2024 yılının ilk çeyreği için Polonya'daki konut piyasasının analizi

Mortgage başvurularının sayısındaki azalmaya rağmen Polonya'da ev alımına yönelik talep yüksek olmaya devam ediyor.

2024 yılı başında “Güvenli Kredi %2” programı kapsamında başvuruların kabulü durdurulmuş, bunun sonucunda ilk çeyrekte yapılan kredi başvuru sayısında 2023 yılının son çeyreğine göre %38 oranında azalma olmuştur. Ancak Yıllık bazda kullandırılan kredilerin sayısı hala yüksek. 2023 yılının ilk çeyreğine göre %186 daha yüksekti. Bu, süresi Aralık 2023'te dolan “Güvenli Kredi %2” programının gecikmiş bir etkisiydi. Ocak-Mart 2024 arasında verilen krediler esas olarak Aralık 2023'te yapılan başvurulara yanıt olarak verildi. Mart ayında program, kredilerin %22'sini daha sağladı.

2024 yılı başında “Güvenli Kredi %2” programı kapsamında başvuruların kabulü durdurulmuş, bunun sonucunda ilk çeyrekte yapılan kredi başvuru sayısında 2023 yılının son çeyreğine göre %38 oranında azalma olmuştur. Ancak Yıllık bazda kullandırılan kredilerin sayısı hala yüksek. 2023 yılının ilk çeyreğine göre %186 daha yüksekti. Bu, süresi Aralık 2023'te dolan “Güvenli Kredi %2” programının gecikmiş bir etkisiydi. Ocak-Mart 2024 arasında verilen krediler esas olarak Aralık 2023'te yapılan başvurulara yanıt olarak verildi. Mart ayında program, kredilerin %22'sini daha sağladı.

Ev fiyatları çift haneli oranlarda artmaya devam ediyor.

Geçtiğimiz çeyrekte konut fiyatlarındaki artış yeniden hızlandı. 2024'ün ilk çeyreğinde en büyük 17 şehrin yer aldığı grupta ikincil piyasa fiyatları bir önceki yıla göre %21 arttı. Bu dönemde birincil piyasadaki yeni teklifler bir yıl öncesine göre %16 daha pahalıydı. Bu, III. ve IV. çeyreklerdekinden daha fazladır. 2023, bu büyümenin ortalamaları yaklaşık %14 ve %10'du.

2024 yılının ilk çeyreğinde konut fiyatlarında görülen artış, o dönemde yüzde 12,5 olan nominal ücret artışının üzerinde gerçekleşti.

En pahalı iki şehir olan Krakow ve Varşova'da ikincil piyasa fiyatları 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla sırasıyla %34 ve %27 arttı.

Varşova'da bir dairenin ikincil piyasadaki ortalama arz fiyatı 1 m² başına 18.200 PLN'yi aştı. Birincil piyasadaki fiyatlar 1 m² başına 17 bin zlotiye ulaştı.

Daire fiyatları en çok Krakow'da arttı. Krakow'da her iki pazarda da fiyatlar 1 m2 başına 16 bin zlotiyi aştı. Burada birincil piyasada fiyatlar 16,3 bin zloti, ikincil piyasada ise 16,7 bin zloti oldu. Önümüzdeki çeyrekte Krakow muhtemelen 17 bin zloti tavanını aşacak.

Her iki pazarda da yıllık bazda %15'i aşan fiyat artışı diğer büyük şehirlerde de görülüyor. İkincil piyasada ise tüm şehirlerdeki fiyat artışları yüzde 10'u aştı.

Analiz edilen 17 şehirden oluşan gruptan yalnızca Lodz, Bydgoszcz, Rzeszow ve Zielona Gora'da birincil piyasada fiyatlar 10 binin altındaydı. zlotiler En ucuz yer olan Zielona Gora'da her iki pazarda da ortalama 1 m² fiyatı Varşova'nın neredeyse yarısı kadardır.

İlk çeyrekte yeni teklifler arasında 1 m2 daire başına ortalama fiyat (bin zloti olarak)

Kaynak: düzgün.io verilerine dayanan PIE araştırması.

Daire satışına yönelik yeni teklifler önemli bir yükseliş eğilimini sürdürüyor.

En büyük 17 şehirde yeni ilanların sayısı 2024 yılının ilk çeyreğinde %20 arttı. Bu yılın ilk üç ayında, analiz edilen şehir grubunda, genel olarak her iki pazarda, haftada ortalama 9 binden fazla yeni satış teklifi alındı ​​​​(önceki çeyrekte 7,5 bin vardı).

Bu, 2022 ortasından bu yana en yüksek sonuç. Bu, esas olarak artan geliştirici faaliyetinin bir sonucudur. Çeyrek boyunca birincil piyasadaki satışların sayısı bir önceki yıla göre %53 arttı.

Karşılaştırma için, ikincil piyasada bu büyüme önemli ölçüde daha düşüktü ve yalnızca %8,9'a ulaştı. Yüksek fiyatların geliştiricileri ek projeler sunmaya teşvik ettiğine dair birçok işaret var.

2024 yılının ilk çeyreğinde 17 büyük şehirde yeni tekliflerin ortalama fiyatları ve 1 m² daire başına fiyat artışları.

Uzmanlar önümüzdeki aylarda konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngörüyor.

Bu, ekonomideki devam eden ücret artışı ve devam eden istikrarlı ekonomik durumdan etkilenecek; her ne kadar şimdikinden biraz daha yüksek enflasyon olsa da (muhtemelen yılın ikinci yarısında %4'ün üzerine çıkacak). Bu aynı zamanda ticari tekliflere dahil edilebilecek sınırlı sayıdaki yeni inşaat projelerinden de etkilenecektir. Her ne kadar geliştiriciler şu anda rekor sayıda projeyi hayata geçirse de bunların çoğu uygulamanın ilk aşamalarında. Bu, önümüzdeki çeyreklerde başlatılabilecek proje sayısını sınırlayacak.

Arz arttıkça kira fiyatları nispeten sabit kalıyor.

2024 yılının ilk üç ayında yeni kiralık daire arzı geçen yıla göre %26 arttı. Aynı zamanda, önceki çeyrekte de gözlenen kiralık daire arzındaki artış göz önüne alındığında, en büyük pazarlarda fiyatlar istikrar kazanıyor. 2024'ün ilk çeyreğinde, Polonya'nın en büyük 17 şehrinde daire kiralamanın maliyetinin 2023'ün aynı dönemine göre ortalama %4 daha fazla olması bekleniyordu. Analiz edilen şehirlerin hiçbirinde fiyatlar yıllık bazda %8'den fazla artmadı. /y ve en büyük iki pazar olan Varşova ve Krakow'da %3 oranında büyüme yaşandı.

Kaynak: portalnieruchomosci.com