Аналіз ринку житла у Польщі за I квартал 2024 року

Попит на придбання житла у Польщі, як і раніше, залишається високим, незважаючи на зниження кількості поданих заявок на іпотеку.

На початку 2024 року прийом заявок у межах програми „Безпечний кредит 2%” було припинено, внаслідок чого кількість поданих заявок на кредит протягом I кварталу знизилася на 38% порівняно з останнім кварталом 2023 року. Проте, у річному обчисленні, кількість виданих кредитів все ще залишається високим. Воно було вищим на 186% порівняно з І кварталом 2023 р. Це був відкладений ефект програми „Безпечний кредит 2%”, термін дії якої минув у грудні 2023 року. Кредити, видані з січня по березень 2024 р., переважно були надані у відповідь на заявки, подані в грудні 2023 р. У березні в рамках програми було надано ще 22% кредитів.

На початку 2024 року прийом заявок у межах програми „Безпечний кредит 2%” було припинено, внаслідок чого кількість поданих заявок на кредит протягом I кварталу знизилася на 38% порівняно з останнім кварталом 2023 року. Проте, у річному обчисленні, кількість виданих кредитів все ще залишається високим. Воно було вищим на 186% порівняно з І кварталом 2023 р. Це був відкладений ефект програми „Безпечний кредит 2%”, термін дії якої минув у грудні 2023 року. Кредити, видані з січня по березень 2024 р., переважно були надані у відповідь на заявки, подані в грудні 2023 р. У березні в рамках програми було надано ще 22% кредитів.

Ціни на житло продовжують зростати двозначними темпами.

Торік зростання цін на житло знову прискорилося. У групі із 17 найбільших міст у I кварталі 2024 р. ціни на вторинному ринку зросли на 21% р/р. Нові пропозиції на первинному ринку в цей період виявилися дорожчими на 16%, ніж рік тому. Це більше, ніж у III та IV кв. 2023 р., коли це зростання, у середньому, становило приблизно 14% та 10%.

Зростання цін на житло, що спостерігалося в I кварталі 2024 р., виявилося вищим за номінальне зростання заробітної плати, яке на той момент становило 12,5%.

У двох найдорожчих містах – Кракові та Варшаві – ціни на вторинному ринку зросли на 34% та 27% відповідно порівняно з IV кварталом 2023 р.

У Варшаві середня ціна пропозиції квартири на вторинному ринку перевищила 18200 злотих за 1 м². Ціни на первинному ринку досягли рівня 17 тисяч злотих за 1 м².

Найбільше ціни на квартири зросли у Кракові. У Кракові ціни на обох ринках перевищили 16 тисяч злотих за 1 м2. Тут ціни на первинному ринку становили 16,3 тис. злотих, а на вторинному – 16,7 тис. злотих. У наступному кварталі, ймовірно, Краків перевищить 17 тис. злотих.

Зростання цін, що перевищує 15% р/р на обох ринках, спостерігається й у інших великих містах. На вторинному ринку зростання цін у всіх містах перевищило 10%.

З групи 17 проаналізованих міст ціни на первинному ринку тільки в Лодзі, Бидгощі, Жешуві та Зелена-Гурі були нижчими за 10 тисяч. злотих. У Зелена-Гурі, найдешевшому місці, середня ціна 1 м² на обох ринках майже вдвічі нижча, ніж у Варшаві.

Середня ціна за 1 м2 квартири серед нових пропозицій у I кварталі 2024 р. (тис. злотих)

Джерело: дослідження PIE, що базується на даних сайту propertly.io.

Нові пропозиції щодо продажу квартир зберігають значну тенденцію до зростання.

У 17 найбільших містах у I кварталі 2024 р. кількість нових пропозицій збільшилась на 20%. За перші три місяці цього року в аналізованій групі міст загалом на обох ринках отримано, у середньому, понад 9 тис. нових пропозицій з продажу на тиждень (за попередній квартал було 7,5 тис.).

Це найвищий результат з середини 2022 р. Переважно, це результат активності девелоперів, що зросла. За квартал кількість продажів на первинному ринку зросла на 53% щодо попереднього року.

Для порівняння, на вторинному ринку це зростання було значно нижчим і склало всього 8,9%. Є багато ознак того, що високі ціни спонукають девелоперів запроваджувати додаткові проекти для продажу.

Середні ціни нових пропозицій та зростання цін за 1 м² квартир у 17 найбільших містах у I кварталі 2024 р.

Експерти прогнозують, що найближчими місяцями ціни на житло продовжать зростати.

На це впливатиме продовження зростання заробітної плати в економіці та стабільна економічна ситуація, що зберігається, хоча і при дещо вищому рівні інфляції, ніж зараз – ймовірно підвищення до більш ніж 4% у другій половині року. На це також впливатиме все ще обмежена кількість нових будівельних проектів, які можуть бути включені до комерційних пропозицій. Хоча зараз девелопери реалізують рекордну кількість проектів, більшість з них перебуває на початковій стадії реалізації. Це обмежить кількість проектів, які можуть бути розрочаті у наступних кварталах.

Ціни на оренду відносно стабільні зі збільшенням пропозиції.

За перші три місяці 2024 року пропозиція нових квартир в оренду зросла на 26% порівняно з минулим роком. У той же час, враховуючи зростання пропозиції квартир в оренду, яке спостерігалося й у попередньому кварталі, ціни на найбільших ринках стабілізуються. У I кварталі 2024 р. у 17 найбільших містах Польщі оренда квартири мала коштувати, у середньому, на 4% більше, ніж за аналогічний період 2023 р. У жодному з аналізованих міст ціни не зросли більш ніж на 8% р/р, а на двох найбільших ринках - Варшаві та Кракові - зростання склало 3%.

Джерело: portalnieruchomosci.com