Ceny mieszkań z drugiej ręki. Ile chcą sprzedający?

W grudniu 2024 roku średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie wyniosła niemal 18,3 tys. zł za m², a w Łodzi 8,6 tys. zł. W ciągu ostatniego roku ceny mieszkań z drugiej ręki wzrosły o 2,6% w Poznaniu i aż o 11,9% w aglomeracji katowickiej.

Portal GetHome.pl, który analizuje średnie ceny ofertowe używanych mieszkań, podaje, że w Warszawie lokale z drugiej ręki w grudniu 2024 roku były wyceniane średnio na 18,3 tys. zł za m², co stanowi wzrost o 5% w porównaniu do grudnia 2023 roku. W porównaniu miesiąc do miesiąca (listopad/grudzień 2024 r.) średnie ceny mieszkań używanych pozostały na niezmienionym poziomie.

W 2025 roku deweloperzy mogą zwiększyć podaż mieszkań, co może odpowiadać potrzebom przeciętnych kredytobiorców.

Jak zmieniały się ceny nowych mieszkań w 2024 roku?

W ciągu roku nowe mieszkania najbardziej zdrożały we Wrocławiu, o 12%. Najmniejszy wzrost, wynoszący 5%, odnotowano w Warszawie, według wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

W Krakowie sprzedający oferowali mieszkania w grudniu średnio po 17,4 tys. zł za m², co oznacza wzrost o 0,4% w porównaniu do listopada i o 4,9% w porównaniu do grudnia 2023 roku.

W Wrocławiu średnia cena ofertowa mieszkań używanych w grudniu wyniosła 14,5 tys. zł za m², co oznacza symboliczny spadek o 0,4% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Od grudnia 2023 roku do grudnia 2024 roku ceny na wrocławskim rynku wtórnym wzrosły średnio o 7,9%.

W Trójmieście średnie ceny mieszkań spadły o 0,4%, osiągając 15,8 tys. zł za m². W skali roku lokale na trójmiejskim rynku wtórnym podrożały średnio o 4,6%.

W Poznaniu sprzedający żądają średnio 11,6 tys. zł za m², co oznacza spadek o 2,1% w ciągu miesiąca, ale wzrost o 2,6% w skali roku.

Gdzie mieszkania są tańsze?

Mimo że średnie ceny mieszkań w Polsce spadają, są miasta, w których ceny są już niższe niż rok temu. W porównaniu do drogiej Warszawy, Łódź wypada korzystnie. GetHome.pl podaje, że średnia cena ofertowa m² mieszkań na łódzkim rynku wtórnym w grudniu 2024 roku wyniosła 8,6 tys. zł.

Od listopada przeciętne ceny mieszkań z drugiej ręki w Łodzi pozostały stabilne, a w porównaniu do grudnia 2023 roku wzrosły o 6,3%.

W aglomeracji katowickiej przeciętne ceny mieszkań z drugiej ręki wzrosły o 11,9% w ciągu roku. Jednak od listopada ceny spadły nieznacznie, o 0,6%, osiągając około 8,8 tys. zł za m².