MENÜ

2023'ün üçüncü çeyreğinde Varşova ve şehir bölgelerinde konut inşaatı

08.02.2024

2023'ün üçüncü çeyreğinde Varşova ve şehir bölgelerinde konut inşaatı

Ocak – Eylül 2023 döneminde Varşova'da 11.041 daire kiralandı. İçlerinde 30.721 oda, yani daire başına ortalama 2,8 oda bulunuyor. Böylece kentin gelişiminde 3 odalı dairelerin ağırlıkta olduğu açıkça görülüyor.

2023 yılı üçüncü çeyreğinde hizmete giren dairelerin alanı ise 683.163 metrekare olarak gerçekleşti. Bir dairenin ortalama kullanım alanı 61,9 metrekare oldu.

Pazarın büyük çoğunluğunu satılık veya kiralık daireler oluşturuyor (%92,4). Geliştiriciler 10.205 daireyi kullanıma sundu. Özel yatırımcılar, kooperatifler ve sosyal inşaat kooperatifleri toplam 836 daireyi (%7,6) pazara sundu.

Bireysel bir evin ortalama alanının 175,8 m2, diğer geliştiricilerin dairelerinin alanının ise 47,5 - 57,0 m2 arasında olmasına dikkat etmek önemlidir. Aynı eğilim, özel mülk sahipleri kendileri için ortalama 5,7 oda inşa ettiyse, geliştiriciler - 2,7 oda, kooperatifler - 2,5 oda ve sosyal inşaat toplulukları çoğunlukla 2 odalı daireler teklif ediyorsa, sipariş edilen konutlardaki oda sayısında da aynı eğilim var.

Geliştiriciler Żoliborz bölgesi dışında her yerde konut inşa ettirdiler. Praga-Północ ve Śródmieście hariç 16 ilçede farklı ölçekte de olsa özel inşaat gerçekleştirildi. Kooperatif daireleri yalnızca tek bir bölgede inşa edildi: Praga-Południe. Sosyal inşaat topluluğunun daireleri de yalnızca tek bir bölgede - Bemowo'da teslim edildi.

Şimdi 2023'ün üçüncü çeyreğinde Varşova'nın hangi bölgelerinin daha yoğun yapılaştığına bakalım. Bunlar Białołęka (1.935 daire teslim edildi veya şehir genelindeki rakamın %17,5'i), Ursus (1.512 daire veya %13,7), Mokotów (1.285 veya %11,6), Bemowo (1.061 veya %9,6), Wawer (1.022 daire teslim edildi veya %9,3) şehir çapındaki rakam). Toplamda, 18 şehirden 6'sında, 2023 yılının ilk 9 ayında Varşova'da işletmeye alınan tüm dairelerin %61,7'si teslim edildi.

Öte yandan, bu süre zarfında Ochota, Śródmieście, Wesoła, Wilanów, Żoliborz gibi bölgelerde etkili gelişimin neredeyse tamamen yokluğuna dikkat çekiyoruz. Bu 5 ilçenin toplamında ise sadece 183 daire kiralandı. Bu, Bielany (212 daire) gibi bir bölgeden bile daha az. Umalım ki bu alanlar 4. çeyrekte yakalanır.

Her bölgede hangi tip dairelerin kiralandığına ilişkin daha fazla ayrıntıyı ekteki tabloda bulabilirsiniz.

Masa. Ocak - Eylül 2023'te Varşova ve şehir bölgelerinde teslim edilen daireler

Таблица. Квартиры, сданные в Варшаве и районах города в январе – сентябре 2023 года

