Строительство жилья по районам Варшавы
Рассмотрим строительство жилья по районам Варшавы в 2021 году (это последние официальные статистические данные). За этот год в польской столице было введено в эксплуатацию 1696 домов, из них одна треть частных – 567, а две трети - предназначенных для продажи или аренды (таблица 1). Один дом построила гмина Targówek.
Больше всего жилых домов построено в районах Wawer – 496, Białołęka – 375, Wilanów – 195. На их долю приходится почти две трети сданных домов в Варшаве. Практически ничего не было сдано в районах Praga-Północ – 4 дома, Ochota и Żoliborz – по 6 зданий.
Больше всего жилых домов построено в районах Wawer – 496, Białołęka – 375, Wilanów – 195. На их долю приходится почти две трети сданных домов в Варшаве. Практически ничего не было сдано в районах Praga-Północ – 4 дома, Ochota и Żoliborz – по 6 зданий.
Частные собственники строились преимущественно в районах Wawer – 164 дома , Białołęka -109, Wesoła – 57, Wilanów – 52 дома. Это ровно половина от всех частных домов, построенных в Варшаве в 2021 году. Теперь вам видно, где в Варшаве строятся индивидуальные дома.
Несложно угадать, где отсутствует современная частная застройка – это центр города: Ochota, Praga-Północ, Śródmieście, Wola, Żoliborz, Praga-Południe.
Для продажи или сдачи в аренду в 2021 году было построено 1128 домов, преимущественно многоквартирных. Больше всего застройщики возвели домов в районах Wawer - 332, Białołęka -266, Wilanów - 195 домов. Меньше всего – в уже упоминавшихся центральных районах. Понятно, здесь практически отсутствуют площадки для застройки.
Таблица 1. Новостройки, введенные в эксплуатацию по формам жилищного строительства в 2021 году
Районы |
Всего |
Введенные в эксплуатацию дома* |
||
частные |
предназначенные для продажи или аренды |
коммунальные (гминные) |
||
M.st. Warszawa |
1696 |
567 |
1128 |
1 |
Районы: |
|
|
|
|
Bemowo |
71 |
5 |
66 |
– |
Białołęka |
375 |
109 |
266 |
– |
Bielany |
67 |
21 |
46 |
– |
Mokotów |
64 |
16 |
48 |
– |
Ochota |
6 |
– |
6 |
– |
Praga-Południe |
39 |
6 |
33 |
– |
Praga-Północ |
4 |
– |
4 |
– |
Rembertów |
56 |
38 |
18 |
– |
Śródmieście |
6 |
– |
6 |
– |
Targówek |
45 |
14 |
30 |
1 |
Ursus |
72 |
19 |
53 |
– |
Ursynów |
75 |
48 |
27 |
– |
Wawer |
496 |
164 |
332 |
– |
Wesoła |
78 |
57 |
21 |
– |
Wilanów |
195 |
52 |
143 |
– |
Włochy |
30 |
12 |
18 |
– |
Wola |
11 |
3 |
8 |
– |
Żoliborz |
6 |
3 |
3 |
– |
* Без учёта дач, летних домиков и сельских домов, не приспособленных для постоянного проживания, а также коллективных жилых домов.
Теперь обратимся к таблице 2, где показано, сколько жилых помещений (квартир и домов) сдано в эксплуатацию в 2021 году. Их всего 18,5 тысяч. Больше всего жилых помещений построено в районах Białołęka – 3840, Praga-Południe – 2479, Mokotów – 2080, Wola – 1836, Ursus – 1807, Wawer – 1029.
Мы сделали расчёт, сколько жилых помещений, в среднем, приходится на один сданный дом в 2021 году (с учётом индивидуальных и многоэтажных домов). Так вот, если по столице в одном новом доме в среднем около 11 квартир, то в таких районах, как Bielany, Rembertów, Wawer, Wesoła, Wilanów этот показатель значительно меньше. Это говорит о том, что здесь строятся небольшие дома – частные и на продажу.
