Nieruchomość w Polsce

Tak, cudzoziemcy mogą swobodnie wynajmować mieszkania lub domy w Polsce. Obywatele UE mają takie same prawa jak Polacy, natomiast od obywateli spoza UE wymagana jest jedynie ważna wiza lub zezwolenie na pobyt w celu dłuższego pobytu. W praktyce wystarczy paszport zagraniczny. Do wynajmu nie są potrzebne żadne specjalne pozwolenia – regularnie pracujemy z ekspatami i pomagamy im pokonać bariery językowe przy podpisywaniu umowy najmu.

Tak, cudzoziemcy mają prawo nabywać nieruchomości w Polsce. Obywatele państw UE mogą swobodnie kupować mieszkania, domy i nieruchomości komercyjne bez żadnych zezwoleń (wyjątek – grunty rolne). Obywatele spoza UE również mogą swobodnie kupować mieszkania bez zezwoleń. Jednak w przypadku zakupu domu wolnostojącego lub działki kupujący musi uzyskać zezwolenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Polski. Wymagane jest przy tym posiadanie polskiego zezwolenia na pobyt.

Wymagany jest dokument tożsamości – paszport lub dowód osobisty dla obywatela Polski oraz wyłącznie paszport zagraniczny dla cudzoziemca. Wynajmujący mogą poprosić o dokument potwierdzający legalność pobytu (dla obywateli spoza UE – aktualna wiza lub karta pobytu). Czasami właściciele mieszkań proszą o potwierdzenie wypłacalności: na przykład zaświadczenie o dochodach, umowę o pracę lub referencje z poprzedniego miejsca najmu. Nasza agencja pomoże przygotować wszystkie niezbędne dokumenty i, w razie potrzeby, zapewni dwujęzyczną umowę najmu.

Cudzoziemski nabywca musi okazać paszport (lub krajowy dokument tożsamości w przypadku obywateli UE). Jeśli nie jesteś obywatelem UE i planujesz zakup domu lub ziemi, będzie potrzebne zezwolenie na nabycie nieruchomości (wydawane przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych). Zawarcie umowy kupna–sprzedaży odbywa się u polskiego notariusza – zgodnie z prawem to notariusz poświadcza i rejestruje umowę własności. Do poświadczenia transakcji notariusz będzie potrzebował Twoich dokumentów (paszport, zezwolenie – jeśli wymagane) oraz, jeśli nie mówisz po polsku, zostanie zaproszony tłumacz przysięgły.

Standardowy okres najmu długoterminowego w Polsce wynosi zwykle minimum 12 miesięcy. Przy podpisaniu umowy najmu najemca z reguły wpłaca kaucję (depozyt) w wysokości jednego–dwóch miesięcznych czynszów oraz opłaca czynsz za pierwszy miesiąc z góry. Czynsz jest następnie opłacany co miesiąc (najczęściej przelewem bankowym). Warunki dotyczące okresu, wysokości kaucji i sposobu płatności są zawsze zapisane w umowie.

To zależy od konkretnej oferty. Zwykle w podanej cenie najmu nie są uwzględnione podstawowe koszty eksploatacyjne – na przykład opłaty na rzecz spółdzielni/wspólnoty, rachunki za prąd, gaz, internet lub TV. Zawsze уточняj u wynajmującego, które opłaty są wliczone w miesięczną opłatę, zanim podpiszesz umowę.

Usługi naszej agencji są opłacane jednorazowo po finalizacji transakcji. Przy najmie prowizja zwykle wynosi od 50% do 100% wartości miesięcznego czynszu i jest płatna po podpisaniu umowy najmu. Przy zakupie nieruchomości prowizja agencji zazwyczaj wynosi około 2–3% ceny nieruchomości. Wszystkie warunki finansowe są ustalane z góry, a płatność następuje w momencie zawarcia umowy kupna–sprzedaży lub najmu.

Organizujemy oglądanie w dogodnym dla Ciebie terminie i towarzyszymy Ci na każdym etapie. Nasz agent pokaże wybrane mieszkania lub domy, przekaże niezbędne informacje i odpowie na pytania. Jeśli zaplanowanych jest kilka nieruchomości, możemy zawieźć Cię naszym samochodem pod wszystkie adresy. W razie potrzeby, na przykład po transakcji, nasz manager może towarzyszyć Ci również w innych instytucjach związanych z transakcją (notariusz, urzędy, banki itp.). Naszym celem jest, aby proces oglądania był dla Ciebie komfortowy i informacyjny.

