МЕНЮ

Вартість оренди у грудні 2023 року

08.02.2024

Вартість оренди у грудні 2023 року

Після осіннього зниження, середні ціни на житло, призначене в оренду, у грудні 2023 року знову почали зростати. У Варшаві вперше за найменші квартири орендодавці очікували отримати, у середньому, понад 3 тис. злотих на місяць.

На відміну від цін кількість оголошень про здачу нових квартир знизилася. У пропозиціях було на 23% оголошень менше, ніж у листопаді та найменше за весь 2023 рік. Проте, наприкінці грудня 2023 року, орендодавці пропонували на 52% більше квартир, ніж за аналогічний період 2022 року. Більшість пропозицій (59%) склали приміщення площею до 50 кв.м.

Після зростання середніх цін пропозиції у 2022 році на десятки відсотків, 2023 став ознакою стабілізації, хоча і відбувається на рівні значних цін.

Середні ціни оренди у окремих містах у грудні 2023 року

Miсто	Площа (кв.м)	Середня цiна (зл/мес)	Змiна мiс/мiс (%)	Змiна рiк/рiк (%)
Warszawa	0 – 40	3020	+0,8	+5,6
	40 – 59	3884	+0,1	+1,6
	60 – 89	5822	-0,7	+7,4
	90+	11 054	+0,7	+2,4
Gdynia	0 – 40	2125	+1,0	+3,7
	40 – 59	2734	+0,7	+2,7
	60 – 89	3856	-1,0	+10,0
	90+	5382	-0,6	+0,9
Kraków	0 – 40	2437	-0,2	+1,6
	40 – 59	3057	-0,5	+0,8
	60 – 89	4196	+0,2	+4,2
	90+	5655	-1,2	+8,0
Gdańsk	0 – 40	2456	0,0	+2,0
	40 – 59	2986	+0,1	+3,9
	60 – 89	4121	-1,4	-2,4
	90+	5461	+0,3	-1,9
Szczecin	0 – 40	2088	+1,1	-1,9
	40 – 59	2601	+1,7	+4,2
	60 – 89	3427	+1,8	+6,0
	90+	4318	+2,0	+8,8
Wrocław	0 – 40	2391	+0,8	-4,7
	40 – 59	2950	-0,4	-3,0
	60 – 89	3822	-1,2	-5,3
	90+	6139	+3,2	+3,4
Katowice	0 – 40	1809	+1,8	+0,9
	40 – 59	2330	+0,8	+2,1
	60 – 89	3308	+2,2	+13,0
	90+	3895	-1,0	+7,7
Poznań	0 – 40	2000	+0,7	+1,7
	40 – 59	2491	+0,9	+0,9
	60 – 89	3197	+0,4	+2,7
	90+	4031	+4,4	+9,5
Lublin	0 – 40	2045	-0,2	+4,8
	40 – 59	2496	+3,3	+4,5
	60 – 89	2941	+2,1	+3,6
	90+	3413	+0,6	+13,9
Łódź	0 – 40	1685	+2,6	-5,8
	40 – 59	2162	+1,4	-4,6
	60 – 89	2732	+0,1	-12,6
	90+	3697	+5,5	-11,7
Bydgoszcz	0 – 40	1614	-0,2	-3,0
	40 – 59	2032	+2,2	+4,9
	60 – 89	2613	+0,7	+0,7
	90+	3336	+3,7	-3,1

Джерело: Otodom Analytics

Середньостатистичні очікування тих, хто винаймає квартири невеликого розміру, були найбільш стабільними. Для квартир площею не більше 40 кв.м. найсильніше зростання середньої ціни пропозиції (+5,6% р/р) порівняно з груднем 2022 року зафіксовано у Варшаві. Столиця виявилася найбільш стійкою до коригувань, що спостерігалися на ринку оренди студій як навесні, так і восени.

Так, у грудні 2023 року середня ціна найменших квартир у Варшаві вперше перевищила 3000 злотих/кв.м.

Однак, серед великих польських міст було багато таких, де середні очікування орендодавців протягом року знизилися. Майже на 6% у порівнянні з груднем 2022 року знизилася середня вартість найменших квартир у Лодзі (попри зростання на 2,6% у грудні порівняно з листопадом). На 4,7% знизилася середня ціна пропозиції у Вроцлаві, середні очікування орендодавців у Щецині знизилися майже на 2%.

У цих трьох містах, поряд з Любліном, також відбулося найменше збільшення середньої ціни пропозиції за дворічний період. Зазначене збільшення склало відповідно 23,4% (Лодзь), 23,8% (Вроцлав) та 18,5% (Щецин).

У 2023 році середня вартість більших квартир площею від 40 до 59 кв. м була такою ж стабільною. У жодному з аналізованих міст річний приріст не перевищив 5%.

Великі коливання сталися в оголошеннях про оренду квартир площею від 60 до 89 кв.м. Однак, саме серед такого типу приміщень найлегше було знайти щомісячне зниження ставок у грудні. Коригування тривало, серед іншого у Варшаві, де середня ціна пропозиції стала значно меншою за рівень 6 000 злотих/кв.м. та у Гданську.

Вартість оренди у грудні 2023 року

Корисна інформація

Ціни на будівництво будівель у Польщі у грудні 2023 року

Прогноз ринку житлової нерухомості у Польщi у 2026 році

Як читати польські оголошення про продаж нерухомості

дивитись все

Згода на файли cookie