Analiza rynku mieszkaniowego w Polsce za pierwszy kwartał 2024 roku

Popyt na zakup domów w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie, pomimo spadku liczby wniosków o kredyt hipoteczny.

Z początkiem 2024 roku zawieszono przyjmowanie wniosków w ramach programu „Bezpieczna Pożyczka 2%”, w efekcie czego liczba wniosków o pożyczkę złożonych w pierwszym kwartale spadła o 38% w porównaniu do ostatniego kwartału 2023 roku. w ujęciu rocznym liczba udzielonych pożyczek jest nadal wysoka. Był on wyższy o 186% w porównaniu do I kwartału 2023 roku. Był to opóźniony efekt wygasającego w grudniu 2023 roku programu „Bezpieczna Pożyczka 2%”. Pożyczki udzielone w okresie styczeń – marzec 2024 r. to przede wszystkim odpowiedź na wnioski złożone w grudniu 2023 r. W marcu w ramach programu udzielono kolejnych 22% pożyczek.

Z początkiem 2024 roku zawieszono przyjmowanie wniosków w ramach programu „Bezpieczna Pożyczka 2%”, w efekcie czego liczba wniosków o pożyczkę złożonych w pierwszym kwartale spadła o 38% w porównaniu do ostatniego kwartału 2023 roku. w ujęciu rocznym liczba udzielonych pożyczek jest nadal wysoka. Był on wyższy o 186% w porównaniu do I kwartału 2023 roku. Był to opóźniony efekt wygasającego w grudniu 2023 roku programu „Bezpieczna Pożyczka 2%”. Pożyczki udzielone w okresie styczeń – marzec 2024 r. to przede wszystkim odpowiedź na wnioski złożone w grudniu 2023 r. W marcu w ramach programu udzielono kolejnych 22% pożyczek.

Ceny domów nadal rosną w tempie dwucyfrowym.

W ostatnim kwartale dynamika cen mieszkań ponownie przyspieszyła. W grupie 17 największych miast w I kwartale 2024 r. ceny na rynku wtórnym wzrosły o 21% r/r. Nowe oferty na rynku pierwotnym w tym okresie były o 16% droższe niż rok temu. To więcej niż w III i IV kwartale. 2023 r., kiedy wzrost ten wyniósł średnio około 14% i 10%.

Obserwowany w I kwartale 2024 r. wzrost cen mieszkań był wyższy od nominalnego wzrostu wynagrodzeń, który w tym czasie wyniósł 12,5%.

W dwóch najdroższych miastach – Krakowie i Warszawie – ceny na rynku wtórnym wzrosły odpowiednio o 34% i 27% w porównaniu do czwartego kwartału 2023 roku.

W Warszawie średnia cena podaży mieszkania na rynku wtórnym przekroczyła 18 200 zł za 1 m². Ceny na rynku pierwotnym sięgały 17 tys. zł za 1 m².

Ceny mieszkań wzrosły najbardziej w Krakowie. W Krakowie ceny na obu rynkach przekroczyły 16 tysięcy złotych za 1 m2. Tutaj ceny na rynku pierwotnym wynosiły 16,3 tys. zł, a na rynku wtórnym – 16,7 tys. zł. W kolejnym kwartale Kraków prawdopodobnie przekroczy pułap 17 tys. zł.

Wzrost cen przekraczający 15% r/r na obu rynkach obserwujemy także w innych dużych miastach. Na rynku wtórnym podwyżki cen we wszystkich miastach przekroczyły 10%.

Z grupy 17 analizowanych miast ceny na rynku pierwotnym jedynie w Łodzi, Bydgoszczy, Rzeszowie i Zielonej Górze kształtowały się poniżej 10 tys. złote W Zielonej Górze, najtańszej lokalizacji, średnia cena 1 m² na obu rynkach jest prawie o połowę niższa niż w Warszawie.

Średnia cena 1 m2 mieszkania wśród nowych ofert w pierwszym kwartale (w tysiącach złotych)

Źródło: badanie PIE na podstawie danych prawidłowo.io.

Nowe oferty sprzedaży mieszkań utrzymują wyraźną tendencję wzrostową.

W 17 największych miastach liczba nowych ofert wzrosła w pierwszym kwartale 2024 r. o 20%. W pierwszych trzech miesiącach tego roku w analizowanej grupie miast ogółem na obu rynkach wpływało średnio tygodniowo ponad 9 tys. nowych ofert sprzedaży (w poprzednim kwartale było ich 7,5 tys.).

To najwyższy wynik od połowy 2022 roku. To przede wszystkim efekt wzmożonej aktywności deweloperskiej. W ciągu kwartału liczba sprzedaży na rynku pierwotnym wzrosła o 53% w porównaniu do roku poprzedniego.

Dla porównania na rynku wtórnym wzrost ten był znacznie niższy i wyniósł jedynie 8,9%. Wiele wskazuje na to, że wysokie ceny zachęcają deweloperów do wprowadzania do sprzedaży kolejnych projektów.

Średnie ceny nowych ofert i podwyżek cen 1 m² mieszkań w 17 największych miastach w I kwartale 2024 roku.

Eksperci przewidują, że w nadchodzących miesiącach ceny domów będą nadal rosły.

Wpływ na to będzie miała kontynuacja wzrostu wynagrodzeń w gospodarce oraz utrzymująca się stabilna sytuacja gospodarcza, choć przy nieco wyższej niż obecnie inflacji, która prawdopodobnie wzrośnie do ponad 4% w drugiej połowie roku. Wpływ na to będzie miała także wciąż ograniczona liczba nowych projektów budowlanych, które można uwzględnić w ofertach komercyjnych. Choć deweloperzy realizują obecnie rekordową liczbę projektów, większość z nich jest na wczesnym etapie realizacji. Ograniczy to liczbę projektów, które będą mogły zostać uruchomione w kolejnych kwartałach.

Ceny wynajmu są stosunkowo stabilne wraz ze wzrostem podaży.

W pierwszych trzech miesiącach 2024 roku podaż nowych mieszkań na wynajem wzrosła o 26% w porównaniu do roku ubiegłego. Jednocześnie, wobec obserwowanego także w poprzednim kwartale wzrostu podaży mieszkań na wynajem, ceny na największych rynkach stabilizują się. W pierwszym kwartale 2024 r. w 17 największych miastach w Polsce wynajęcie mieszkania miało kosztować średnio o 4% więcej niż w analogicznym okresie 2023 r. W żadnym z analizowanych miast ceny nie wzrosły o więcej niż 8% r/r. /r, a na dwóch największych rynkach – warszawskim i krakowskim – wzrosły o 3%.

Źródło: portalnieruchomosci.com