Нерухомість у Польщі за 9 місяців 2023 року

Продаж квартир

Попит на купівлю квартир у Польщі різко зріс у третьому кварталі 2023 року. Ціни на квартири серед нових пропозицій зросли на 9-10% (рік/рік). У другому кварталі зростання склало приблизно 6% (рік/рік). У середньому, ціни на житло зростають зі швидкістю, аналогічною до інфляції. Найбільше ціни зросли у Кракові (14-19% рік/рік), досягнувши рівня 14-14,5 тис. злотих за 1 м2.

Попит на купівлю квартир у Польщі різко зріс у третьому кварталі 2023 року. Ціни на квартири серед нових пропозицій зросли на 9-10% (рік/рік). У другому кварталі зростання склало приблизно 6% (рік/рік). У середньому, ціни на житло зростають зі швидкістю, аналогічною до інфляції. Найбільше ціни зросли у Кракові (14-19% рік/рік), досягнувши рівня 14-14,5 тис. злотих за 1 м2.

У Варшаві зростання цін склало 14% (рік/рік), а ціна 1 м2 на первинному ринку коливалася у районі 15 тисяч злотих, а на вторинному ринку – 16 тисяч злотих.

У четвертому кварталі очікується продовження тенденцій третього кварталу. Кількість пропозицій з продажу нових квартир знизиться через низьку активність забудовників на будівельному ринку та тривалий термін реалізації інвестицій. Останні дані за жовтень свідчать, що попит на купівлю квартир продовжує зростати. Це означає, що зростання цін на житло збережеться, як мінімум, на рівні близькому до 9-10% (рік/рік).

Кількість пропозицій з продажу нових квартир зменшується. Середня щотижнева кількість нових пропозицій знизилася на 5% (рік/рік). У структурі пропозицій трохи збільшилася частка первинного ринку. Здебільшого це результат скорочення кількості пропозицій на вторинному ринку. Активність забудовників залишається слабкою.

Зниження середньої кількості нових пропозицій продажу квартир у ціновому діапазоні від 400 000 до 600 000 злотих (кв./кв.) становило 11,5%.

На 195 відсотків побільшало поданих заявок на житловий кредит порівняно з минулим роком. Частка кредитів за програмою «Безпечний кредит 2%» у пулі житлових кредитів, виданих у третьому кварталі 2023 року, становила 41%.

Оренда квартир

Середнє зростання вартості оренди квартири порівняно з минулим роком склало 3,5%.

Ставка доходності від оренди знижується з початку 2023 року. Середньорічна доходність оренди квартири у великих містах Польщі коливається від 5,3 до 7%. Середня рентабельність оренди квартир у шести найбільших містах Польщі становить приблизно 6%, тобто на 0,5 процентного пункту менше, ніж у першому кварталі цього року. Найвищий рівень прибутковості був зафіксований у Лодзі (7%), що пов'язано з тим, що тут велика частка найменших квартир, які мають високу прибутковість.

Кількість пропозицій щодо оренди нових квартир збільшилася порівняно з минулим роком у середньому на 6,5% у 16 воєводських містах та Гдині. Найбільшим ринком оренди є Варшава. Проте, кількість нових пропозицій щодо оренди найбільше зростає у Вроцлаві та Лодзі – понад 20% порівняно з минулим роком.

Житло у Варшаві

Щотижнева кількість пропозицій щодо продажу нових квартир у Варшаві знизилася порівняно з минулим роком у середньому на 14%.

Середня ціна 1 м² квартири у Варшаві на первинному ринку становила 15 тисяч злотих, а на вторинному ринку – 16 тисяч злотих.

Середня ціна 1 м2 квартири на вторинному ринку у Варшаві зросла (рік до року) на 14%.

Середня ціна оренди квартири у Варшаві становила 4,2 тис. злотих.

Використані матеріали з сайту pie.net.pl