2023'ün üçüncü çeyreğinde Varşova ve şehir bölgelerinde konut inşaatı
08.02.2024
2023'ün üçüncü çeyreğinde Varşova ve şehir bölgelerinde konut inşaatı
Ocak – Eylül 2023 döneminde Varşova'da 11.041 daire kiralandı. İçlerinde 30.721 oda, yani daire başına ortalama 2,8 oda bulunuyor. Böylece kentin gelişiminde 3 odalı dairelerin ağırlıkta olduğu açıkça görülüyor.
2023 yılı üçüncü çeyreğinde hizmete giren dairelerin alanı ise 683.163 metrekare olarak gerçekleşti. Bir dairenin ortalama kullanım alanı 61,9 metrekare oldu.
2023 yılı üçüncü çeyreğinde hizmete giren dairelerin alanı ise 683.163 metrekare olarak gerçekleşti. Bir dairenin ortalama kullanım alanı 61,9 metrekare oldu.
Pazarın büyük çoğunluğunu satılık veya kiralık daireler oluşturuyor (%92,4). Geliştiriciler 10.205 daireyi kullanıma sundu. Özel yatırımcılar, kooperatifler ve sosyal inşaat kooperatifleri toplam 836 daireyi (%7,6) pazara sundu.
Bireysel bir evin ortalama alanının 175,8 m2, diğer geliştiricilerin dairelerinin alanının ise 47,5 - 57,0 m2 arasında olmasına dikkat etmek önemlidir. Aynı eğilim, özel mülk sahipleri kendileri için ortalama 5,7 oda inşa ettiyse, geliştiriciler - 2,7 oda, kooperatifler - 2,5 oda ve sosyal inşaat toplulukları çoğunlukla 2 odalı daireler teklif ediyorsa, sipariş edilen konutlardaki oda sayısında da aynı eğilim var.
Geliştiriciler Żoliborz bölgesi dışında her yerde konut inşa ettirdiler. Praga-Północ ve Śródmieście hariç 16 ilçede farklı ölçekte de olsa özel inşaat gerçekleştirildi. Kooperatif daireleri yalnızca tek bir bölgede inşa edildi: Praga-Południe. Sosyal inşaat topluluğunun daireleri de yalnızca tek bir bölgede - Bemowo'da teslim edildi.
Şimdi 2023'ün üçüncü çeyreğinde Varşova'nın hangi bölgelerinin daha yoğun yapılaştığına bakalım. Bunlar Białołęka (1.935 daire teslim edildi veya şehir genelindeki rakamın %17,5'i), Ursus (1.512 daire veya %13,7), Mokotów (1.285 veya %11,6), Bemowo (1.061 veya %9,6), Wawer (1.022 daire teslim edildi veya %9,3) şehir çapındaki rakam). Toplamda, 18 şehirden 6'sında, 2023 yılının ilk 9 ayında Varşova'da işletmeye alınan tüm dairelerin %61,7'si teslim edildi.
Öte yandan, bu süre zarfında Ochota, Śródmieście, Wesoła, Wilanów, Żoliborz gibi bölgelerde etkili gelişimin neredeyse tamamen yokluğuna dikkat çekiyoruz. Bu 5 ilçenin toplamında ise sadece 183 daire kiralandı. Bu, Bielany (212 daire) gibi bir bölgeden bile daha az. Umalım ki bu alanlar 4. çeyrekte yakalanır.
Her bölgede hangi tip dairelerin kiralandığına ilişkin daha fazla ayrıntıyı ekteki tabloda bulabilirsiniz.
