Nieruchomości w Polsce na 9 miesięcy 2023 roku

Mieszkania na sprzedaż

Popyt na zakup mieszkań w Polsce gwałtownie wzrósł w trzecim kwartale 2023 roku. Ceny mieszkań wśród nowych propozycji wzrosły o 9-10% (rok/rok). W drugim kwartale wzrost wyniósł ok. 6% (r/r). Ceny domów rosną średnio w tempie zbliżonym do inflacji. Ceny wzrosły najbardziej w Krakowie (14-19% rok/rok), osiągając poziom 14-14,5 tys. zł za 1 m2.

Popyt na zakup mieszkań w Polsce gwałtownie wzrósł w trzecim kwartale 2023 roku. Ceny mieszkań wśród nowych propozycji wzrosły o 9-10% (rok/rok). W drugim kwartale wzrost wyniósł ok. 6% (r/r). Ceny domów rosną średnio w tempie zbliżonym do inflacji. Ceny wzrosły najbardziej w Krakowie (14-19% rok/rok), osiągając poziom 14-14,5 tys. zł za 1 m2.

W Warszawie wzrost cen wyniósł 14% (rok/rok), a cena 1 m2 na rynku pierwotnym oscylowała wokół 15 tys. zł, a na rynku wtórnym – 16 tys. zł.

Oczekuje się, że tendencje zaobserwowane w trzecim kwartale będą kontynuowane w czwartym kwartale. Liczba ofert sprzedaży nowych mieszkań będzie spadać ze względu na małą aktywność deweloperów na rynku budowlanym oraz długi okres realizacji inwestycji. Najnowsze dane za październik sugerują, że popyt na zakup mieszkań w dalszym ciągu rośnie. Oznacza to, że dynamika cen domów utrzyma się na poziomie co najmniej bliskim 9-10% (rok/rok).

Spada liczba ofert sprzedaży nowych mieszkań. Średnia tygodniowa liczba nowych notowań spadła o 5% (r/r). Nieznacznie wzrósł udział rynku pierwotnego w strukturze ofert. Jest to przede wszystkim efekt ograniczenia liczby ofert na rynku wtórnym. Aktywność deweloperska pozostaje słaba.

Spadek średniej liczby nowych ofert sprzedaży mieszkań w przedziale cenowym od 400 000 do 600 000 zł (mkw./mkw.) wyniósł 11,5%.

Liczba złożonych wniosków o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 195 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym. Udział kredytów w ramach programu „Bezpieczny Pożyczka 2%” w puli kredytów mieszkaniowych udzielonych w III kwartale 2023 roku wyniósł 41%.

Mieszkania do wynajęcia

Średni wzrost kosztów wynajmu mieszkania w porównaniu do roku ubiegłego wyniósł 3,5%.

Stopa rentowności najmu spada od początku 2023 roku. Średnia roczna rentowność wynajmu mieszkania w dużych miastach w Polsce waha się od 5,3 do 7%. Średnia opłacalność wynajmu mieszkań w sześciu największych miastach w Polsce wynosi około 6%, tj. o 0,5 pkt. proc. mniej niż w I kwartale br. Najwyższy poziom rentowności odnotowano w Łodzi (7%), co wynika z dużego udziału najmniejszych mieszkań o wysokiej rentowności.

Liczba ofert wynajmu nowych mieszkań wzrosła w porównaniu z rokiem ubiegłym średnio o 6,5% w 16 miastach wojewódzkich oraz w Gdyni. Największym rynkiem wynajmu jest Warszawa. Najbardziej jednak liczba nowych ofert wynajmu rośnie we Wrocławiu i Łodzi – o ponad 20% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Zakwaterowanie w Warszawie

Tygodniowa liczba ofert sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie spadła średnio o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Średnia cena 1 m² mieszkania w Warszawie na rynku pierwotnym wynosiła 15 000 zł, a na rynku wtórnym 16 tys. zł.

Średnia cena 1 m2 mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wzrosła (rok do roku) o 14%.

Średnia cena wynajmu mieszkania w Warszawie wyniosła 4,2 tys. zł.

Wykorzystane materiały z serwisu pie.net.pl