Власники будівель у Польщі

Власники будівель у Польщі

Відповідно до польського законодавства, будівлі в Польщі можуть належати (перебувати у власності) фізичних та юридичних осіб (гміни, Державного казначейства, підприємства (компанії, відомства), житлового кооперативу, товариства соціального житла. Будинки можуть також перебувати у спільній власності або бути власністю іншої особи.

Відповідно до польського законодавства, будівлі в Польщі можуть належати (перебувати у власності) фізичних та юридичних осіб (гміни, Державного казначейства, підприємства (компанії, відомства), житлового кооперативу, товариства соціального житла. Будинки можуть також перебувати у спільній власності або бути власністю іншої особи.

Budynek stanowiący własność osoby fizycznej - будівля, що є власністю фізичної особи (будівля належить фізичній особі)

Будівля, що повністю перебуває в необмеженій власності фізичної особи – в однієї або подружжя (тобто за відсутності приміщення, що є відокремленою власністю іншої особи), вказується в земельно-іпотечній книзі, а за її відсутності - в іншому документі, що підтверджує власність незалежно від того, чи проживає в ней власник будівлі, чи здав її у оренду або передав до безоплатного користування іншій особі (особам), чи будівлю введено до експлуатації, але ще не заселено.

Джерело визначення: Закон від 24 червня 1994 р. про власність на приміщення (o własności lokali

Budynek stanowiący własność gminy - будівля, що є власністю гміни (будівля належить гміні)

Будівля, яка перебуває у повній власності гміни (тобто в ній відсутні приміщення, що є відокремленою власністю іншого суб'єкта), знаходиться в управлінні підприємства (установи) житлового господарства або муніципального організаційного підрозділу, спеціально створеного для управління житловим фондом гміни, а також будівля, що знаходиться у безпосередньому веденні управління гміни, було передано до власністі гміни, але залишилося у розпорядженні таких об'єктів громадського призначення, як: медичні установи, організаційні підрозділи соціальної допомоги, організаційні підрозділи підтримки сім'ї та системи патронатного виховання, одиниці системи освіти, одиниці науки та культури.

У статистичних спостереженнях до будівель, що належать гміні, відносяться також будівлі, що знаходяться у власності повіту (але не є власністю будь-якої гміни), тобто, передані повіту (органу місцевого самоврядування) Державним казначейством, воєводою або придбані в інший спосіб.

Джерело визначення: закон від 21 червня 2001 р. Про захист прав мешканців, житлового фонду муніципалітету та про внесення змін до Цивільного кодексу (o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego)

Budynek stanowiący własność Skarbu Państwa - будівля, що є власністю Державного казначейства (будівля належить Державному казначейству)

Будівля, яка повністю знаходиться у віданні/управлінні підрозділів, які управляють майном Державного казначейства (тобто в ньому відсутні приміщення, що є окремою власністю іншого суб'єкта).

До цієї категорії входять будівлі:

- у ресурсі Національного центру підтримки сільського господарства,

- у ресурсі Військово-житлового агентства,

- у ресурсі Агентства внутрішньої безпеки та Агентства зовнішньої розвідки,

- в управлінні підрозділів, підвідомчих міністерствам,

- в управлінні державними органами (наприклад, Канцелярією Президента Республіки Польща, Канцелярією Сейму, Канцелярією Сенату, Конституційним трибуналом, Верховним судом), органами державного управління (наприклад, Канцелярією Прем'єр-міністра, міністерства, центрального управління, воєводського управління) та органами державного контролю (наприклад, Верховним контрольним управлінням, Національною інспекцією праці).

Сюди також відносяться будинки, передані організацією, що представляють казначейство, у користування, оренду до дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав.

Джерело визначення: Методологічна інструкція до національного перепису населення та житлового фонду 2002 р. Головного статистичного управління Польщі

Budynek stanowiący własność zakładu pracy - будівля, що є власністю підприємства (компанії, відомства), (будівля належить підприємству (компанії, відомству)

Будівля, що повністю належить підприємству (компанії, відомству) (тобто у ньому немає приміщень, що є окремою власністю іншої особи).

До будівель, що належать підприємствам, належать:

1. будівлі, що перебувають у власності підприємства державного сектора, тобто:

- державних підприємств, у тому числі «Державні лiса»; державних організаційних одиниць (з правосуб'єктністю або без), наприклад, державних науково-дослідних інститутів, державних університетів,

- муніципальних підприємств, крім житлово-комунальних підприємств (комбінатів),

- переданих зазначеним суб'єктам Державним казначейством чи гміною до постійного управління.

2. будівлі, що належать підприємствам приватного сектора, тобто будівлі, що знаходяться у власності приватних підприємств, що діють у формі компаній, а також будинки, що перебувають у власності робітничих кооперативів, сільськогосподарських виробничих кооперативів, за винятком житлових кооперативів.

