Zasoby mieszkaniowe w Warszawie
W marcu 2021 r. w Polsce przeprowadzono spis powszechny ludności i mieszkań. W związku z tym dokonano tego w Warszawie. Chcielibyśmy opowiedzieć Państwu, jak wygląda zasób mieszkaniowy Warszawy według Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań (NSP) z dnia 31 marca 2021 roku.
Na podstawie danych statystycznych dokonaliśmy analizy zasobów mieszkaniowych miast. W ciągu dekady od poprzedniego spisu (tab. 1) zasób mieszkaniowy stolicy Polski wzrósł o 184,4 tys. mieszkań, tj. o 21,6% i wyniósł 1036,3 tys. mieszkań. Zmniejszyła się średnia liczba pokoi w mieszkaniu (3,09) i wzrosła średnia powierzchnia użytkowa (59 m2). Sugeruje to, że zaczęto budować mieszkania z mniejszą liczbą pokoi, a same mieszkania stawały się większe.
Tabela 1. Lokale mieszkalne w Warszawie według danych spisowych
|
31.03.2011 |
31.03.2021 |
2021/2011,% |
2021/2011,% |
Mieszkania, tys |
851,9 |
1036,3 |
184,4 |
121,6 |
Przeciętna liczba pokoi w mieszkaniu* |
3,21 |
3,09 |
-0,12 |
96,3 |
Przeciętna liczba pokoi w mieszkaniu* |
58,0 |
59,0 |
0,2 |
101,4 |
* Z wyłączeniem mieszkań o nieznanej liczbie pokoi i nieznanej powierzchni użytkowej
Teraz o komforcie mieszkania w Warszawie. Jak widać z tabeli 2, wyposażenie mieszkań w Warszawie w media (woda, kanalizacja) kształtuje się na poziomie zbliżonym do 100%. Oczywiste jest, że tych mediów brakuje jedynie w starszych zasobach mieszkaniowych.
Jeśli chodzi o zaopatrzenie w gaz i ogrzewanie, brak pełnego zasięgu tłumaczy się przejściem na zaopatrzenie kuchni w energię elektryczną i indywidualnym ogrzewaniem pomieszczeń mieszkalnych.
Tabela 2. Wyposażenie mieszkań w Warszawie w udogodnienia komunalne (w tys.)
Nazwa |
Ilość |
Ciężar właściwy,% |
Apartamenty wyposażone są w: |
|
|
zaopatrzenie w wodę |
1002,2 |
96,7 |
toalety |
999,2 |
96,4 |
łazienki |
989.4 |
95,5 |
gaz sieciowy |
745,8 |
72,0 |
centralne ogrzewanie |
765,6 |
73,9 |
Porozmawiajmy teraz o budowie mieszkań oddawanych do użytku w Warszawie w różnych okresach (tabela 3). Do danych statystycznych pozwoliliśmy sobie dodać wyliczenia dotyczące udziału mieszkań wybudowanych w oficjalnych okresach oraz średniorocznego oddania mieszkań w tym okresie.
Okazuje się, że jest to bardzo interesujący obraz. Przed zakończeniem II wojny światowej w Warszawie wybudowano 85,0 tys. mieszkań (10,2% ogółu). Do wskaźnika tego należy jednak podchodzić ostrożnie. W czasie wojny zniszczeniu uległo 72% zasobów mieszkaniowych stolicy.
W okresie powojennym miasto było odbudowywane i rozwijało się nowe budownictwo. Najwięcej mieszkań wybudowano w Warszawie w latach 1945-1970. - 264,6 tys. mieszkań, co stanowi 31,8% ogółu zasobu mieszkaniowego w 2011 roku.
Kolejny okres (1971-1978) przyniósł największy roczny przyrost mieszkań w Warszawie – 14,5 tys. mieszkań. W ostatnim okresie socjalizmu (1979 – 1988) roczne budownictwo mieszkaniowe w Warszawie gwałtownie spadło. Tłumaczy się to radykalnymi zmianami w kraju, kryzysem państwa, systemu finansowego i gospodarczego.
Nota bene, w stolicy PRL do 1988 roku oddano do użytku średnio 10,6 tys. mieszkań rocznie.
A teraz bliższa historia. Od 1989 roku rozpoczął się w Polsce nowy okres historyczny. Wraz z nim zaczęło stopniowo rozwijać się budownictwo mieszkaniowe. W latach 1989 – 2002 Rocznie oraz w latach 2003-2011 budowano średnio 9,5 tys. mieszkań. ich liczba średniorocznie wzrosła do 16,7 tys. mieszkań rocznie. Jest to wartość maksymalna dla całego obserwowanego okresu.
W ciągu zaledwie 23 lat rozwoju kapitalizmu w Polsce w Warszawie wprowadzono jedną trzecią budownictwa mieszkaniowego, a średnioroczna budowa mieszkań wyniosła 12,1 tys.
Tabela 3. Liczba mieszkań wybudowanych w różnych okresach w Warszawie (w tys.)
Okres czasu |
Ilość |
Ciężar właściwy,% |
Średnia roczna (w tysiącach) |
przed 1945 |
85,0 |
10,2 |
|
1945 – 1970 |
264,6 |
31,8 |
10,18 |
1971 – 1978 |
116,0 |
14,0 |
14,5 |
1979 – 1988 |
86,0 |
10,4 |
8,6 |
1989 – 2002 |
132,6 |
16,0 |
9,5 |
2003 –2011* |
146,5 |
17,6 |
16,3 |
Razem |
830,7 |
100 |
12,4 |
* Łącznie z mieszkaniami w domach w budowie
Na koniec przedstawiamy Państwu dane dotyczące własności mieszkań w Warszawie według typu właściciela (tabela 4). Wynika z niego, że najwięcej nieruchomości znajduje się w rękach osób fizycznych – 681,5 tys. mieszkań, czyli nieco ponad dwie trzecie. Następną pozycję zajmują mieszkania należące do spółdzielni mieszkaniowych – 214,7 tys. lokali, czyli nieco ponad 21 proc. Państwo i gminy posiadają w dalszym ciągu zaledwie 87,7 tys. mieszkań, co stanowi 8,6%. Wszystkie pozostałe organizacje skupiają 2,6% mieszkań.
Tabela 4. Stan własności mieszkań w Warszawie według rodzaju właściciela (w tys.)
Właściciel |
Ilość mieszkania |
Ciężar właściwy,% |
Spółdzielnie mieszkaniowe |
214,7 |
21,3 |
Gminy (miejskie) |
71,0 |
7,0 |
Firmy |
4,4 |
0,4 |
Skarb Państwa |
16,7 |
1,6 |
Osoby fizyczne |
681,5 |
67,5 |
Towarzystwa budownictwa społecznego |
3,8 |
0,4 |
Inne organizacje |
18,4 |
1,8 |
Razem |
1010,5 |
100 |
Tym samym zbadaliśmy zasób mieszkaniowy stolicy Polski na podstawie oficjalnych danych na przestrzeni czasu. Naszym zdaniem było ciekawie.
Mokotów. Dzielnica (obszar) „Sadyba” (Sadyba)
Śródmieście to dzielnica Warszawy, położona na lewym brzegu miasta. To jedna z 18 dzielnic stolicy.