Tak, oczywiście. Niektórzy nasi pracownicy biegle mówią po angielsku, ukraińsku i polsku, a także po rosyjsku, turecku i w innych językach. Towarzyszymy klientowi na wszystkich etapach najmu lub zakupu z pracownikiem, który zna język polski oraz język klienta. Możesz kontaktować się z nami w wygodnym dla Ciebie języku – zapewnimy pełne zrozumienie i tłumaczenie dokumentów, jeśli będzie to potrzebne.

Oprócz ceny samej nieruchomości kupujący powinien uwzględnić w budżecie koszty towarzyszące. Przede wszystkim jest to opłata notarialna za poświadczenie transakcji – stawki notarialne są regulowane przez państwo i zależą od wartości nieruchomości (maksymalnie do ok. 10 000 PLN). Przy zakupie na rynku wtórnym pobierany jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości. Jeśli natomiast nieruchomość jest kupowana od dewelopera (rynek pierwotny), ten podatek nie jest płacony przez kupującego. Dodatkowo płaci się opłatę sądową za wpis prawa własności do rejestru (kilkaset złotych). Nie zapomnij uwzględnić wynagrodzenia agencji oraz ewentualnych kosztów tłumaczenia dokumentów i usług prawnika, jeśli będzie to konieczne. Jeżeli nie posiadasz nieruchomości mieszkalnej w Polsce ani za granicą, przysługuje zwolnienie z podatku PCC 2%.

Tak, jest to możliwe. Regularnie pracujemy z klientami, którzy fizycznie przebywają za granicą, i organizujemy dla nich pełny proces transakcji zdalnie. Na etapie wyboru nieruchomości organizujemy wideoprezentacje – możesz obejrzeć mieszkanie lub dom na żywo przez wideopołączenie. Wszystkie dokumenty możemy uzgodnić i podpisać zdalnie – umowy przedwstępne są wysyłane do podpisu elektronicznego, a niezbędne oryginały przesyłane kurierem. Aby zawrzeć umowę kupna–sprzedaży bez osobistej obecności, możesz udzielić notarialnego pełnomocnictwa naszemu przedstawicielowi w Polsce, który podpisze umowę końcową w Twoim imieniu. Nowoczesne technologie pozwalają przeprowadzić całą procedurę – od oglądania po transfer środków – zdalnie, a my w pełni Cię w tym procesie wspieramy.

Tak, zapewniamy klientom pełne wsparcie od spotkania do przeprowadzki. W razie potrzeby możemy odebrać Cię z lotniska i pomóc dotrzeć do miejsca zamieszkania. Nasi menedżerowie pomagają również w sprawach organizacyjnych po podpisaniu umowy: doradzają w kwestii meldunku, podłączenia mediów, otwarcia konta bankowego, ubezpieczenia i innych ważnych szczegółów przeprowadzki. Dążymy do tego, aby Twoja relokacja i urządzenie się w nowym miejscu były jak najłatwiejsze.

Tak, cudzoziemcy mają możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w Polsce, choć wymagania banków są bardziej rygorystyczne niż dla rezydentów. Nasza agencja może polecić brokerów kredytowych i banki współpracujące z ekspatami oraz towarzyszyć Ci w procesie składania wniosku kredytowego.

Tak, oferujemy kompleksową obsługę nieruchomości pod klucz — szczególnie wygodną dla właścicieli mieszkających za granicą. Nasze usługi obejmują: Regularną kontrolę i monitoring stanu mieszkania, Sprzątanie i utrzymanie czystości, Opłacanie rachunków komunalnych, Organizację drobnych napraw i serwisu technicznego, Usługi home staging (przygotowanie mieszkania do wynajmu lub sprzedaży — sprzątanie, umeblowanie, dekorowanie), Wynajem i komunikację z najemcami, w tym podpisywanie umów, pobór płatności i rozwiązywanie spraw domowych. Możesz w pełni powierzyć nam opiekę nad swoją nieruchomością, a wszystkie raporty i zdjęcia będziesz otrzymywać zdalnie, e-mailem lub w wygodnym komunikatorze.