МЕНЮ

Житлове будівництво у Варшаві та районах міста у ІІІ кварталі 2023 року

08.02.2024

Житлове будівництво у Варшаві та районах міста у ІІІ кварталі 2023 року

У січні – вересні 2023 року у Варшаві було здано 11 041 квартиру. Кімнат у них – 30721, тобто у середньому 2,8 кімнати на квартиру. Таким чином, видно, що у місті у забудові переважають 3-х кімнатні квартири.

Площа квартир, зданих у III кварталі 2023 року, склала 683 163 кв. Середня корисна площа однієї квартири вийшла 61,9 кв.

Абсолютна більшість ринку зайняла квартири, призначені для продажу чи здавання в оренду – 92,4%. Девелопери ввели 10 205 квартир. Приватні інвестори, кооперативи, товариства соціального будівництва загалом вивели на ринок лише 836 квартир (7,6%).

При цьому варто звернути увагу на той факт, що середня площа індивідуального будинку склала 175,8 кв. метрів. Така ж тенденція за кількістю кімнат у введеному житлі – якщо приватники будували для себе у середньому по 5,7 кімнати, то девелопери – по 2,7 кімнати, кооперативи – по 2,5 кімнати, а товариства соціального будівництва пропонували здебільшого 2-кімнатні квартири.

Девелопери здійснили введення житла повсюдно, крім району Żoliborz. Приватне будівництво, щоправда, у різних масштабах, велося у 16 районах, крім Praga-Północ, Śródmieście. Кооперативні квартири зводилися тільки у одному районі - Praga-Południe. Квартири від товариства соціального будівництва також були здані лише у одному районі – Bemowo.

Тепер подивимося, які райони Варшави забудовувалися у ІІІ кварталі 2023 року інтенсивніше. Це - Białołęka (здано 1935 квартир або 17,5% від загальноміського показника), Ursus (1512 квартир або 13,7%), Mokotów (1285 або 11,6%), Bemowo (1061 або 9,6%), Wawer ( здано 1022 квартири або 9,3% від загальноміського показника). У сумі, у цих 6 міських районах з 18 здано 61,7% від усіх квартир, введених у Варшаві за 9 місяців 2023 року.

З іншого боку, відзначаємо практично повну відсутність результативної забудови у цей період у таких районах, як Ochota, Śródmieście, Wesoła, Wilanów, Żoliborz. У всіх цих 5-ти районах разом було здано всього 183 квартири. Це навіть менше, ніж у такому районі, як Bielany (212 квартир). Сподіватимемося, що у 4-му кварталі ці райони підтягнуться.

Більш детально про те, які типи квартир здані у кожному районі, можна подивитися в таблиці, що додається.

Таблиця. Квартири, здані у Варшаві та районах міста у січні – вересні 2023 року

	Квартири	Кімнати	Корисна площа, м2		Квартир у районі у % до Варшави загалом	Тип квартир до загальної кількості квартир у районі, у %
	Квартири	Кімнати	квартир	у середньому 1-ї квартири
WARSZAWA	11041	30721	683163	61,9	100	100
Приватні	484	2758	85106	175,8	100	4,4
Призначені для продажу чи здавання в оренду	10205	27197	581228	57,0	100	92,4
Кооперативні	117	292	5666	48,4	100	1,1
Товариства соціального будівництва	235	474	11163	47,5	100	2,1
Райони:
Bemowo	1061	2575	55032	51,9	9,6	100
Приватні	6	30	837	139,5	1,2	0,6
Призначені для продажу чи здавання в оренду	820	2071	43032	52,5	8,0	77,3
Товариства соціального будівництва	235	474	11163	47,5	100	22,1
Białołęka	1935	5628	124056	64,1	17,5	100
Приватні	135	773	21724	160,9	27,9	7,0
Призначені для продажу чи здавання в оренду	1800	4855	102332	56,9	17,6	93,0
Bielany	212	642	15550	73,3	1,9	100
Приватні	21	128	4715	224,5	4,3	9,9
Призначені для продажу чи здавання в оренду	191	514	10835	56,7	1,9	90,1
Mokotów	1285	3127	72327	56,3	11,6	100
Приватні	9	53	2114	234,9	1,9	0,7
Призначені для продажу чи здавання в оренду	1276	3074	70213	55,0	12,5	99,3
Ochota	9	26	645	71,7	0,08	100
Приватні	1	5	151	151,0	0,2	11,1
Призначені для продажу чи здавання в оренду	8	21	494	61,8	0,08	88,9
Praga-Południe	718	1970	39533	55,1	6,5	100
Приватні	3	20	697	232,3	0,6	0,4
Призначені для продажу чи здавання в оренду	598	1658	33170	55,5	5,9	83,2
Кооперативні	117	292	5666	48,4	100	16,3
Praga-Północ	227	659	10370	45,7	2,1	100
Призначені для продажу чи здавання в оренду	227	659	10370	45,7	2,2	100
Rembertów	159	497	11600	73,0	1,4	100
Приватні	24	135	3508	146,2	5,0	15,1
Призначені для продажу чи здавання в оренду	135	362	8092	59,9	1,3	84,9
Śródmieście	64	145	5223	81,6	0,6	100
Призначені для продажу чи здавання в оренду	64	145	5223	81,6	0,6	100
Targówek	543	1474	32345	59,6	4,9	100
Приватні	15	87	2599	173,3	3,1	2,8
Призначені для продажу чи здавання в оренду	528	1387	29746	56,3	5,2	97,2
Ursus	1512	3986	75827	50,2	13,7	100
Приватні	8	47	1308	163,5	1,7	0,5
Призначені для продажу чи здавання в оренду	1504	3939	74519	49,5	14,7	99,5
Ursynów	603	1903	43082	71,4	5,5	100
Приватні	55	304	8725	158,6	11,4	9,1
Призначені для продажу чи здавання в оренду	548	1599	34357	62,7	5,4	90,9
Wawer	1022	3674	94834	92,8	9,3	100
Приватні	128	715	21657	169,2	26,4	12,5
Призначені для продажу чи здавання в оренду	894	2959	73177	81,9	8,8	87,5
Wesoła	39	185	5493	140,8	0,35	100
Приватні	24	137	4461	185,9	5,0	61,5
Призначені для продажу чи здавання в оренду	15	48	1032	68,8	0,15	38,5
Wilanów	68	382	12970	190,7	0,6	100
Приватні	44	258	10029	227,9	9,1	64,7
Призначені для продажу чи здавання в оренду	24	124	2941	122,5	0,2	35,3
Włochy	814	1983	40635	49,9	7,4	100
Приватні	6	35	1471	245,2	1,2	0,7
Призначені для продажу чи здавання в оренду	808	1948	39164	48,5	7,9	99,3
Wola	767	1849	43127	56,2	6,9	100
Приватні	2	15	596	298,0	0,4	0,3
Призначені для продажу чи здавання в оренду	765	1834	42531	55,6	7,5	99,7
Żoliborz	3	16	514	171,3	0,03	100
Приватні	3	16	514	171,3	0,6	100

Opracowanie własne na podstawie danych GUS

Житлове будівництво у Варшаві та районах міста у ІІІ кварталі 2023 року

Корисна інформація

Податок на нерухомість у Польщі

Середні ціни квартир на вторинному ринку у Варшаві (2025)

Житлове будівництво у Варшаві у 2010 – 2021 роках

дивитись все

Згода на файли cookie