreye giriyor. Elbette bunlar optimal koşullardır, çünkü katkının büyüklüğü ve kredi itibarı da önemlidir.

Bütün bunlardan, mevcut emlak fiyatları ve kredi koşullarının yanı sıra program kotalarında, çoğunlukla 35-60 metrekarelik konutların satın alındığı anlaşılmaktadır. m., yani iki, belki üç, ama küçük odalar.

Kaynak: www.bankier.pl