Джерело визначення: Методологічна інструкція до національного перепису населення та житлового фонду 2002 р. Головного статистичного управління Польщі

Budynek stanowiący własność spółdzielni mieszkaniowej - будівля, що є власністю житлового кооперативу (будівля належить житловому кооперативу)

Будівля, право власності на яку (на всю будівлю) належить житловому кооперативу та у цій будівлі немає приміщень, що є відокремленою власністю іншої особи.

У разі односімейного будинку (побудованого житловим кооперативом, кооперативним об'єднанням з будівництва односімейних будинків або кооперативом з іншим найменуванням) фактичний правовий статус будівлі має бути визначений у так званий критичний момент статистичного спостереження. Якщо право власності на будинок нотаріально передано члену кооперативу, власником будівлі є фізична особа, а нi кооператив. Якщо декларація про будинок ще передано за законом члену кооперативу, власником вважається житловий кооператив.

Джерело визначення: Закон від 15 грудня 2000 р. про житлові кооперативи (o spółdzielniach mieszkaniowych)

Budynek stanowiący własność towarzystwa budownictwa społecznego - будівля, що є власністю товариства соціального житла (будівля належить товариству соціального житла)

Будівля, яка перебуває у повній власності юридичної особи (тобто не містить приміщень, що є окремою власністю іншої особи) та в назві якої присутні слова «товариство соціального житла» або абревіатура «TBS», незалежно від факту участі у витратах на будівництво будівлі іншої особи (гміни, ЖБК, заводського будівництва) замість отримання квартир (на умовах оренди) для третіх осіб, зазначених цими суб'єктами.

Джерело визначення: Закон від 26 жовтня 1995 року "Про деякі форми підтримки житлового будівництва" (o niektorórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego)

Budynek stanowiący współwłasność - будівля, що знаходиться у спільній власності

Будівля, у якій у земельно-іпотечній книзі зареєстровано кілька правовласників.

Виділяють такі форми спільної власності на будинки:

1) з роздільною власністю на житлові приміщення, причому власниками цих приміщень є:

а) тільки фізичні особи - застосовується до будівлі, де усі квартири є окремою власністю фізичних осіб,

б) фізичні особи та гміна – відноситься до будівлі, у якій частина квартир є окремою власністю фізичних осіб, а решта квартир є власністю гміни,

в) фізичні особи та підприємство (компанія, відомство) - відноситься до будівлі, у якій частина квартир є окремою власністю фізичних осіб, а решта квартир належить підприємствам державного або приватного сектора. До цієї категорії також входять будівлі, які раніше належали радгоспам (раніше входили до житлового фонду підприємств), які після ліквідації радгоспів перейшли до відання Агентства сільськогосподарської власності Держказначейства, після чого частину квартир у цих будинках продано Агентством фізичним особам, а решта досі перебуває у ресурси Агентства (тобто належать Державному казначейству),

г) інші - застосовується до будівель, у яких є різні випадки володіння житловими приміщеннями, наприклад, гміна та підприємство, гміна та фізичні особи та підприємства. До цієї категорії належать також будівлі житлових кооперативів, у яких після набрання чинності Законом від 15 грудня 2000 року про житлові кооперативи встановлено окрему власність (з записом у земельно-іпотечній книзі) на деякі житлові приміщення на користь фізичних осіб;

2) без роздільної власності на житлові приміщення - поширюється на будинки, що становлять загальне нерухоме майно, але на окремі квартири у будівлях окрема власність не встановлена, окремі співвласники не мають окремої книги на своє ім'я, але є тільки одна книга на усю будівлю, у якій вказана лише частка індивідуальних співвласників будівлі (у відсотках чи частках) (найчастіше це стосується спадкоємців власника будівлі, яка була фізичною особою).

Джерело визначення: Головне статистичне управління Польщі

Budynek stanowiący własność innego podmiotu - будівля, що є власністю іншої особи (будівля належить іншій особі)

Будівля, яка повністю (тобто в ній відсутні приміщення, що є відокремленою власністю іншої особи), є власністю інших осіб, на яких не поширюються умови: «Будівля, що перебуває у власності фізичної особи», «Будівля, що перебуває у власності житлового кооперативу», «Будівля, що перебуває у власності гміни», «Будівля, що перебуває у власності Державного казначейства», «Будівля, що перебуває у власності підприємства», «Будівля, яка перебуває у власності товариства соціального будівництва».

До цієї категорії входять, серед іншого, будівлі, що перебувають у повній власності:

- приватних організацій, які будують або купують квартири з метою отримання прибутку: на продаж або у оренду,

- профспілок, асоціацій, фондів, політичних партій, професійного та господарського самоврядування,

- католицької церкви та інших церков та релігійних об'єднань, включаючи католицькі університети та церковні інститути.

Джерело визначення: Методологічна інструкція до національного перепису населення та житлового фонду 2002 р. Головного статистичного управління Польщі