Оренда квартир у Польщі у третьому кварталі 2023 року

Пропозиція квартир в оренду збільшилась

Пропозиція квартир в оренду збільшилась

Середня щотижнева кількість пропозицій щодо оренди нових квартир у Польщі зростає. У 17 найбільших містах пропозиція квартир зросла в середньому на 6,5% р/р та 21% кв./кв. Найвище зростання було зафіксовано у Лодзі та Вроцлаві, де середня кількість нових пропозицій за тиждень зросла на 22% порівняно з другим кварталом. Істотне зростання пропозиції нових квартир є сезонним чинником, пов'язаним із початком навчального року. У той же час, у зв'язку з зниженням кількості пропозицій про продаж квартир (на 5% г/г), що спостерігається, можна припустити, що все більше людей вирішують зняти власну квартиру.

Найбільша середньотижнева кількість пропозицій щодо оренди нових квартир у 3-му кварталі 2023 року є у Варшаві – 2247, Кракові – 1184, Вроцлаві – 608, Познані – 532, Лодзі – 452. Інші міста значно відстають.

Стабілізація цін на оренду

Середнє зростання цін на оренду квартир не перевищило 1% кв./кв. та 3,5% г/р. У чотирьох найдорожчих містах – Варшаві, Гданську, Вроцлаві та Кракові – ціни зросли в середньому на 2% кв./кв. В інших містах середньоквартальне зростання цін не перевищило 0,5%. Варшава залишається найдорожчою, тут оренда квартири коштує в середньому 4225 злотих. За нею йдуть Гданськ - 2988, Вроцлав - 2952 і Краків - 2925 злотих.

Від 2,7 до 2,0 тис. злотих складає орендна плата в таких містах як Гдиня, Щецин, Познань, Катовіце, Люблін, Жешув, Ополе. Менше 2-х тисяч злотих платять орендарі у містах Зелена Гура, Лодзь, Білосток, Ольштин, Кельце, Бидгощ.

Прибутковість оренди квартир у містах Польщі у 2023 році

У більшості великих міст доходність від оренди зменшується з початку 2023 року. Це пов'язано зі стабілізацією цін на оренду та зростанням цін продажу квартир. Найбільше зниження рентабельності було зафіксовано у Лодзі (на 0,9 процентних пункти) та Вроцлаві (на 0,6 процентних пункти). У Лодзі, незважаючи на найбільший спад, оренда, як і раніше, залишається найприбутковішою і становить 7% р/р. У середньому, у шести найбільших містах доходність від оренди становить приблизно 6% (таблиця). Такий самий показник і у столиці Польщі.

Квартири меншого розміру мають більш високу прибутковість від оренди

Звані «квартири-микростудии», тобто. приміщення площею менше 25 м2, що характеризуються найвищим показником прибутковості – у середньому 7,2%. Квартири більшого розміру приносять меншу рентабельність інвестицій на 1 м2, що коливається близько 6%. Більше значення індексу прибутковості для квартир меншого розміру пояснює, чому у Лодзі найвища рентабельність оренди. Квартири площею до 25 м2 тут становлять у цьому місті майже 14 відсотків нових пропозицій оренди, а за всіма великими 17 містами цей відсоток становить 6,5%.

На цьому тлі може здивувати відносно висока прибутковість найбільших квартир (площею від 90 м2). Висока прибутковість великих квартир може бути зумовлена порівняно невисокою ціною таких квартир за 1 м2.

Рентабельність оренди квартир за площею у найбільших містах Польщі у 3 кварталі 2023 р. має такий вигляд: квартири до 25 м2 мають рентабельність 7,2%, квартири площею 25-40 м2 – 6,0%, 41-60 м2 – 5,6 %, 61–90 м2 – 5,7%, квартири площею понад 90 м2 мають рентабельність 6,2%.

Джерело: сайт pie.net.pl