В то же время, многоквартирными являются новостройки в районах Wola (167 квартир, в среднем, в доме), Praga-Północ - 73, Praga-Południe – 64, Żoliborz - 54, Śródmieście – 53. В этих районах больше всего возводится многоэтажных жилых комплексов.
При расчёте количества жилых помещений, сданных в эксплуатацию на 1000 человек в 2021 году, видно, что по сравнению с эталонными 10,0 в Варшаве, значительно большим является этот показатель в районах: Ursus (27), Białołęka (25,3). Превышает он среднегородской в районах Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wilanów, в основном, за счёт малой населённости этих районов.
Следующим расчётным показателем является количество квартир в одном жилом помещении. Мы специально сделали этот расчёт, чтобы было видно, как разнятся по территориям эти цифры. Если, в среднем, в Варшаве в настоящее время застройщики сдают квартиры с количеством комнат немногим менее 3-х, то в 10 районах – ещё меньше. В основном, это центр города. Именно здесь среднее количество комнат в квартире не превышает 2,5.
В тех же районах, где велико строительство частных домов, среднее количество комнат колеблется в районе 3-х – 4-х, а максимальное ограничено только возможностями заказчиков.
О средней площади одного жилого помещения, сданного в эксплуатацию в 2021 году. Напомним, что это как частные дома, как и квартиры. Так вот, по Варшаве, в среднем, полезная площадь одной сданной квартиры составляла 64,8 кв. метра. Наибольшая площадь сданного жилья зафиксирована в районах: Wilanów - 117,3 кв.метра, Wawer - 110,2 Wesoła - 102,7, Żoliborz - 69,5, Ursynów - 68,2, Rembertów - 67,8, Bielany - 67,7 кв. метров.
Как и в случае с количеством комнат, большей является площадь жилых помещений в тех районах, где осуществляется частная застройка.
Последним, на чём мы хотели бы остановиться при анализе таблицы 2, является проведённый нами расчёт, о том, в каких же районах польской столицы сдано наибольшее количество жилья по площади.
Как в абсолютных цифрах, как и в процентах, лидеры следующие: Białołęka (227797 м2 полезной площади или 19,0% от всего сданного жилья по городу), Praga-Południe (соответственно 132651 м2 и 11,1%, Mokotów (131819 м2 и 11,0%), Wawer (113386 м2 и 9,4%), Wola (107987 м2 и 9,0%), Ursus 103904 м2 полезной площади или 8,7% от всего сданного жилья по городу).
Таблица 2. Жилые помещения, сданные в эксплуатацию в 2021 году
Районы |
Жилые помещения |
Комнаты |
Полезная площадь, м2 |
Жилых помещений на 1 сданный дом |
Квартир в 1 жилом помещении |
Полезная площадь квартир район/город,% |
||||
всего |
на 1000 человек |
на 1000 заключенных браков |
всего |
на 1000 человек |
квартир |
в среднем 1 квартира |
||||
M.st. Warszawa |
18528 |
10,0 |
2176 |
52702 |
28,3 |
1199810 |
64,8 |
10,9 |
2,8 |
100,0 |
Районы: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bemowo |
852 |
6,6 |
1801 |
2535 |
19,6 |
55031 |
64,6 |
12,0 |
3,0 |
4,6 |
Białołęka |
3840 |
25,3 |
6000 |
10817 |
71,3 |
227797 |
59,3 |
10,2 |
2,8 |
19,0 |
Bielany |
503 |
3,7 |
1000 |
1401 |
10,4 |
34058 |
67,7 |
