Ile lat trzeba pracować, żeby zarobić na mieszkanie w Warszawie

Według szwajcarskiej firmy finansowej UBS, pracownik usługowy w Warszawie musi przepracować 6 lat, aby zarobić na 60-metrowe mieszkanie w stolicy Polski. Na podobne mieszkanie trzeba pracować 20 lat w Hongkongu; 17 lat w Paryżu; w Monachium, Amsterdamie i Nowym Jorku - 9 lat.

UBS Global Real Estate Bubble Index wskazuje, że ceny mieszkań w Warszawie były zmienne w ciągu ostatnich dwudziestu lat – najpierw podwoiły się natychmiast po wejściu Polski do Unii Europejskiej, w latach 2004-2007, a następnie do 2013 roku straciły ponad jedną trzecią ich wartości i od tego czasu rosły, ale znacznie wolniej niż 15 lat temu.

Ostatnio realny wzrost cen zwolnił do mniej niż 3% rocznie. Wraz z rozwojem pracy zdalnej znacznie spadł popyt na mieszkania w centralnej części Warszawy, a czynsze spadły o ponad 10%. Na razie relatywnie dobra dostępność kredytów hipotecznych i powolny wzrost podaży powinny nadal wspierać ceny na tym samym poziomie. Jednak napięcia polityczne z Unią Europejską i USA stanowią zagrożenie gospodarcze, a przystępność mieszkań prawdopodobnie stanie się głównym problemem w nadchodzących latach.

Raport Global Real Estate Bubble Index zawiera listę cen nieruchomości w 25 miastach na całym świecie w celu wyszukania baniek na rynku mieszkaniowym. Według analityków szwajcarskiej firmy finansowej, Warszawie daleko do takiej bańki. Stolica Polski znalazła się na przedostatnim miejscu w zestawieniu. Przed nią był tylko Dubaj.

Według analityków UBS mieszkania w Warszawie, a także w Mediolanie i Madrycie są obecnie wyceniane prawidłowo. Ich średnie ceny w ciągu ostatniego roku, biorąc pod uwagę wskaźnik inflacji, rosły dość wolno i najwolniej od 2017 roku – niecałe 5%.