Budownictwo mieszkaniowe w Warszawie i dzielnicach miasta w III kwartale 2023 roku
W okresie styczeń – wrzesień 2023 r. w Warszawie wynajęto 11 041 mieszkań. Jest w nich 30 721 pokoi, czyli średnio 2,8 pokoju na mieszkanie. Widać zatem, że w rozwoju miasta dominują mieszkania 3-pokojowe.
Powierzchnia mieszkań oddanych do użytku w trzecim kwartale 2023 roku wyniosła 683 163 mkw. Średnia powierzchnia użytkowa jednego mieszkania wynosiła 61,9 mkw.
Powierzchnia mieszkań oddanych do użytku w trzecim kwartale 2023 roku wyniosła 683 163 mkw. Średnia powierzchnia użytkowa jednego mieszkania wynosiła 61,9 mkw.
Zdecydowaną większość rynku zajmowały mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 92,4%. Deweloperzy wprowadzili do oferty 10 205 mieszkań. Prywatni inwestorzy, spółdzielnie i towarzystwa budownictwa społecznego wprowadziły na rynek łącznie zaledwie 836 mieszkań (7,6%).
Warto zwrócić uwagę na fakt, że średnia powierzchnia pojedynczego domu wynosiła 175,8 mkw., a powierzchnia mieszkań innych deweloperów wahała się w granicach 47,5 – 57,0 mkw. Ta sama tendencja dotyczy liczby pokoi w mieszkaniach oddanych do użytku – jeśli prywatni właściciele budowali dla siebie średnio 5,7 pokoju, to deweloperzy – 2,7 pokoju, spółdzielnie – 2,5 pokoju, a towarzystwa budownictwa socjalnego oferowały głównie mieszkania 2-pokojowe.
Deweloperzy oddawali mieszkania wszędzie, z wyjątkiem Żoliborza. Budownictwo prywatne, choć na inną skalę, prowadzono w 16 dzielnicach, z wyjątkiem Pragi-Północ i Śródmieścia. Mieszkania spółdzielcze budowano tylko na jednym terenie – Pradze-Południe. Mieszkania z towarzystwa budownictwa społecznego oddano także tylko na jednym terenie – Bemowie.
Zobaczmy teraz, które obszary Warszawy były zabudowane intensywniej w trzecim kwartale 2023 roku. Są to Białołęka (oddano 1935 mieszkań, czyli 17,5% ogółu miasta), Ursus (oddano 1512 mieszkań, czyli 13,7%), Mokotów (1285, czyli 11,6%), Bemowo (1061, czyli 9,6%), Wawer (oddano 1022 mieszkania, czyli 9,3%) postaci ogólnomiejskiej). Łącznie w tych 6 dzielnicach miasta z 18 oddano do użytkowania 61,7% wszystkich mieszkań oddanych w Warszawie w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku.
Z drugiej strony zauważamy niemal całkowity brak efektywnego rozwoju w tym okresie na terenach takich jak Ochota, Śródmieście, Wesoła, Wilanów, Żoliborz. We wszystkich tych 5 dzielnicach wynajęto jedynie 183 mieszkania. To nawet mniej niż w rejonie takich jak Bielany (212 mieszkań). Miejmy nadzieję, że te obszary nadrobią zaległości w IV kwartale.
Więcej szczegółów na temat tego, jakie rodzaje mieszkań wynajmuje się w poszczególnych rejonach, znajdziesz w załączonej tabeli.
