Аренда квартир в Польше в третьем квартале 2023 года

Предложение квартир в аренду увеличилось

Предложение квартир в аренду увеличилось

Среднее еженедельное количество предложений по аренде новых квартир в Польше растёт. В 17 крупнейших городах предложение квартир выросло в среднем на 6,5% г/г и 21% кв./кв. Самый высокий рост был зафиксирован в Лодзи и Вроцлаве, где среднее количество новых предложений за неделю выросло на 22% по сравнению со вторым кварталом. Существенный рост предложения новых квартир является сезонным фактором, связанным с началом учебного года. В то же время, в связи с наблюдаемым снижением количества предложений о продаже квартир (на 5% г/г), можно предположить, что всё больше людей решают снять собственную квартиру.

Наибольшее средненедельное количество предложений по аренде новых квартир в 3-м квартале 2023 года имеется в Варшаве - 2247, Кракове – 1184, Вроцлаве – 608, Познани – 532, Лодзи – 452. Остальные города значительно отстают.

Стабилизация цен на аренду

Средний рост цен на аренду квартир не превысил 1% кв./кв. и 3,5% г/г. В четырёх самых дорогих городах – Варшаве, Гданьске, Вроцлаве и Кракове – цены выросли в среднем на 2% кв./кв. В остальных городах среднеквартальный рост цен не превысил 0,5%. Варшава остается самой дорогой, здесь аренда квартиры стоит в среднем 4225 злотых. За ней следуют Гданьск - 2988, Вроцлав – 2952 и Краков – 2925 злотых.

От 2,7 до 2,0 тыс. злотых составляет арендная плата в таких городах, как Гдыня, Щецин, Познань, Катовице, Люблин, Жешув, Ополе. Меньше 2-х тысяч злотых платят арендаторы в городах Зелена Гура, Лодзь, Белосток, Ольштын, Кельце, Быдгощ.

Доходность аренды квартир в городах Польши в 2023 году

В большинстве крупных городов доходность от аренды падает с начала 2023 года. Это связано со стабилизацией цен на аренду и ростом цен продажи квартир. Наибольшее снижение рентабельности было зафиксировано в Лодзи (на 0,9 процентных пункта) и Вроцлаве (на 0,6 процентных пункта). В Лодзи, несмотря на самый большой спад, аренда по-прежнему остается самой прибыльной и составляет 7% г/г. В среднем, в шести крупнейших городах доходность от аренды составляет примерно 6% (таблица). Такой же показатель и в столице Польши.

Квартиры меньшего размера имеют более высокую доходность от аренды

Так называемые «квартиры-микростудии», т.е. помещения площадью менее 25 м2, характеризуются самым высоким показателем доходности – в среднем 7,2%. Квартиры большего размера приносят меньшую рентабельность инвестиций на 1 м2, колеблющуюся около 6%. Более высокое значение индекса доходности для квартир меньшего размера объясняет, почему в Лодзи самая высокая рентабельность аренды. Квартиры площадью до 25 м2 здесь составляют в этом городе почти 14 процентов новых предложений аренды, а по всем крупным 17 городам этот процент составляет 6,5%.

На этом фоне может удивить относительно высокая доходность самых больших квартир (площадью от 90 м2). Высокая доходность больших квартир может быть обусловлена ​​сравнительно невысокой ценой таких квартир за 1 м2.

Рентабельность аренды квартир по площади в крупнейших городах Польши в 3 квартале 2023 г. выглядит следующим образом: квартиры до 25 м2 имеют рентабельность 7,2%, квартиры площадью 25-40 м2 – 6,0%, 41-60 м2 – 5,6%, 61-90 м2 – 5,7%, квартиры площадью свыше 90 м2 имеют рентабельность 6,2%.

Источник: сайт pie.net.pl