2023'ün 9 ayı boyunca Polonya'da gayrimenkul

Satılık daireler

Polonya'da daire satın alma talebi 2023 yılının üçüncü çeyreğinde keskin bir şekilde arttı. Yeni tekliflerde daire fiyatları %9-10 (yıl/yıl) oranında artış göstermiştir. İkinci çeyrekte büyüme yaklaşık %6 (yıl/yıl) olarak gerçekleşti. Ortalama olarak ev fiyatları enflasyona benzer bir oranda artıyor. Fiyatlar en çok Krakow'da arttı (%14-19 yıl/yıl) ve 1 m2 başına 14-14,5 bin zloti seviyesine ulaştı.

Polonya'da daire satın alma talebi 2023 yılının üçüncü çeyreğinde keskin bir şekilde arttı. Yeni tekliflerde daire fiyatları %9-10 (yıl/yıl) oranında artış göstermiştir. İkinci çeyrekte büyüme yaklaşık %6 (yıl/yıl) olarak gerçekleşti. Ortalama olarak ev fiyatları enflasyona benzer bir oranda artıyor. Fiyatlar en çok Krakow'da arttı (%14-19 yıl/yıl) ve 1 m2 başına 14-14,5 bin zloti seviyesine ulaştı.

Varşova'da fiyat artışı %14 (yıl/yıl) oldu ve 1 m2'nin fiyatı birincil piyasada 15.000 zloti, ikincil piyasada ise 16 bin zloti civarında dalgalandı.

Üçüncü çeyrekte gözlenen trendlerin dördüncü çeyrekte de devam etmesi bekleniyor. Geliştiricilerin inşaat piyasasındaki düşük faaliyeti ve uzun yatırım uygulama süresi nedeniyle yeni daire satışına yönelik tekliflerin sayısı azalacaktır. Ekim ayına ait son veriler daire alımlarına olan talebin artmaya devam ettiğini gösteriyor. Bu da konut fiyat artışının en az %9-10 (yıl/yıl) civarında kalacağı anlamına geliyor.

Yeni daire satışına yönelik tekliflerin sayısı azalıyor. Haftalık ortalama yeni listeleme sayısı %5 (yıl/yıl) azaldı. Tekliflerin yapısında birincil pazarın payı bir miktar arttı. Bu esas olarak ikincil piyasadaki teklif sayısındaki azalmanın bir sonucudur. Geliştirici etkinliği zayıf kalıyor.

Fiyat aralığı 400.000 ile 600.000 zloti (m2/m2) arasında değişen daire satışlarında ortalama yeni teklif sayısındaki düşüş %11,5 oldu.

Geçen yıla göre yapılan konut kredisi başvuru sayısında yüzde 195 artış yaşandı. 2023 yılı üçüncü çeyreğinde kullandırılan konut kredileri havuzunda “Güvenli Kredi %2” programı kapsamındaki kredilerin payı %41 olarak gerçekleşti.

Kiralık apartman

Geçen yıla göre daire kiralama maliyetindeki ortalama artış %3,5 oldu.

Kira getirisi oranı 2023 yılının başından itibaren düşüş gösteriyor. Polonya'nın büyük şehirlerinde bir dairenin ortalama yıllık kira getirisi %5,3 ile %7 arasında değişmektedir. Polonya'nın en büyük altı şehrinde daire kiralamanın ortalama karlılığı yaklaşık %6'dır, yani. Bu yılın ilk çeyreğine göre 0,5 puan daha az. En yüksek karlılık düzeyi Lodz'da (%7) kaydedildi; bunun nedeni, yüksek karlılığa sahip en küçük dairelerin büyük bir oranının bulunmasıdır.

Yeni daire kiralama tekliflerinin sayısı 16 voyvodalık şehir ve Gdynia'da geçen yıla göre ortalama %6,5 arttı. En büyük kiralama pazarı Varşova'dır. Ancak yeni kiralama tekliflerinin sayısı en çok Wroclaw ve Lodz'da artıyor; geçen yıla kıyasla %20'den fazla.

Varşova'da Konaklama

Varşova'da haftalık yeni daire satışı tekliflerinin sayısı geçen yıla göre ortalama %14 azaldı.

Varşova'da bir dairenin 1 m²'lik ortalama fiyatı birincil piyasada 15.000 zloti, ikincil piyasada ise 16 bin zloti idi.

Varşova'da ikincil piyasada 1 m2 dairenin ortalama fiyatı (yıllık bazda) %14 arttı.

Varşova'da bir daire kiralamanın ortalama fiyatı 4,2 bin zloti oldu.

Pie.net.pl sitesinden kullanılan malzemeler