Tabela. Mieszkania oddane na terenie Warszawy i dzielnic miasta w okresie styczeń – wrzesień 2023
|
Apartamenty |
Pokoje |
Powierzchnia użytkowa, m2 |
Mieszkania w powierzchni jako procent całej Warszawy
|
Rodzaj mieszkań do ogólnej liczby mieszkań w okolicy, w % |
||
|
mieszkanie |
średnio 1. mieszkanie |
|
|
|||
|
WARSZAWA |
11041 |
30721 |
683163 |
61,9 |
100 |
100 |
|
Prywatny |
484 |
2758 |
85106 |
175,8 |
100 |
4,4 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
10205 |
27197 |
581228 |
57,0 |
100 |
92,4 |
|
Spółdzielnia |
117 |
292 |
5666 |
48,4 |
100 |
1,1 |
|
Towarzystwa Budownictwa Społecznego |
235 |
474 |
11163 |
47,5 |
100 |
2,1 |
|
Dzielnice: |
|
|
||||
|
Bemowo |
1061 |
2575 |
55032 |
51,9 |
9,6 |
100 |
|
Prywatny |
6 |
30 |
837 |
139,5 |
1,2 |
0,6 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
820 |
2071 |
43032 |
52,5 |
8,0 |
77,3 |
|
Towarzystwa Budownictwa Społecznego |
235 |
474 |
11163 |
47,5 |
100 |
22,1 |
|
Białołęka |
1935 |
5628 |
124056 |
64,1 |
17,5 |
100 |
|
Prywatny |
135 |
773 |
21724 |
160,9 |
27,9 |
7,0 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
1800 |
4855 |
102332 |
56,9 |
17,6 |
93,0 |
|
Bielany |
212 |
642 |
15550 |
73,3 |
1,9 |
100 |
|
Prywatny |
21 |
128 |
4715 |
224,5 |
4,3 |
9,9 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
191 |
514 |
10835 |
56,7 |
1,9 |
90,1 |
|
Mokotów |
1285 |
3127 |
72327 |
56,3 |
11,6 |
100 |
|
Prywatny |
9 |
53 |
2114 |
234,9 |
1,9 |
0,7 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
1276 |
3074 |
70213 |
55,0 |
12,5 |
99,3 |
|
Ochota |
9 |
26 |
645 |
71,7 |
0,08 |
100 |
|
Prywatny |
1 |
5 |
151 |
151,0 |
0,2 |
11,1 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
8 |
21 |
494 |
61,8 |
0,08 |
88,9 |
|
Praga-Południe |
718 |
1970 |
39533 |
55,1 |
6,5 |
100 |
|
Prywatny |
3 |
20 |
697 |
232,3 |
0,6 |
0,4 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
598 |
1658 |
33170 |
55,5 |
5,9 |
83,2 |
|
Spółdzielnia |
117 |
292 |
5666 |
48,4 |
100 |
16,3 |
|
Praga-Północ |
227 |
659 |
10370 |
45,7 |
2,1 |
100 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
227 |
659 |
10370 |
45,7 |
2,2 |
100 |
|
Rembertów |
159 |
497 |
11600 |
73,0 |
1,4 |
100 |
|
Prywatny |
24 |
135 |
3508 |
146,2 |
5,0 |
15,1 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
135 |
362 |
8092 |
59,9 |
1,3 |
84,9 |
|
Śródmieście |
64 |
145 |
5223 |
81,6 |
0,6 |
100 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
64 |
145 |
5223 |
81,6 |
0,6 |
100 |
|
Targówek |
543 |
1474 |
32345 |
59,6 |
4,9 |
100 |
|
Prywatny |
15 |
87 |
2599 |
173,3 |
3,1 |
2,8 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
528 |
1387 |
29746 |
56,3 |
5,2 |
97,2 |
|
Ursusa |
1512 |
3986 |
75827 |
50,2 |
13,7 |
100 |
|
Prywatny |
8 |
47 |
1308 |
163,5 |
1,7 |
0,5 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
1504 |
3939 |
74519 |
49,5 |
14,7 |
99,5 |
|
Ursynów |
603 |
1903 |
43082 |
71,4 |
5,5 |
100 |
|
Prywatny |
55 |
304 |
8725 |
158,6 |
11,4 |
9,1 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
548 |
1599 |
34357 |
62,7 |
5,4 |
90,9 |
|
Wawer |
1022 |
3674 |
94834 |
92,8 |
9,3 |
100 |
|
Prywatny |
128 |
715 |
21657 |
169,2 |
26,4 |
12,5 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
894 |
2959 |
73177 |
81,9 |
8,8 |
87,5 |
|
Wesoła |
39 |
185 |
5493 |
140,8 |
0,35 |
100 |
|
Prywatny |
24 |
137 |
4461 |
185,9 |
5,0 |
61,5 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
15 |
48 |
1032 |
68,8 |
0,15 |
38,5 |
|
Wilanów |
68 |
382 |
12970 |
190,7 |
0,6 |
100 |
|
Prywatny |
44 |
258 |
10029 |
227,9 |
9,1 |
64,7 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
24 |
124 |
2941 |
122,5 |
0,2 |
35,3 |
|
Włochy |
814 |
1983 |
40635 |
49,9 |
7,4 |
100 |
|
Prywatny |
6 |
35 |
1471 |
245,2 |
1,2 |
0,7 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
808 |
1948 |
39164 |
48,5 |
7,9 |
99,3 |
|
Woli |
767 |
1849 |
43127 |
56,2 |
6,9 |
100 |
|
Prywatny |
2 |
15 |
596 |
298,0 |
0,4 |
0,3 |
|
Przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu |
765 |
1834 |
42531 |
55,6 |
7,5 |
99,7 |
|
Żoliborz |
3 |
16 |
514 |
171,3 |
0,03 |
100 |
|
Prywatny |
3 |
16 |
514 |
171,3 |
0,6 |
100 |
Opracowanie własne na podstawie danych GUS
Home staging stał się standardem dla osób, które chcą korzystnie wynająć lub sprzedać mieszkanie, szczególnie na tak wymagającym rynku jak warszawski.
Śródmieście to dzielnica Warszawy, położona na lewym brzegu miasta. To jedna z 18 dzielnic stolicy.
Sytuacja mieszkaniowa w Polsce w czerwcu 2024 r