Недвижимость в Польше за 9 месяцев 2023 года

Продажа квартир

Спрос на покупку квартир в Польше резко вырос в третьем квартале 2023 года. Цены на квартиры среди новых предложений выросли на 9-10% (год/год). Во втором квартале рост составил примерно 6% (год/год). В среднем, цены на жилье растут со скоростью, аналогичной инфляции. Больше всего цены выросли в Кракове (14-19% год/год), достигнув уровня 14-14,5 тыс. злотых за 1 м2.

Спрос на покупку квартир в Польше резко вырос в третьем квартале 2023 года. Цены на квартиры среди новых предложений выросли на 9-10% (год/год). Во втором квартале рост составил примерно 6% (год/год). В среднем, цены на жилье растут со скоростью, аналогичной инфляции. Больше всего цены выросли в Кракове (14-19% год/год), достигнув уровня 14-14,5 тыс. злотых за 1 м2. 

В Варшаве рост цен составил 14% (год/год), а цена 1 м2 на первичном рынке колебалась в районе 15 тысяч злотых, а на вторичном рынке – 16 тысяч злотых.

В четвёртом квартале ожидается продолжение тенденций, наблюдавшихся в третьем квартале. Количество предложений по продаже новых квартир снизится из-за низкой активности застройщиков на строительном рынке и длительного срока реализации инвестиций. Последние данные за октябрь свидетельствуют о том, что спрос на покупку квартир продолжает расти. Это означает, что рост цен на жилье сохранится, как минимум, на уровне, близком к 9-10% (год/год).

Количество предложений по продаже новых квартир уменьшается. Среднее еженедельное количество новых предложений снизилось на 5% (год/год). В структуре предложений незначительно увеличилась доля первичного рынка. В основном, это результат сокращения количества предложений на вторичном рынке. Активность застройщиков остается слабой.

Снижение среднего количества новых предложений продаж квартир в ценовом диапазоне от 400 000 до 600 000 злотых (кв./кв.) составило 11,5%.

На 195 процентов увеличилось количество поданных заявок на жилищный кредит по сравнению с прошлым годом. Доля кредитов по программе «Безопасный кредит 2%» в пуле жилищных кредитов, выданных в третьем квартале 2023 года, составила 41%.

Аренда квартир

Средний рост стоимости аренды квартиры по сравнению с прошлым годом составил 3,5%.

Ставка доходности от аренды снижается с начала 2023 года. Среднегодовая доходность аренды квартиры в крупных городах Польши колеблется от 5,3 до 7%. Средняя рентабельность аренды квартир в шести крупнейших городах Польши составляет примерно 6%, т.е. на 0,5 процентного пункта меньше, чем в первом квартале этого года. Самый высокий уровень доходности был зафиксирован в Лодзи (7%), что связано с тем, что здесь большая доля самых маленьких квартир, имеющих высокую доходность.

Количество предложений по аренде новых квартир увеличилось по сравнению с прошлым годом в среднем на 6,5% в 16 воеводских городах и Гдыне. Крупнейшим рынком по аренде является Варшава. Однако, количество новых предложений по аренде более всего растёт в Вроцлаве и Лодзи – более 20% по сравнению с прошлым годом.

Жильё в Варшаве

Еженедельное количество предложений о продаже новых квартир в Варшаве снизилось по сравнению с прошлым годом в среднем на 14%.

Средняя цена 1 м² квартиры в Варшаве на первичном рынке составила 15 000 злотых, а на вторичном рынке - 16 тысяч злотых.

Средняя цена 1 м2 квартиры на вторичном рынке в Варшаве выросла (год к году) на 14%.

Средняя цена аренды квартиры в Варшаве составила 4,2 тыс. злотых.

Использованы материалы с сайта pie.net.pl