波兰的一室公寓很受欢迎。一室公寓要多少钱？

单间公寓每平方米的最高价格出现在华沙——超过了 22,000 兹罗提。格但斯克和克拉科夫的物价也很贵。要购买一套新的单间公寓，在格但斯克您必须支付超过 20,000 兹罗提/平方米，在小波兰首都则需要支付近 19,000 兹罗提/平方米。

什么是单间公寓？

对于单身人士来说，购买单间公寓对于开始成年生活或未来出租来说通常是一个不错的决定。在意识到一室公寓的潜力后，许多人决定购买它。您需要准备多少钱才能成为单间公寓的业主？投资小户型是否有利可图？

一室公寓是一居室公寓的流行术语。它由一个相对较小的主房间、一个厨房或小厨房和一间浴室组成。此类公寓的面积通常为25至30平方米。市场上还有称为微型工作室的空间，其面积小于 25 平方米。

对单间公寓的需求

一室公寓最受欢迎，尤其是在大城市。这些地区人口密度高，房价高，住房供应有限。在这些地区，单间公寓对于寻找第一套住房的人和投资者来说都是一个有吸引力的选择。它们也很受重视靠近商业中心、大学和娱乐潜力的学生和年轻工人的欢迎。

此外，一室公寓通常被那些过着充满活力的生活方式并寻求小而舒适的空间的人选择。此类公寓的受欢迎导致租赁市场的高流动性，使其成为有价值的投资资产，提供稳定的收入来源和潜在的资本增值。

哪些因素影响单间公寓的价格？

小型公寓的价格各不相同，并且取决于许多因素。这：

• 地点，

• 精加工标准，

• 基础设施和便利设施，

• 建筑物的标准和状况，

• 总体市场形势。

公寓及其面积的成本。

购买一室公寓的成本比购买更大公寓的成本要便宜。您只需支付更少的费用即可购买一室公寓。但如果比较小户型和大户型的每平方米（以下简称户型）价格，就会发现每平方米的价格要高得多。为什么？

开发商在建造单间公寓期间的固定成本分布在较少的平方米上。我们谈论的是与维护销售办事处、广告、创建网站或向银行支付托管账户相关的成本。因此，投资者补偿了因单价上涨而产生的成本。

尽管单价相对较高，二级市场上的小户型仍然很受欢迎。这是由于两个因素造成的。首先，对于那些只有30万兹罗提并想购买任何公寓的人来说，较高的单价并不是特别重要。其次，紧凑型公寓的购买价格和行政租金水平之间通常存在有利的关系。这就是为什么许多人投资租赁时只考虑单间公寓和小公寓。

华沙的一室公寓入住价格是多少？

首都是公寓价格的领先者。这也适用于在华沙非常受欢迎的一室公寓。 2024 年 5 月，一室公寓每平方米的平均价格为 22,124 兹罗提。值得注意的是，与此同时，两居室公寓的平均价格为17,841兹罗提/平方米，三居室公寓的平均价格为16,201兹罗提/平方米。

因此，我们看到首都的单间公寓肯定比大型公寓更贵。对于位置优越（例如靠近地铁）的小型一室公寓，付款会更高。

最便宜的单间公寓——去哪里寻找？

省会小城镇的公寓价格明显低于大城市。单间公寓的情况也类似。城市越大，物价越高。那么，您可以在哪里寻找预算较少的单间公寓呢？目前，最便宜的一室公寓位于以下城市：

• 大波兰地区戈茹夫 (Gorzow Wielkopolski) – 7,278 波兰兹罗提/平方米。

• 奥波莱 – 8,862 兹罗提/平方米。

• 比亚韦斯托克 – 10,874 兹罗提/平方米。

• 比得哥什 – 11,316 兹罗提/平方米。

• 罗兹 – 12,057 兹罗提/平方米。

• 热舒夫 – 12,376 兹罗提/平方米。

• 凯尔采 – 12,861 兹罗提/平方米。

托伦 - 12,900 兹罗提/平方米、什切青 - 13,863 兹罗提/平方米、奥尔什丁 - 13,969 兹罗提/平方米等城市更贵。

还值得强调的是，如果您想在大城市购买更便宜的单间公寓，您应该在远离市中心的地区寻找。

2024年5月波兰 一居室公寓的价格

该表显示了 2024 年 5 月选定城市单间公寓每平方米的价格（数据来源 bigdata.rynekprimotny.pl）。

资料来源：网站 rynekpierwotny.pl