2023'ün üçüncü çeyreğinde Polonya'da kiralık daire

2023'ün üçüncü çeyreğinde Polonya'da kiralık daire

Kiralık daire arzı arttı

Kiralık daire arzı arttı

Polonya'da haftalık ortalama kiralık yeni daire arzı artıyor. En büyük 17 şehirde daire arzı bir önceki yıla göre ortalama %6,5 ve bir önceki çeyreğe göre %21 arttı. En yüksek büyüme, haftalık ortalama yeni ilan sayısının ikinci çeyreğe göre %22 arttığı Lodz ve Wroclaw'da kaydedildi. Yeni daire arzındaki önemli artış, okul yılının başlangıcıyla ilişkili mevsimsel bir faktördür. Aynı zamanda, daire satışına yönelik tekliflerin sayısında gözlenen azalma nedeniyle (yıllık %5 oranında), giderek daha fazla insanın kendi dairesini kiralamaya karar verdiği varsayılabilir.

2023 yılının 3. çeyreğinde yeni daire için en fazla haftalık ortalama kiralama teklifi sayısı 2247 ile Varşova, 1184 ile Krakow, 608 ile Wroclaw, 532 ile Poznan ve 452 ile Lodz'da gerçekleşti. Diğer şehirler ise oldukça geride kalıyor.

Kira fiyatlarının istikrara kavuşturulması

Daire kira fiyatlarındaki ortalama artış ise %1 m2'yi aşmadı. ve yıllık %3,5. En pahalı dört şehirde (Varşova, Gdansk, Wroclaw ve Krakow) fiyatlar her çeyrekte ortalama %2 arttı. Diğer illerde ise çeyreklik ortalama fiyat artışı yüzde 0,5'i aşmadı. Varşova, ortalama 4.225 PLN tutarında daire kiralama maliyetiyle en pahalı şehir olmaya devam ediyor. Bunu Gdansk - 2988, Wroclaw - 2952 ve Krakow - 2925 zlotisi takip ediyor.

Gdynia, Szczecin, Poznan, Katowice, Lublin, Rzeszow, Opole gibi şehirlerde kiralar 2,7 ile 2,0 bin zloti arasında değişiyor. Zielona Gora, Lodz, Bialystok, Olsztyn, Kielce, Bydgoszcz şehirlerindeki kiracılar 2 bin zlotiden az ödüyor.

2023'te Polonya şehirlerinde daire kira getirisi

Çoğu büyük şehirde kira getirileri 2023 yılının başından bu yana düşüyor. Bunun nedeni kira fiyatlarındaki istikrar ve artan daire satış fiyatlarıdır. Kârlılıkta en büyük düşüş Lodz'da (yüzde 0,9 puan) ve Wroclaw'da (yüzde 0,6 puan) kaydedildi. Lodz'da en büyük düşüşe rağmen kiralamalar yıllık %7 ile hala en karlı olanıdır. Ortalama olarak, en büyük altı şehrin kira getirisi yaklaşık %6'dır (tablo). Aynı rakam Polonya'nın başkentinde de var.

Küçük dairelerin kira getirisi daha yüksektir

Sözde "mikro stüdyo daireler", yani. 25 m2'den daha az alana sahip tesisler en yüksek getiri oranıyla karakterize edilir - ortalama% 7,2. Daha büyük daireler m2 başına daha düşük yatırım getirisi sağlıyor ve bu oran %6 civarında seyrediyor. Daha küçük daireler için daha yüksek getiri endeksi, Łódź'un neden en yüksek kira getirisine sahip olduğunu açıklıyor. Burada 25 m2'ye kadar olan daireler bu şehirdeki yeni kiraların neredeyse yüzde 14'ünü oluşturuyor ve 17 büyük şehrin tamamında bu oran %6,5'tir.

Bu arka plana karşı, en büyük dairelerin (90 m2'den başlayan) nispeten yüksek karlılığı sizi şaşırtabilir. Büyük dairelerin yüksek karlılığı, bu tür dairelerin 1 m2 başına nispeten düşük fiyatından kaynaklanıyor olabilir.

Polonya'nın en büyük şehirlerinde 2023 yılının 3. çeyreğinde alana göre daire kiralamanın karlılığı şu şekildedir: 25 m2'ye kadar olan dairelerin karlılığı %7,2, 25-40 m2 alana sahip dairelerin karlılığı - %6,0, 41-60 m2 - %5,6, 61-90 m2 - %5,7, 90 m2 üzeri dairelerin karlılığı ise %6,2.

Kaynak: web sitesi pie.net.pl