Polonya'daki stüdyo daireler çok popüler. Bir stüdyo dairenin maliyeti ne kadar?

Tek odalı bir dairenin metrekare başına en yüksek fiyatı Varşova'da kaydedildi - 22.000 zlotiyi aştı. Gdansk ve Krakow'da da pahalıydı. Yeni bir tek odalı daire satın almak için Gdansk'ta 20.000 zloti/m2'den fazla ve Küçük Polonya'nın başkentinde neredeyse 19.000 zloti/m2 ödemek zorundaydınız.

Stüdyo daire nedir?

Bir stüdyo daire satın almak genellikle tek bir kişi için, yetişkin hayatına başlamak veya gelecekte kiralamak için iyi bir karardır. Tek odalı bir dairenin potansiyelini fark eden birçok kişi onu satın almaya karar veriyor. Bir stüdyo dairenin sahibi olmak için ne kadar para hazırlamanız gerekiyor? Küçük dairelere yatırım yapmak karlı mıdır?

Stüdyo daire, 1 odalı bir daire için popüler bir terimdir. Nispeten küçük bir ana oda, bir mutfak veya mini mutfak ve bir banyodan oluşur. Böyle bir dairenin alanı genellikle 25 ila 30 metrekare arasındadır. Ayrıca piyasada mikro stüdyo adı verilen, büyüklüğü 25 metrekareden küçük alanlar da mevcut.

Stüdyo dairelere talep

Stüdyo daireler özellikle büyük şehirlerde en popüler olanlardır. Bunlar nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu, emlak fiyatlarının yüksek ve konut bulunabilirliğinin sınırlı olduğu alanlardır. Bu lokasyonlarda stüdyo daireler hem ilk evini arayanlar hem de yatırımcılar için cazip bir seçenek oluyor. Ayrıca iş merkezlerine, üniversitelere ve eğlence potansiyeline yakınlığa değer veren öğrenciler ve genç işçiler arasında da popülerdirler.

Ayrıca stüdyo daireler genellikle dinamik bir yaşam tarzı sürdüren, küçük ama konforlu alanlar arayan kişiler tarafından tercih edilmektedir. Bu tür dairelerin popülaritesi, kira piyasasında yüksek likiditeye neden olmakta ve bu da onları istikrarlı bir gelir kaynağı ve potansiyel sermaye kazancı sunan değerli bir yatırım varlığı haline getirmektedir.

Stüdyo daire fiyatlarını neler etkiler?

Küçük dairelerin fiyatları farklılık göstermektedir ve birçok faktöre bağlıdır. Bu:

• konum,

• bitirme standardı,

• altyapı ve olanaklar,

• binanın standardı ve durumu,

• genel piyasa durumu.

Dairenin maliyeti ve alanı.

Bir stüdyo daire satın almanın maliyeti, daha büyük bir daire satın alma maliyetiyle karşılaştırıldığında avantajlıdır. 1 odalı bir daire için daha az ödersiniz. Ancak küçük bir daire ile daha büyük bir dairenin metrekare (bundan sonra birim olarak anılacaktır) fiyatını karşılaştırdığınızda metrekare fiyatının çok daha yüksek olduğu ortaya çıkıyor. Neden?

Bir stüdyo dairenin inşaatı sırasında geliştiricinin sabit maliyetleri daha az sayıda metrekareye dağıtılır. Bir satış ofisinin bakımı, reklam, web sitesi oluşturma veya bankaya emanet hesabı ödemeyle ilgili maliyetlerden bahsediyoruz. Böylece yatırımcılar birim fiyatların artması nedeniyle oluşan maliyetleri telafi etmiş oluyorlar.

Birim başına nispeten yüksek fiyatlara rağmen, ikincil piyasadaki küçük daireler hala popüler. Bu iki faktörden kaynaklanmaktadır. Öncelikle, örneğin sadece 300.000 PLN'ye sahip olan ve herhangi bir daire satın almak isteyenler için birim fiyatın yüksek olması çok da önemli değil. İkincisi, kompakt apartman dairelerinin genellikle satın alma fiyatı ile idari kira düzeyi arasında olumlu bir ilişkisi vardır. Bu nedenle kiralamaya yatırım yapan birçok kişi yalnızca stüdyo daireleri ve küçük daireleri düşünüyor.

Varşova'da bir stüdyo dairenin maliyeti ne kadardır?

Başkent daire fiyatlarında lider konumdadır. Bu aynı zamanda Varşova'da çok popüler olan stüdyo daireler için de geçerlidir. Mayıs 2024'te tek odalı bir dairenin metrekare fiyatı ortalama 22.124 PLN idi. Aynı zamanda, iki odalı bir dairenin ortalama fiyatının 17.841 zloti/m2, üç odalı bir dairenin ortalama fiyatının ise 16.201 zloti/m2 olduğunu belirtmekte fayda var.

Böylece başkentteki stüdyo dairelerin büyük dairelere göre kesinlikle daha pahalı olduğunu görüyoruz. Mükemmel bir konumda, örneğin metroya yakın, küçük, tek odalı bir daire için ödeme daha da yüksek olacaktır.

En ucuz stüdyo daireler – nereye bakmalı?

Küçük taşra kasabalarındaki daire fiyatları büyük şehirlere göre önemli ölçüde daha düşüktür. Stüdyo dairelerde de durum benzerdir. Şehir ne kadar büyük olursa fiyatlar da o kadar yüksek olur. Peki daha küçük bir bütçe için stüdyo daireyi nerede arayabilirsiniz? Şu anda en ucuz tek odalı daireler aşağıdaki şehirlerde bulunabilir:

• Gorzow Wielkopolski – 7.278 PLN/m2.

• Opole – 8.862 PLN/m2.

• Bialystok – 10.874 PLN/m2.

• Bydgoszcz – 11.316 PLN/m2.

• Lodz – 12.057 PLN/m2.

• Rzeszow – 12.376 PLN/m2.

• Kielce – 12.861 PLN/m2.

Şehirlerde daha pahalıdır: Torun - 12.900 zloti/m2, Szczecin - 13.863 zloti/m2, Olsztyn - 13.969 zloti/m2.

Büyük bir şehirde daha ucuz stüdyo daire satın almak istiyorsanız merkezden uzak bölgelerde aramanız gerektiğini de vurgulamakta fayda var.

Mayıs 2024'te Polonya'da tek odalı daire fiyatları

Tablo, Mayıs 2024'te seçilen şehirlerdeki stüdyo dairelerin metrekare başına fiyatlarını göstermektedir (veri kaynağı bigdata.rynekprimotny.pl).

Kaynak: web sitesi rynekpierwotny.pl