7,5 |
2,8 |
2,8 |
Mokotów |
2080 |
9,2 |
1893 |
5499 |
24,3 |
131819 |
63,4 |
32,5 |
2,6 |
11,0 |
Ochota |
143 |
1,8 |
481 |
364 |
4,6 |
8558 |
59,8 |
23,8 |
2,5 |
0,7 |
Praga-Południe |
2479 |
13,3 |
3083 |
6295 |
33,7 |
132651 |
53,5 |
63,6 |
2,5 |
11,1 |
Praga-Północ |
291 |
4,8 |
1025 |
1062 |
17,4 |
11970 |
41,1 |
72,8 |
3,6 |
1,0 |
Rembertów |
318 |
12,8 |
2607 |
1014 |
40,9 |
21553 |
67,8 |
5,7 |
3,2 |
1,8 |
Śródmieście |
317 |
3,1 |
353 |
788 |
7,7 |
20943 |
66,1 |
52,8 |
2,5 |
1,7 |
Targówek |
913 |
7,3 |
1685 |
2390 |
19,2 |
50131 |
54,9 |
20,2 |
2,6 |
4,2 |
Ursus |
1807 |
27,0 |
5330 |
4875 |
72,8 |
103904 |
57,5 |
25,1 |
2,7 |
8,7 |
Ursynów |
591 |
3,9 |
918 |
1809 |
11,8 |
40305 |
68,2 |
7,9 |
3,1 |
3,4 |
Wawer |
1029 |
12,0 |
2957 |
4157 |
48,3 |
113386 |
110,2 |
2,1 |
4,0 |
9,4 |
Wesoła |
216 |
8,2 |
1532 |
784 |
29,9 |
22182 |
102,7 |
2,8 |
3,6 |
1,8 |
Wilanów |
602 |
11,9 |
2700 |
2256 |
44,4 |
70591 |
117,3 |
3,1 |
3,7 |
5,9 |
Włochy |
389 |
7,9 |
1607 |
1057 |
21,5 |
24570 |
63,2 |
13,0 |
2,7 |
2,0 |
Wola |
1836 |
12,2 |
2712 |
4662 |
30,9 |
107987 |
58,8 |
166,9 |
2,5 |
9,0 |
Żoliborz |
322 |
5,7 |
1364 |
937 |
16,6 |
22374 |
69,5 |
53,7 |
2,9 |
1,9 |
В предыдущей таблице 2 мы уже анализировали площадь жилых помещений, сданных в эксплуатацию в Варшаве (64,8 м2) по районам.
Теперь же мы можем более чётко проследить среднюю полезную площадь одного жилого помещения в разрезе частных домов и квартир на продажу (таблица 3). Площадь коммунальных квартир всего 38,5 кв.м и вопроса почему?, думаем, ни у кого не возникает.
Средняя же площадь квартир от застройщиков по Варшаве составила 60,3 кв.м. и она более чем в 3 раза уступает площади частного жилья (194,4 кв.м). Здесь тоже всё понятно, частники заказывают, то, что им хочется.
Посмотрим, насколько большие особняки строятся в районах Варшавы: Żoliborz (средняя площадь каждого из 5 сданных частных домов составляет 374,2 кв.м), Mokotów (16 домов и 276,3 кв.м), Wilanów (58 домов и 255,1 кв.м.), Bielany (23 дома и 211,3 кв.м.), Bemowo (средняя площадь каждого из 11 сданных частных домов составляет 208,9 кв.м).
Самые же большие жилые помещения, предназначенные для продажи или аренды (а, по-просту, квартиры), сданы в эксплуатацию в районах Wawer - 92,2 кв.м., Wesoła - 67,7, Śródmieście - 66,1, Żoliborz - 64,7 кв.м.
В то же время, застройщики тяготеют к малогабаритным квартирам в районах: Praga-Północ 41,1 кв.м. площади одного сданного жилого помещения, Rembertów - 54,9, Białołęka - 55,4, Targówek и Ursus - по 55,9, Ursynów - 56,0 кв.м.
Таким образом, мы с вами чётко проследили, в каких же районах столичного города Варшава ведётся наиболее интенсивное жилищное строительство, где строятся самые большие и самые маленькие квартиры.
В любой ситуации мы можем помочь вам приобрести жильё в столице Польши.
Таблица 3. Жилые помещения, сданные в эксплуатацию по формам строительства в 2021 году
Ставки налога на недвижимость в Польше в 2024 году
Жилищное строительство в Варшаве в 2010 - 2021 гг.
Mokotów. Микрорайон (оbszar) „Siekierki” (Секерки)