Masa. Ocak - Eylül 2023'te Varşova ve şehir bölgelerinde teslim edilen daireler
Таблица. Квартиры, сданные в Варшаве и районах города в январе – сентябре 2023 года
|
Daireler |
Odalar |
Kullanılabilir alan, m2 |
Bir bütün olarak Varşova'nın yüzdesi olarak bölgedeki daireler |
Daire tipinin bölgedeki toplam daire sayısına oranı, % olarak |
||
|
daireler |
ortalama 1. daire |
|
|
|||
|
VARSZAVA |
11041 |
30721 |
683163 |
61,9 |
100 |
100 |
|
Özel |
484 |
2758 |
85106 |
175,8 |
100 |
4,4 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
10205 |
27197 |
581228 |
57,0 |
100 |
92,4 |
|
Kooperatif |
117 |
292 |
5666 |
48,4 |
100 |
1,1 |
|
Sosyal İnşaat Toplulukları |
235 |
474 |
11163 |
47,5 |
100 |
2,1 |
|
İlçeler: |
|
|
||||
|
Bemowo |
1061 |
2575 |
55032 |
51,9 |
9,6 |
100 |
|
Özel |
6 |
30 |
837 |
139,5 |
1,2 |
0,6 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
820 |
2071 |
43032 |
52,5 |
8,0 |
77,3 |
|
Sosyal İnşaat Toplulukları |
235 |
474 |
11163 |
47,5 |
100 |
22,1 |
|
Białołęka |
1935 |
5628 |
124056 |
64,1 |
17,5 |
100 |
|
Özel |
135 |
773 |
21724 |
160,9 |
27,9 |
7,0 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
1800 |
4855 |
102332 |
56,9 |
17,6 |
93,0 |
|
Bielany |
212 |
642 |
15550 |
73,3 |
1,9 |
100 |
|
Özel |
21 |
128 |
4715 |
224,5 |
4,3 |
9,9 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
191 |
514 |
10835 |
56,7 |
1,9 |
90,1 |
|
Mokotow |
1285 |
3127 |
72327 |
56,3 |
11,6 |
100 |
|
Özel |
9 |
53 |
2114 |
234,9 |
1,9 |
0,7 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
1276 |
3074 |
70213 |
55,0 |
12,5 |
99,3 |
|
Ochota |
9 |
26 |
645 |
71,7 |
0,08 |
100 |
|
Özel |
1 |
5 |
151 |
151,0 |
0,2 |
11,1 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
8 |
21 |
494 |
61,8 |
0,08 |
88,9 |
|
Prag-Południe |
718 |
1970 |
39533 |
55,1 |
6,5 |
100 |
|
Özel |
3 |
20 |
697 |
232,3 |
0,6 |
0,4 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
598 |
1658 |
33170 |
55,5 |
5,9 |
83,2 |
|
Kooperatif |
117 |
292 |
5666 |
48,4 |
100 |
16,3 |
|
Prag-Połnoc |
227 |
659 |
10370 |
45,7 |
2,1 |
100 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
227 |
659 |
10370 |
45,7 |
2,2 |
100 |
|
Rembertów |
159 |
497 |
11600 |
73,0 |
1,4 |
100 |
|
Özel |
24 |
135 |
3508 |
146,2 |
5,0 |
15,1 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
135 |
362 |
8092 |
59,9 |
1,3 |
84,9 |
|
Środmieście |
64 |
145 |
5223 |
81,6 |
0,6 |
100 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
64 |
145 |
5223 |
81,6 |
0,6 |
100 |
|
Targówek |
543 |
1474 |
32345 |
59,6 |
4,9 |
100 |
|
Özel |
15 |
87 |
2599 |
173,3 |
3,1 |
2,8 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
528 |
1387 |
29746 |
56,3 |
5,2 |
97,2 |
|
Ursus |
1512 |
3986 |
75827 |
50,2 |
13,7 |
100 |
|
Özel |
8 |
47 |
1308 |
163,5 |
1,7 |
0,5 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
1504 |
3939 |
74519 |
49,5 |
14,7 |
99,5 |
|
Ursynow |
603 |
1903 |
43082 |
71,4 |
5,5 |
100 |
|
Özel |
55 |
304 |
8725 |
158,6 |
11,4 |
9,1 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
548 |
1599 |
34357 |
62,7 |
5,4 |
90,9 |
|
Wawer |
1022 |
3674 |
94834 |
92,8 |
9,3 |
100 |
|
Özel |
128 |
715 |
21657 |
169,2 |
26,4 |
12,5 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
894 |
2959 |
73177 |
81,9 |
8,8 |
87,5 |
|
Wesola |
39 |
185 |
5493 |
140,8 |
0,35 |
100 |
|
Özel |
24 |
137 |
4461 |
185,9 |
5,0 |
61,5 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
15 |
48 |
1032 |
68,8 |
0,15 |
38,5 |
|
Wilanow |
68 |
382 |
12970 |
190,7 |
0,6 |
100 |
|
Özel |
44 |
258 |
10029 |
227,9 |
9,1 |
64,7 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
24 |
124 |
2941 |
122,5 |
0,2 |
35,3 |
|
Włochy |
814 |
1983 |
40635 |
49,9 |
7,4 |
100 |
|
Özel |
6 |
35 |
1471 |
245,2 |
1,2 |
0,7 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
808 |
1948 |
39164 |
48,5 |
7,9 |
99,3 |
|
Wola |
767 |
1849 |
43127 |
56,2 |
6,9 |
100 |
|
Özel |
2 |
15 |
596 |
298,0 |
0,4 |
0,3 |
|
Satışa veya kiralamaya yönelik |
765 |
1834 |
42531 |
55,6 |
7,5 |
99,7 |
|
Zoliborz |
3 |
16 |
514 |
171,3 |
0,03 |
100 |
|
Özel |
3 |
16 |
514 |
171,3 |
0,6 |
100 |
Opracowanie własne na podstawie danych GUS
Yararlı bilgiler
