Житлове будівництво у Варшаві у 2010 – 2021 роках

Житлове будівництво у Варшаві останніми роками розвивалося швидкими темпами. Побудовано багато сучасних житлових комплексів, багатоповерхових будинків, серед яких виділяються хмарочоси житлові (про них ми вже розповідали тут: https://okeask.com/uk/category/poleznaya-informaciya/1690972056-zhytlovi-khmarochosy-u-varshavi).

Це підтверджує той факт, що у місті у 2021 році (на останню офіційну дату) було збудовано 1696 житлових будинків, що на 558 будинків або у півтора рази більше, ніж у 2010 році (таблиця 1). Будувалися, переважно, житлові будинки приватними інвесторами та забудовниками на продаж чи до здавання у оренду. Комунальне, кооперативне житлове будівництво почало згасати. При цьому приватні інвестори у 2021 році також запровадили менше житла, ніж у 2010 році. На цьому тлі дуже впевнено виглядають забудовники, які з року в рік нарощують будівництво та введення житла. У 2021 році ними було збудовано дві третини всього житла у Варшаві, а до 2010 року темп зростання перевищив 2,5 рази.

Таблиця 1. Завершені нові житлові будинки* (одиниць)

* Без урахування дач та дачних будиночків, а також заміських резиденцій, не пристосованих для постійного проживання, та колективних житлових будинків

Тепер настала черга докладніше подивитися на введене у Варшаві житла до експлуатації за формами будівництва (таблиця 2).

Відразу обмовимося, що зменшення кількості введеного житла у Варшаві у 2021 році щодо 2020 пояснюється спадом на ринку після пандемії ковіда.

Починаючи аналіз введених у Варшаві до експлуатації квартир за формами будівництва за період з 2010 року, зазначимо, що зростання у 2021 році склало 148,7%, тобто майже у півтора рази. Приватні інвестори та практично усі дрібні гравці на житловому ринку свою активність знизили (гміни) або зовсім пішли з нього (а саме, кооперативи, товариства соціального будівництва, компанії). А ось забудовники, навпаки, темпи житлового будівництва збільшили (165,4% до 2010 року).

Щодо введення нерухомості у 2021 році, то його левову частину захопили забудовники, які зводили житло для продажу чи здавання у оренду. У цьому вони досягли успіху, ввівши у 2021 році 17730 квартир (95,7% ринку) та 48743 кімнат (92,5% ринку).

Таблиця 2. Введення у Варшаві житла до експлуатації за формами будівництва (квартири та кімнати, одиниць)

* Призначені для власного використання інвестором

** Включаючи споруди фізичних осіб, призначені для продажу чи оренди

Цікавою є картина за середньою кількістю кімнат у введених до експлуатації квартирах у Варшаві у порівнянні інвесторів (таблиця 3). Як видно з таблиці 3, «багатокімнатними» є житлові приміщення у приватних інвесторів, призначених для самих себе (5,7 кімнат у 2021 році). Та це й зрозуміло. У квартирах, що здаються забудовниками та призначеніх для продажу чи здавання у оренду, кількість кімнат значно менша (в 2 рази), вона становить всього 2,7.

Середня кількість кімнат у житлі, що здається складає 2,8 кімнат. З цього виходить, що найбільшим успіхом на ринку користуються 3-х кімнатні квартири.

За останні роки намічено тенденцію зменшення кількості кімнат у квартирах, що здаються. Це видно за узагальненим показником - 2,95 у 2010 році та 2,8 у 2021 році, а також за окремими складовими. За минулі 12 років з 2010 по 2021 рік відносний показник кількості кімнат склав у приватних інвесторів 98,3%, а у забудовників – 96,4%.

Вочевид, ця тенденція й надалі розвиватиметься на ринку нерухомості Варшави.

Таблиця 3. Середня кількість кімнат у введених у Варшаві до експлуатації квартирах у розрізі інвесторів

Корисна площа зданих у Варшаві квартир у 2021 році у порівнянні з 2010 роком, збільшилася на 30,5% та склала 1199,8 м2 (таблиця 4). При цьому приватні інвестори запровадили на 20,2 тис. м2 (на 14%) житла менш. А ось забудовники свого не прогаяли та збільшили темп здавання житла до 2010 року майже у півтора рази. Як ми вже зазначали, практично усі невеликі замовники (кооперативи, товариства соціального будівництва, компанії) будівництва житла не вели або значно зменшили (гміни).

Тепер про середню корисну площу однієї квартири. Загалом по місту площа однієї квартири у середньому становила 64,8 м2. Це менше, ніж у 2010 році на 9 м2, або на 12,2%.

Середня корисна площа однієї квартири, що будується забудовниками, також знижується (на 6,6 м2 або на 9,9%). Власне, саме вони визначають цю тенденцію. Приватні інвестори як запроваджували житло близько 200 м2, так і продовжують не відходити від цієї планки. Але у загальних показниках особливої погоди вони не роблять.

Таким чином, у Варшаві спостерігається стійка тенденція до зниження середньої площі квартир, що будуються.

Таблиця 4. Введення у Варшаві до експлуатації житла за формами будівництва (корисна площа квартир, тис. м2)

* Призначені для власного використання інвестором

** Включаючи споруди фізичних осіб, призначені для продажу чи оренди