Про проблеми будівництва житла у 2023 році

Уповільнення розпочатих інвестицій продовжується

З погляду поточної економічної ситуації найважливішою категорією статистики житлового будівництва є дані про квартири, будівництво яких розпочалося. Загалом у 2023 році стартувало будівництво 189 тисяч квартир та приватних будинків (це на 5% менше, ніж у 2022 році). З цієї кількості у 2023 році самі забудовники розпочали будівництво майже 115 тисяч приміщень, що практично стільки ж, як у 2022 році.

З погляду поточної економічної ситуації найважливішою категорією статистики житлового будівництва є дані про квартири, будівництво яких розпочалося. Загалом у 2023 році стартувало будівництво 189 тисяч квартир та приватних будинків (це на 5% менше, ніж у 2022 році). З цієї кількості у 2023 році самі забудовники розпочали будівництво майже 115 тисяч приміщень, що практично стільки ж, як у 2022 році.

Однак, тут варто підкреслити дуже низьку базу 2022 року, у якому річна статистика новобудов практично впала.

Минулого року запровадження програми пільгового кредитування «Безпечний кредит 2%» значно збільшило попит на нові квартири на рекордні 40% (рік/рік). У цій ситуації природним перебігом подій, здавалося б, було суттєве прискорення додавань пропозицій та запуск забудовниками нових будівництв. На жаль, нічого подібного не сталося, внаслідок чого пропозиція нових квартир вичерпалася, а ціни у найбільших мегаполісах Польщі зросли в середньому на одну п'яту.

Ще гірша справа з індивідуальними інвесторами. Минулого року вони розпочали будівництво лише 70 тис. будинків, що на 15% менше (рік/рік).

Черговий провал у дозволах на будівництво

Ситуація набагато песимістичніша з погляду нових дозволів на будівництво чи заявок на проектування будівництва, отриманих у 2023 році. Було надано 241 тис. адміністративних рішень, що означає зниження, порівняно з 2022 роком, майже на одну п'яту. Дуже схоже зниження у річному обчисленні спостерігалося як у забудовників, так і у тих, хто будує житло для власних потреб, з результатом відповідно 162 тис. та 72 тис. одиниць.

Статистика дозволів на нове будівництво є для девелоперів основним параметром з метою оцінки потенціалу попиту ринку у майбутніх періодах. Тому цілком очевидно, що оптимізм девелоперської галузі щодо перспектив економічного розвитку сегмента первинного житла у довгостроковій перспективі залишається невеликим, незважаючи на ініціативи уряду, який вирішив стимулювати попит на квартири мільярдними субсидіями на житлові кредити.

Введення квартир також впало

У 2023 Головне статистичне управління нарахувало трохи більше 220 тисяч завершених та введених до експлуатації приміщень, тобто, на 7% менше, ніж роком раніше. Це перше зниження цієї категорії даних з 2014 року, тобто, від початку найбільшого та найтривалішого буму в польському житловому секторі. Таким чином, здані до експлуатації квартири приєдналися до тенденції до зниження двох інших категорій житлового будівництва.

Наведені вище статистичні дані є результатом економічної ситуації, що склалася, приблизно, 2 роки тому, і не відображають її нинішній стан. Довгий час було практично вирішено наперед, що у цій сфері слабшаюча тенденція зростання з часом зміниться спадом, що стало фактом у 2023 році, підтвердивши тим самим уповільнення інвестиційної ситуації у первинному сегменті ринку будівництва житла.

Перспективи 2024 року під питанням

Після 2022 року, який виявився періодом різкого спаду продаж девелоперських квартир, 2023 ознаменувався продовженням та поглибленням зниження житлового будівництва. Тому доводиться мати справу з подальшим пошуком дна цієї низхідної динаміки. Проте питання у тому, на якому рівні може знаходитися це дно.

Кількість інвестицій у нове житло та дозволів на будівництво загалом регресувала за два роки до рівня 2016 року. На жаль, це призвело до ситуації скорочення та недостатньої пропозиції забудовниками на первинному ринку, що відбувається в умовах стимулювання попиту на житло у вигляді послідовних державних програм субсидування іпотеки. Тим часом перспектива збільшення виробничих потужностей забудовників у 2024 році, як і раніше, залишається під великим питанням, а постійний ризик зростання дисбалансу попиту та пропозиції продовжує ускладнювати ринкову ситуацію та загрожує збереженням тенденції збільшення ціни за квадратний метр нових квартир.