Cena wynajmu w grudniu 2023r

08.02.2024

Cena wynajmu w grudniu 2023r

Po jesiennych spadkach, w grudniu 2023 r. średnie ceny mieszkań na wynajem zaczęły ponownie rosnąć. W Warszawie po raz pierwszy właściciele spodziewali się, że za najmniejsze mieszkania otrzymają średnio ponad 3 tys. zł miesięcznie.

W przeciwieństwie do cen, spadła liczba ogłoszeń o nowych mieszkaniach. W ofercie było o 23% mniej ofert niż w listopadzie i najmniej w całym 2023 roku. Jednak na koniec grudnia 2023 r. wynajmujący oferowali o 52% więcej mieszkań niż w tym samym okresie 2022 r. Większość propozycji (59%) stanowiły lokale o powierzchni do 50 mkw.

Po kilkudziesięcioprocentowym wzroście średnich cen dostaw w 2022 roku, rok 2023 stał się oznaką stabilizacji, choć zachodzącej na poziomie znaczących cen.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w grudniu 2023 r.

Miasto	Metraż (w mkw.)	Średnia cena (w zł/m-c)	Zmiana m/m (w proc.)	Zmiana r/r (w proc.)
Warszawa	0 – 40	3020	+0,8	+5,6
	40 – 59	3884	+0,1	+1,6
	60 – 89	5822	-0,7	+7,4
	90+	11 054	+0,7	+2,4
Gdynia	0 – 40	2125	+1,0	+3,7
	40 – 59	2734	+0,7	+2,7
	60 – 89	3856	-1,0	+10,0
	90+	5382	-0,6	+0,9
Kraków	0 – 40	2437	-0,2	+1,6
	40 – 59	3057	-0,5	+0,8
	60 – 89	4196	+0,2	+4,2
	90+	5655	-1,2	+8,0
Gdańsk	0 – 40	2456	0,0	+2,0
	40 – 59	2986	+0,1	+3,9
	60 – 89	4121	-1,4	-2,4
	90+	5461	+0,3	-1,9
Szczecin	0 – 40	2088	+1,1	-1,9
	40 – 59	2601	+1,7	+4,2
	60 – 89	3427	+1,8	+6,0
	90+	4318	+2,0	+8,8
Wrocław	0 – 40	2391	+0,8	-4,7
	40 – 59	2950	-0,4	-3,0
	60 – 89	3822	-1,2	-5,3
	90+	6139	+3,2	+3,4
Katowice	0 – 40	1809	+1,8	+0,9
	40 – 59	2330	+0,8	+2,1
	60 – 89	3308	+2,2	+13,0
	90+	3895	-1,0	+7,7
Poznań	0 – 40	2000	+0,7	+1,7
	40 – 59	2491	+0,9	+0,9
	60 – 89	3197	+0,4	+2,7
	90+	4031	+4,4	+9,5
Lublin	0 – 40	2045	-0,2	+4,8
	40 – 59	2496	+3,3	+4,5
	60 – 89	2941	+2,1	+3,6
	90+	3413	+0,6	+13,9
Łódź	0 – 40	1685	+2,6	-5,8
	40 – 59	2162	+1,4	-4,6
	60 – 89	2732	+0,1	-12,6
	90+	3697	+5,5	-11,7
Bydgoszcz	0 – 40	1614	-0,2	-3,0
	40 – 59	2032	+2,2	+4,9
	60 – 89	2613	+0,7	+0,7
	90+	3336	+3,7	-3,1

Źródło: Otodom Analytics

Najbardziej stabilne były przeciętne oczekiwania wynajmujących małe mieszkania. Do mieszkań o powierzchni mniejszej niż 40 mkw. najsilniejszy wzrost średniej ceny podaży (+5,6% r/r) w porównaniu do grudnia 2022 r. zanotowano w Warszawie. Stolica okazała się najbardziej odporna na dostosowania obserwowane na rynku wynajmu studiów zarówno wiosną, jak i jesienią.

Tym samym w grudniu 2023 roku średnia cena najmniejszych mieszkań w Warszawie po raz pierwszy przekroczyła 3 000 zł/mkw.

Jednak wśród dużych polskich miast było wiele, w których średnie oczekiwania wynajmujących spadły w ciągu roku. Średnia cena najmniejszych mieszkań w Łodzi spadła o prawie 6% w porównaniu do grudnia 2022 roku (mimo wzrostu w grudniu o 2,6% w porównaniu do listopada). Średnia cena wywoławcza we Wrocławiu spadła o 4,7%, a średnie oczekiwania wynajmujących w Szczecinie o prawie 2%.

Te trzy miasta, wraz z Lublinem, odnotowały także najmniejszy wzrost średniej ceny wywoławczej w okresie dwóch lat. Wskazany wzrost wyniósł odpowiednio 23,4% (Łódź), 23,8% (Wrocław) i 18,5% (Szczecin).

W 2023 roku średni koszt większych mieszkań wahał się od 40 do 59 metrów kwadratowych. m był równie stabilny. W żadnym z analizowanych miast roczny wzrost nie przekroczył 5%.

Duże wahania wystąpiły w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem o powierzchni od 60 do 89 mkw. Jednak to właśnie w tego typu lokalach najłatwiej było znaleźć miesięczną obniżkę stawki w grudniu. Korekta była kontynuowana m.in. w Warszawie, gdzie średnia cena podaży spadła znacząco poniżej poziomu 6 000 zł/mkw. i w Gdańsku.

Cena wynajmu w grudniu 2023r

Blog

Analiza warszawskiego rynku nieruchomości w latach 2006 – 2023

O programie „Mieszkanie na start” w Polsce

Księga wieczysta w Polsce

zobacz wszystko

Zgoda na pliki cookie