Собственники зданий в Польше

Собственники зданий в Польше

Согласно польскому законодательству, здания в Польше могут принадлежать (находиться в собственности) физических и юридических лиц (гмины, Государственного казначейства, предприятия (компании, ведомства), жилищного кооператива, общества социального жилья. Здания могут также находиться в совместной собственности либо являться собственностью другого лица.

Согласно польскому законодательству, здания в Польше могут принадлежать (находиться в собственности) физических и юридических лиц (гмины, Государственного казначейства, предприятия (компании, ведомства), жилищного кооператива, общества социального жилья. Здания могут также находиться в совместной собственности либо являться собственностью другого лица.

Budynek stanowiący własność osoby fizycznej - здание, являющееся собственностью физического лица (здание принадлежит физическому лицу)

Здание, полностью находящееся в неограниченной собственности физического лица - одного или супругов (т.е. при отсутствии помещения, являющегося обособленной собственностью другого лица), указывается в земельно-ипотечной книге, а при её отсутствии - в ином документе, подтверждающем собственности независимо от того, проживает ли в нём собственник здания, сдал ли его в аренду или передал в безвозмездное пользование другому лицу (лицам), либо здание введено в эксплуатацию, но еще не заселено.

Источник определения: Закон от 24 июня 1994 г. о собственности на помещения (o własności lokali); Методическое пособие к переписи населения и жилищного фонда 2002 года Главного статистического управления Польши

Budynek stanowiący własność gminy - здание, являющееся собственностью гмины (здание принадлежит гмине)

Здание, находящееся в полной собственности гмины (т.е. в ней отсутствуют помещения, являющиеся обособленной собственностью другого субъекта), находится в управлении предприятия (учреждения) жилищного хозяйства или муниципального организационного подразделения, специально созданного для управления жилищным фондом гмины, а также здание, находящееся в непосредственном ведении управления гмины, было передано в собственность гмины, но осталось в распоряжении таких объектов общественного назначения, как: медицинские учреждения, организационные подразделения социальной помощи, организационные подразделения поддержки семьи и системы патронатного воспитания, единицы системы образования, единицы науки и культуры.

В статистических наблюдениях к зданиям, принадлежащим гмине, относятся также здания, находящиеся в собственности повята (но не являющиеся собственностью какой-либо гмины), т.е. переданные повяту (органу местного самоуправления) Государственной казначейством, воеводой или приобретенные иным способом.

Источник определения: закон от 21 июня 2001 г. О защите прав жильцов, жилищного фонда муниципалитета и о внесении изменений в Гражданский кодекс (o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego); Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши

Budynek stanowiący własność Skarbu Państwa - здание, являющееся собственностью Государственного казначейства (здание принадлежит Государственному казначейству)

Здание, которое полностью находится в ведении/управлении подразделений, управляющих имуществом Государственного казначейства (т.е. в нём отсутствуют помещения, являющиеся отдельной собственностью другого субъекта).

В эту категорию входят здания:

- в ресурсе Национального центра поддержки сельского хозяйства,

- в ресурсе Военно-жилищного агентства,

- в ресурсе Агентства внутренней безопасности и Агентства внешней разведки,

- в управлении подразделений, подведомственных министерствам,

- в управлении государственными органами (например, Канцелярией Президента Республики Польша, Канцелярией Сейма, Канцелярией Сената, Конституционным трибуналом, Верховным судом), органами государственного управления (например, Канцелярией Премьер-министра, министерства, центрального управления, воеводского управления) и органами государственного контроля (например, Верховным контрольным управлением, Национальной инспекцией труда).

Сюда также относятся здания, переданные организацией, представляющим казначейство, в пользование, аренду у дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств.

Источник определения: Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши

Budynek stanowiący własność zakładu pracy - здание, являющееся собственностью предприятия (компании, ведомства), (здание принадлежит предприятию (компании, ведомству)

Здание, которое полностью принадлежит предприятию (компании, ведомству) (т.е. в нём нет помещений, являющихся отдельной собственностью другого лица).

К зданиям, принадлежащим предприятиям, относятся:

1. здания, находящиеся в собственности предприятия государственного сектора, то есть:

- государственных предприятий, в том числе «Государственные леса»; государственных организационных единиц (с правосубъектностью или без), например, государственных научно-исследовательских институтов, государственных университетов,

- муниципальных предприятий, за исключением жилищно-коммунальных предприятий (комбинатов),

- переданных указанным субъектам Государственным казначейством или гминой в постоянное управление.

2. здания, принадлежащие предприятиям частного сектора, то есть здания, находящиеся в собственности частных предприятий, действующих в форме компаний, а также здания, находящиеся в собственности рабочих кооперативов, сельскохозяйственных производственных кооперативов, за исключением жилищных кооперативов.

