Стоимость аренды в декабре 2023 года
08.02.2024
Стоимость аренды в декабре 2023 года
После осеннего снижения, средние цены на жильё, предназначенное для аренды, в декабре 2023 года снова начали расти. В Варшаве впервые за самые маленькие квартиры арендодатели ожидали получить, в среднем, более 3 тыс. злотых в месяц.
После осеннего снижения, средние цены на жильё, предназначенное для аренды, в декабре 2023 года снова начали расти. В Варшаве впервые за самые маленькие квартиры арендодатели ожидали получить, в среднем, более 3 тыс. злотых в месяц.
В отличие от цен, количество объявлений о сдаче новых квартир снизилось. В предложениях было на 23% объявлений меньше, чем в ноябре и меньше всего за весь 2023 год. Однако, в конце декабря 2023 года арендодатели предлагали на 52% больше квартир, чем за аналогичный период 2022 года. Большую часть предложений (59%) составили помещения площадью до 50 кв.м.
После роста средних цен предложения в 2022 году на десятки процентов, 2023 год стал признаком стабилизации, хотя и происходящей на уровне значительных цен.
Средние цены аренды в отдельных городах в декабре 2023 года
|
Город |
Площадь (кв.м) |
Средняя цена (зл/мес) |
Изменение мес/мес (%)] |
Изменени г/г (%) |
|
|
Warszawa |
0 – 40 |
3020 |
+0,8 |
+5,6 |
|
|
40 – 59 |
3884 |
+0,1 |
+1,6 |
||
|
60 – 89 |
5822 |
-0,7 |
+7,4 |
||
|
90+ |
11 054 |
+0,7 |
+2,4 |
||
|
Gdynia |
0 – 40 |
2125 |
+1,0 |
+3,7 |
|
|
40 – 59 |
2734 |
+0,7 |
+2,7 |
||
|
60 – 89 |
3856 |
-1,0 |
+10,0 |
||
|
90+ |
5382 |
-0,6 |
+0,9 |
||
|
Kraków |
0 – 40 |
2437 |
-0,2 |
+1,6 |
|
|
40 – 59 |
3057 |
-0,5 |
+0,8 |
||
|
60 – 89 |
4196 |
+0,2 |
+4,2 |
||
|
90+ |
5655 |
-1,2 |
+8,0 |
||
|
Gdańsk |
0 – 40 |
2456 |
0,0 |
+2,0 |
|
|
40 – 59 |
2986 |
+0,1 |
+3,9 |
||
|
60 – 89 |
4121 |
-1,4 |
-2,4 |
||
|
90+ |
5461 |
+0,3 |
-1,9 |
||
|
Szczecin |
0 – 40 |
2088 |
+1,1 |
-1,9 |
|
|
40 – 59 |
2601 |
+1,7 |
+4,2 |
||
|
60 – 89 |
3427 |
+1,8 |
+6,0 |
||
|
90+ |
4318 |
+2,0 |
+8,8 |
||
|
Wrocław |
0 – 40 |
2391 |
+0,8 |
-4,7 |
|
|
40 – 59 |
2950 |
-0,4 |
-3,0 |
||
|
60 – 89 |
3822 |
-1,2 |
-5,3 |
||
|
90+ |
6139 |
+3,2 |
+3,4 |
||
|
Katowice |
0 – 40 |
1809 |
+1,8 |
+0,9 |
|
|
40 – 59 |
2330 |
+0,8 |
+2,1 |
||
|
60 – 89 |
3308 |
+2,2 |
+13,0 |
||
|
90+ |
3895 |
-1,0 |
+7,7 |
||
|
Poznań |
0 – 40 |
2000 |
+0,7 |
+1,7 |
|
|
40 – 59 |
2491 |
+0,9 |
+0,9 |
||
|
60 – 89 |
3197 |
+0,4 |
+2,7 |
||
|
90+ |
4031 |
+4,4 |
+9,5 |
||
|
Lublin |
0 – 40 |
2045 |
-0,2 |
+4,8 |
|
|
40 – 59 |
2496 |
+3,3 |
+4,5 |
||
|
60 – 89 |
2941 |
+2,1 |
+3,6 |
||
|
90+ |
3413 |
+0,6 |
+13,9 |
||
|
Łódź |
0 – 40 |
1685 |
+2,6 |
-5,8 |
|
|
40 – 59 |
2162 |
+1,4 |
-4,6 |
||
|
60 – 89 |
2732 |
+0,1 |
-12,6 |
||
|
90+ |
3697 |
+5,5 |
-11,7 |
||
|
Bydgoszcz |
0 – 40 |
1614 |
-0,2 |
-3,0 |
|
|
40 – 59 |
2032 |
+2,2 |
+4,9 |
||
|
60 – 89 |
2613 |
+0,7 |
+0,7 |
||
|
90+ |
3336 |
+3,7 |
-3,1 |
||
|
|
Источник: Otodom Analytics |
||||
Среднестатистические ожидания тех, кто снимает квартиры небольшого размера, были наиболее стабильными. Для квартир площадью менее 40 кв.м. самый сильный рост средней цены предложения (+5,6% г/г) по сравнению с декабрём 2022 года зафиксирован в Варшаве. Столица оказалась наиболее устойчивой к корректировкам, наблюдавшимся на рынке аренды студий как весной, так и осенью.
Так, в декабре 2023 года средняя цена самых маленьких квартир в Варшаве впервые превысила 3000 злотых/кв.м.
Однако, среди крупных польских городов было много таких, где средние ожидания арендодателей в течение года снизились. Почти на 6% по сравнению с декабрём 2022 года снизилась средняя стоимость самых маленьких квартир в Лодзи (несмотря на рост на 2,6% в декабре по сравнению с ноябрём). На 4,7% упала средняя цена предложения во Вроцлаве, средние ожидания арендодателей в Щецине снизились почти на 2%.
В этих трёх городах, наряду с Люблином, также произошло наименьшее увеличение средней цены предложения за двухлетний период. Указанное увеличение составило соответственно 23,4% (Лодзь), 23,8% (Вроцлав) и 18,5% (Щецин).
В 2023 году средняя стоимость более крупных квартир площадью от 40 до 59 кв. м была столь же стабильной. Ни в одном из анализируемых городов годовой прирост не превысил 5%.
Большие колебания произошли в объявлениях об аренде квартир площадью от 60 до 89 кв.м. Однако, именно среди такого типа помещений легче всего было найти ежемесячное снижение ставок в декабре. Корректировка продолжалась, среди прочего в Варшаве, где средняя цена предложения стала значительно меньше уровня 6 000 злотых/кв.м. и в Гданьске.
Полезная информация