	Daireler	Odalar	Kullanılabilir alan, m2		Bir bütün olarak Varşova'nın yüzdesi olarak bölgedeki daireler	Daire tipinin bölgedeki toplam daire sayısına oranı, % olarak
	Daireler	Odalar	daireler	ortalama 1. daire
VARSZAVA	11041	30721	683163	61,9	100	100
Özel	484	2758	85106	175,8	100	4,4
Satışa veya kiralamaya yönelik	10205	27197	581228	57,0	100	92,4
Kooperatif	117	292	5666	48,4	100	1,1
Sosyal İnşaat Toplulukları	235	474	11163	47,5	100	2,1
İlçeler:
Bemowo	1061	2575	55032	51,9	9,6	100
Özel	6	30	837	139,5	1,2	0,6
Satışa veya kiralamaya yönelik	820	2071	43032	52,5	8,0	77,3
Sosyal İnşaat Toplulukları	235	474	11163	47,5	100	22,1
Białołęka	1935	5628	124056	64,1	17,5	100
Özel	135	773	21724	160,9	27,9	7,0
Satışa veya kiralamaya yönelik	1800	4855	102332	56,9	17,6	93,0
Bielany	212	642	15550	73,3	1,9	100
Özel	21	128	4715	224,5	4,3	9,9
Satışa veya kiralamaya yönelik	191	514	10835	56,7	1,9	90,1
Mokotow	1285	3127	72327	56,3	11,6	100
Özel	9	53	2114	234,9	1,9	0,7
Satışa veya kiralamaya yönelik	1276	3074	70213	55,0	12,5	99,3
Ochota	9	26	645	71,7	0,08	100
Özel	1	5	151	151,0	0,2	11,1
Satışa veya kiralamaya yönelik	8	21	494	61,8	0,08	88,9
Prag-Południe	718	1970	39533	55,1	6,5	100
Özel	3	20	697	232,3	0,6	0,4
Satışa veya kiralamaya yönelik	598	1658	33170	55,5	5,9	83,2
Kooperatif	117	292	5666	48,4	100	16,3
Prag-Połnoc	227	659	10370	45,7	2,1	100
Satışa veya kiralamaya yönelik	227	659	10370	45,7	2,2	100
Rembertów	159	497	11600	73,0	1,4	100
Özel	24	135	3508	146,2	5,0	15,1
Satışa veya kiralamaya yönelik	135	362	8092	59,9	1,3	84,9
Środmieście	64	145	5223	81,6	0,6	100
Satışa veya kiralamaya yönelik	64	145	5223	81,6	0,6	100
Targówek	543	1474	32345	59,6	4,9	100
Özel	15	87	2599	173,3	3,1	2,8
Satışa veya kiralamaya yönelik	528	1387	29746	56,3	5,2	97,2
Ursus	1512	3986	75827	50,2	13,7	100
Özel	8	47	1308	163,5	1,7	0,5
Satışa veya kiralamaya yönelik	1504	3939	74519	49,5	14,7	99,5
Ursynow	603	1903	43082	71,4	5,5	100
Özel	55	304	8725	158,6	11,4	9,1
Satışa veya kiralamaya yönelik	548	1599	34357	62,7	5,4	90,9
Wawer	1022	3674	94834	92,8	9,3	100
Özel	128	715	21657	169,2	26,4	12,5
Satışa veya kiralamaya yönelik	894	2959	73177	81,9	8,8	87,5
Wesola	39	185	5493	140,8	0,35	100
Özel	24	137	4461	185,9	5,0	61,5
Satışa veya kiralamaya yönelik	15	48	1032	68,8	0,15	38,5
Wilanow	68	382	12970	190,7	0,6	100
Özel	44	258	10029	227,9	9,1	64,7
Satışa veya kiralamaya yönelik	24	124	2941	122,5	0,2	35,3
Włochy	814	1983	40635	49,9	7,4	100
Özel	6	35	1471	245,2	1,2	0,7
Satışa veya kiralamaya yönelik	808	1948	39164	48,5	7,9	99,3
Wola	767	1849	43127	56,2	6,9	100
Özel	2	15	596	298,0	0,4	0,3
Satışa veya kiralamaya yönelik	765	1834	42531	55,6	7,5	99,7
Zoliborz	3	16	514	171,3	0,03	100
Özel	3	16	514	171,3	0,6	100

Opracowanie własne na podstawie danych GUS

2023'ün üçüncü çeyreğinde Varşova ve şehir bölgelerinde konut inşaatı

Yararlı bilgiler

Marki. Şehrin Ansiklopedisi

Nowy Dwór Mazowiecki

Varşova banliyölerinde konut ve kamu hizmetleri (Varşova Banliyöleri3)

tümünü gör

Çerez Onayı