Источник определения: Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши

Budynek stanowiący własność spółdzielni mieszkaniowej - здание, являющееся собственностью жилищного кооператива (здание принадлежит жилищному кооперативу)

Здание, право собственности на которое (на всё здание) принадлежит жилищному кооперативу и в этом здании нет помещений, являющихся обособленной собственностью другого лица.

В случае односемейного дома (построенного жилищным кооперативом, кооперативным объединением по строительству односемейных домов или кооперативом с другим наименованием) фактический правовой статус здания должен быть определён в так называемый критический момент статистического наблюдения. Если право собственности на здание нотариально передано члену кооператива, собственником здания является физическое лицо, а не кооператив. Если право на здание ещё не передано по закону члену кооператива, собственником считается жилищный кооператив.

Источник определения: Закон от 15 декабря 2000 г. о жилищных кооперативах (o spółdzielniach mieszkaniowych)

Budynek stanowiący własność towarzystwa budownictwa społecznego - здание, являющееся собственностью общества социального жилья (здание принадлежит обществу социального жилья)

Здание, которое находится в полной собственности юридического лица (т.е. не содержит помещений, являющихся отдельной собственностью другого лица) и в названии которого присутствуют слова «общество социального жилья» или аббревиатура «TBS», независимо от факта участия в расходах по строительству здания другого лица (гмины, ЖСК, заводского строительства) взамен на получение квартир (на условиях аренды) для третьих лиц, указанных этими субъектами.

Источник определения: Закон от 26 октября 1995 года «О некоторых формах поддержки жилищного строительства» (o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego)

Budynek stanowiący współwłasność - здание, находящееся в совместной собственности

Здание, у которого в земельно-ипотечной книге зарегистрировано несколько правообладателей.

Выделяют следующие формы совместной собственности на здания:

1) с раздельной собственностью на жилые помещения, причем собственниками этих помещений являются:

а) только физические лица - применяется к зданию, в котором все квартиры являются отдельной собственностью физических лиц,

б) физические лица и гмина – относится к зданию, в котором часть квартир является отдельной собственностью физических лиц, а остальные квартиры являются собственностью гмины,

в) физические лица и предприятие (компания, ведомство) – относится к зданию, в котором часть квартир является отдельной собственностью физических лиц, а остальные квартиры принадлежат предприятиям государственного или частного сектора. В эту категорию также входят здания, ранее принадлежавшие совхозам (ранее входившие в жилой фонд предприятий), которые после ликвидации совхозов перешли в ведение Агентства сельскохозяйственной собственности Госказначейства, после чего часть квартир в этих домах проданы Агентством физическим лицам, а остальные до сих пор находятся в ресурсах Агентства (т.е. принадлежат Государственному казначейству),

г) прочие - применяется к зданиям, в которых имеются разные случаи владения жилыми помещениями, например гмина и предприятие, гмина и физические лица и предприятия. К этой категории относятся также здания жилищных кооперативов, в которых после вступления в силу Закона от 15 декабря 2000 года о жилищных кооперативах установлена ​​отдельная собственность (с записью в земельно-ипотечной книге) на некоторые жилые помещения в пользу физических лиц;

2) без раздельной собственности на жилые помещения - распространяется на здания, составляющие общее недвижимое имущество, но на отдельные квартиры в доме отдельная собственность не установлена, т.е. отдельные совладельцы не имеют отдельной книги на своё имя, но имеется только одна книга на все здание, в которой указана только доля индивидуальных совладельцев здания (в процентах или долях) (чаще всего это касается наследников собственника здания, являвшегося физическим лицом).

Источник определения: Главное статистическое управление Польши

Budynek stanowiący własność innego podmiotu - здание, являющееся собственностью другого лица (здание принадлежит другому лицу)

Здание, которое полностью (т. е. в нём отсутствует помещение, являющееся обособленной собственностью другого лица) является собственностью других лиц, на которых не распространяются условия: «Здание, находящееся в собственности физического лица», «Здание, находящееся в собственности жилищного кооператива», «Здание, находящееся в собственности гмины», «Здание, находящееся в собственности Государственного казначейства», «Здание, находящееся в собственности предприятия», «Здание, находящееся в собственности общества социального строительства».

В эту категорию входят, среди прочего, здания, находящиеся в полной собственности:

- частных организаций, строящих или приобретающих квартиры с целью получения прибыли: на продажу или в аренду,

- профсоюзов, ассоциаций, фондов, политических партий, профессионального и хозяйственного самоуправления,

- католической церкви и других церквей и религиозных объединений, включая католические университеты и церковные институты.

Источник определения: Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши