MENÜ

Aralık 2023 kiralama fiyatı

08.02.2024

Aralık 2023 kiralama fiyatı

Sonbaharda yaşanan düşüşün ardından kiralık konut ortalama fiyatları Aralık 2023'te yeniden yükselmeye başladı. Varşova'da ilk kez ev sahiplerinin en küçük daireler için ayda ortalama 3 bin zlotiden fazla alması bekleniyor.

Fiyatların aksine yeni daire ilanlarının sayısı azaldı. Kasım ayına göre %23 daha az ilan vardı ve 2023'ün tamamı için en az ilan vardı. Ancak Aralık 2023'ün sonunda ev sahipleri, 2022'nin aynı dönemine göre %52 daha fazla daire teklif etti. Tekliflerin çoğunluğu (%59) 50 m2'ye kadar alana sahip tesislerdi.

2022 yılında ortalama arz fiyatlarının yüzde onlarca artmasının ardından 2023 yılı, ciddi fiyatlar seviyesinde de olsa istikrarın sinyali oldu.

znakiem stabilizacji, choć odbywającej się na szczytach.

Aralık 2023'te seçilen şehirlerdeki ortalama kira fiyatları

Şehir	Alan (m2 cinsinden)	ortalama fiyat (PLN/ay cinsinden)]	m/m'yi değiştir (yüzde olarak)	yıllık değişim (yüzde olarak)
Warszawa	0 – 40	3020	+0,8	+5,6
	40 – 59	3884	+0,1	+1,6
	60 – 89	5822	-0,7	+7,4
	90+	11 054	+0,7	+2,4
Gdynia	0 – 40	2125	+1,0	+3,7
	40 – 59	2734	+0,7	+2,7
	60 – 89	3856	-1,0	+10,0
	90+	5382	-0,6	+0,9
Kraków	0 – 40	2437	-0,2	+1,6
	40 – 59	3057	-0,5	+0,8
	60 – 89	4196	+0,2	+4,2
	90+	5655	-1,2	+8,0
Gdańsk	0 – 40	2456	0,0	+2,0
	40 – 59	2986	+0,1	+3,9
	60 – 89	4121	-1,4	-2,4
	90+	5461	+0,3	-1,9
Szczecin	0 – 40	2088	+1,1	-1,9
	40 – 59	2601	+1,7	+4,2
	60 – 89	3427	+1,8	+6,0
	90+	4318	+2,0	+8,8
Wrocław	0 – 40	2391	+0,8	-4,7
	40 – 59	2950	-0,4	-3,0
	60 – 89	3822	-1,2	-5,3
	90+	6139	+3,2	+3,4
Katowice	0 – 40	1809	+1,8	+0,9
	40 – 59	2330	+0,8	+2,1
	60 – 89	3308	+2,2	+13,0
	90+	3895	-1,0	+7,7
Poznań	0 – 40	2000	+0,7	+1,7
	40 – 59	2491	+0,9	+0,9
	60 – 89	3197	+0,4	+2,7
	90+	4031	+4,4	+9,5
Lublin	0 – 40	2045	-0,2	+4,8
	40 – 59	2496	+3,3	+4,5
	60 – 89	2941	+2,1	+3,6
	90+	3413	+0,6	+13,9
Łódź	0 – 40	1685	+2,6	-5,8
	40 – 59	2162	+1,4	-4,6
	60 – 89	2732	+0,1	-12,6
	90+	3697	+5,5	-11,7
Bydgoszcz	0 – 40	1614	-0,2	-3,0
	40 – 59	2032	+2,2	+4,9
	60 – 89	2613	+0,7	+0,7
	90+	3336	+3,7	-3,1

Kaynak: Otodom Analytics

Küçük daire kiralayanların ortalama beklentileri en istikrarlı seviyedeydi. Alanı 40 m2'den az olan daireler için. Aralık 2022'ye kıyasla ortalama tedarik fiyatındaki en güçlü artış (yıllık bazda +%5,6) Varşova'da kaydedildi. Sermaye, hem ilkbaharda hem de sonbaharda stüdyo kiralama pazarında gözlenen ayarlamalara en dirençli olanı oldu.

Böylece Aralık 2023'te Varşova'daki en küçük dairelerin ortalama fiyatı ilk kez 3.000 PLN/m2'yi aştı.

Ancak Polonya'nın büyük şehirleri arasında, yıl içinde ev sahiplerinin ortalama beklentilerinin düştüğü pek çok şehir vardı. Lodz'daki en küçük dairelerin ortalama fiyatı Aralık 2022'ye göre neredeyse %6 azaldı (Aralık ayında Kasım ayına göre %2,6 artışa rağmen). Wroclaw'da ortalama talep edilen fiyat %4,7 düştü ve Szczecin'deki ev sahiplerinin ortalama beklentileri neredeyse %2 düştü.

Bu üç şehir, Lublin ile birlikte iki yıllık dönemde ortalama talep fiyatlarında en küçük artışı gördü. Belirtilen artış sırasıyla %23,4 (Lodz), %23,8 (Wroclaw) ve %18,5 (Szczecin) olmuştur.

2023 yılında daha büyük dairelerin ortalama maliyeti 40 ila 59 metrekare arasında değişecek. m de aynı derecede istikrarlıydı. Analiz edilen şehirlerin hiçbirinde yıllık büyüme %5'i aşmadı.

60 ile 89 m2 arasında değişen kiralık daire ilanlarında büyük dalgalanmalar yaşandı. Ancak Aralık ayında aylık oran indirimi bulmanın en kolay olduğu yer bu tür tesisler arasındaydı. Ayarlama, diğer şeylerin yanı sıra, ortalama arz fiyatının 6.000 zloti/m2 seviyesinin önemli ölçüde altına düştüğü Varşova'da da devam etti. ve Gdansk'ta.

Aralık 2023 kiralama fiyatı

Yararlı bilgiler

Bir geliştiriciden ev alırken yapılan hatalar

Mokotów. Mikro bölge (obszar) “Sielce” (Sielce)

2024'te Polonya'daki fiyat değişiklikleri tahmini

tümünü gör

Çerez Onayı