Жилищное строительство в Варшаве и районах города в III квартале 2023 года

В январе – сентябре 2023 года в Варшаве было сдано 11041 квартира. Комнат в них - 30721, то есть в среднем 2,8 комнаты на квартиру. Таким образом, видно, что в городе в застройке преобладают 3-х комнатные квартиры.

Площадь квартир, сданных в III квартале 2023 года, составила 683163 кв.метра. Средняя полезная площадь одной квартиры получилась 61,9 кв.метра.

Площадь квартир, сданных в III квартале 2023 года, составила 683163 кв.метра. Средняя полезная площадь одной квартиры получилась 61,9 кв.метра.

Абсолютное большинство рынка заняли квартиры, предназначенные для продажи или сдачи в аренду – 92,4%. Девелоперы ввели 10205 квартир. Частные инвесторы, кооперативы, общества социального строительства в общей сложности вывели на рынок всего 836 квартир (7,6%).

При этом стоит обратить внимание на тот факт, что средняя площадь индивидуального дома составила 175,8 кв.метра, а площадь квартир от других застройщиков находилась в районе 47,5 - 57,0 кв.метров. Такая же тенденция и по количеству комнат во введённом жилье – если частники строили для себя в среднем по 5,7 комнат, то девелоперы – по 2,7 комнаты, кооперативы – по 2,5 комнаты, а общества социального строительства предлагали, в основном, 2-х комнатные квартиры.

Девелоперы осуществили ввод жилья повсеместно, кроме района Żoliborz. Частное строительство, правда в разных масштабах, велось в 16 районах, кроме Praga-Północ, Śródmieście.  Кооперативные квартиры строились только в одном районе - Praga-Południe. Квартиры от общества социального строительства также были сданы только в одном районе – Bemowo.

Теперь посмотрим, какие районы Варшавы застраивались в III квартале 2023 года более интенсивно. Это - Białołęka (сдано 1935 квартир или 17,5% от общегородского показателя), Ursus (1512 квартир или 13,7%), Mokotów (1285 или 11,6%),  Bemowo (1061 или 9,6%), Wawer (сдано 1022 квартиры или 9,3% от общегородского показателя). В сумме, в этих 6 городских районах из 18 сдано 61,7% от всех квартир, введённых в Варшаве за 9 месяцев 2023 года.

С другой стороны, отмечаем практически полное отсутствие результативной застройки в этот период времени в таких районах, как Ochota, Śródmieście, Wesoła, Wilanów, Żoliborz. Во всех этих 5-ти районах вместе было сдано всего 183 квартиры. Это даже меньше, чем в таком районе, как Bielany (212 квартир). Будем надеяться, что в 4-м квартале эти районы подтянутся.

Более подробно о том, какие типы квартир сданы в каждом районе, можно посмотреть в прилагаемой таблице.

Таблица. Квартиры, сданные в Варшаве и районах города в январе – сентябре 2023 года

Opracowanie własne na podstawie danych GUS